هيمستادن بوستاد للربع الثالث من 2026: ارتفاع الهوامش وتراجع الرافعة المالية

أعلنت هيمستادن بوستاد عن ارتفاع إيرادات الإيجار وتحسن هوامش التشغيل وتراجع الرافعة المالية في الربع الثالث من 2026، إذ أسهمت مبيعات الوحدات السكنية في مواصلة خفض الديون. وأظهرت النتائج، الصادرة في 27 أكتوبر، أيضًا تراجعًا طفيفًا في قيم العقارات وسط ما وصفته الشركة بتزايد تقلبات أسعار الفائدة.

أبرز النقاط

• ارتفعت إيرادات الإيجار إلى 4,036 مليون كرونة سويدية، رغم تباطؤ نمو الإيجارات على أساس المقارنة بالمثل.
• تراجعت نسبة صافي القروض إلى القيمة إلى 46.2%، فيما تحسن معدل تغطية الفوائد إلى 2.3 مرة.
• دعمت مبيعات الوحدات السكنية خفض المديونية، لكن المتحصلات وعدد المنازل المبيعة كانا أقل من مستواهما قبل عام.

هيمستادن بوستاد ترفع الهوامش والإشغال

بلغت إيرادات الإيجار في الربع الثالث 4,036 مليون كرونة سويدية، مقارنةً بـ3,982 مليون كرونة سويدية في الفترة المقابلة من 2025. وبلغ نمو الإيجارات على أساس المقارنة بالمثل 4.0%، انخفاضًا من 4.5%، ما يشير إلى استمرار نمو الإيجارات ولكن بوتيرة أبطأ.

تحسن هامش صافي الدخل التشغيلي الفصلي إلى 77.2% من 75.4%. وبلغ الهامش خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، من الربع الرابع من 2025 إلى الربع الثالث من 2026، 73.6%، مقارنةً بـ72.1% في الفترة السابقة المماثلة.

وعزا الرئيس التنفيذي المشارك هيلغه كروغسبول التقدم التشغيلي إلى قابلية التوسع في منصة الشركة وتركيزها المستمر على أداء المحفظة. كما تحسن الإشغال الاقتصادي الفعلي.

تشمل المواد التي تصدرها الشركة للتقارير المالية الفصلية التقارير والعروض التقديمية والبيانات الصحفية، وتوفر للقراء الوثائق الداعمة المستخدمة لشرح مقاييسها التشغيلية والمالية.

مبيعات المنازل تدعم خفض الرافعة المالية

حققت مبيعات الوحدات السكنية للمستثمرين الأفراد متحصلات بقيمة 2,054 مليون كرونة سويدية خلال الربع، انخفاضًا من 2,865 مليون كرونة سويدية قبل عام. وباعت هيمستادن بوستاد 563 وحدة سكنية، مقارنةً بـ615 وحدة، بعلاوة قدرها 24.3% على القيمة الدفترية مقابل 28.2% سابقًا.

وقالت الشركة إن تلك المبيعات دعمت مواصلة خفض المديونية. وتراجعت نسبة صافي القروض إلى القيمة إلى 46.2% من 49.0%، فيما ارتفع معدل تغطية الفوائد إلى 2.3 مرة من 2.1 مرة. وتشير هذه المقاييس مجتمعةً إلى انخفاض الرافعة المالية مقارنةً بقيم الأصول وتحسن تغطية الفوائد.

تراجعت قيم العقارات بنسبة 0.3%، مقارنةً بارتفاع قدره 0.2% في الربع المقابل من 2025. وعزت الشركة هذا التراجع إلى زيادة تقلبات أسعار الفائدة.

استمرار عمليات الاستحواذ والتمويل

إلى جانب مبيعات الأصول، استحوذت هيمستادن بوستاد على أصول قائمة وأصول تطويرية بموجب اتفاقيات شراء آجلة في الدنمارك وهولندا، بسعر شراء إجمالي يقارب 4,600 مليون كرونة سويدية.

كما أصدرت سندين أخضرين ممتازين غير مضمونين، قيمة كل منهما 750 مليون كرونة سويدية: سندًا بسعر فائدة ثابت لأجل عامين وبكوبون 3.27%، وسندًا بسعر فائدة متغير لأجل 3.5 سنوات يدفع سعر STIBOR مضافًا إليه 87 نقطة أساس.

قال الرئيس التنفيذي المشارك كريستيان فلادلاند إن أساسيات سوق الإسكان السكني المؤجر ظلت داعمة للتوقعات التشغيلية ولإمكانية مواصلة خفض المديونية. وحدد تعزيز الهامش المالي والمرونة بوصفهما الأولوية الرئيسية للشركة؛ وتعكس هذه التصريحات توقعات الإدارة، لا نتائج محققة.

اقرأ المزيد من الأخبار

المزيد من أخبار FinanceVelix

إخلاء المسؤولية

تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية شخصية. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الوقائع المعلومات المتاحة وقت النشر وقد تتغير. تحقق بصورة مستقلة من المعلومات المهمة واستشر متخصصًا مؤهلًا عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.