ارتفعت أرباح WDP على أساس سنوي إلى 1.21 يورو للسهم وفق مقياس EPRA خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بحسب ما أعلنت شركة العقارات اللوجستية في 23 أكتوبر. وأكدت WDP توقعاتها للعام بأكمله، فيما دعم مسار استثمارات بقيمة 790 مليون يورو وميزانية عمومية معززة الاستعدادات لاندماجها المقترح مع ARGAN.
أبرز النقاط
- أبقت WDP على توجيهاتها لأرباح EPRA للعام بأكمله عند 1.60 يورو للسهم، وعلى توجيهاتها لتوزيعات الأرباح عند 1.29 يورو للسهم.
- أدت زيادة رأس مال بقيمة 400 مليون يورو إلى خفض نسبة القروض إلى القيمة على أساس افتراضي إلى 37.5%، مقارنةً بـ41.9% في 30 سبتمبر.
- من المقرر أن يصوّت مساهمو ARGAN وWDP في نوفمبر، مع توقع إتمام الاندماج في الربع الأول من عام 2027.
جدول المحتويات
- توقعات أرباح WDP تستند إلى التأجير والتطوير
- التزامات الاستثمار توسّع مسار النمو
- زيادة رأس المال تخفض المديونية قبل الاندماج
- صفقة ARGAN لا تزال رهناً بتصويت المساهمين
- الخلاصة
توقعات أرباح WDP تستند إلى التأجير والتطوير
أظهر إعلان نتائج WDP للأشهر التسعة توقيع عقود إيجار جديدة لمساحة تقارب 300,000 متر مربع خلال عام 2026 حتى نهاية سبتمبر. وظلت نسبة الإشغال مرتفعة عند 97.2%، فيما بلغت نسبة التأجير المسبق لمشاريع التطوير 88%.
تميز هذه الأرقام بين دخل المحفظة الحالية والمساهمة المستقبلية للمشاريع التي لا تزال قيد التطوير. ويمنح التأجير المسبق WDP رؤية أوضح بشأن دخل الإيجار المستقبلي، رغم أن مسار التنفيذ لم ينعكس بالكامل بعد على الأرباح.
أبقت الإدارة على توقعاتها لأرباح EPRA للعام بأكمله عند 1.60 يورو للسهم، وعلى توقعاتها لتوزيعات الأرباح عند 1.29 يورو للسهم. ولا تزال هذه الأرقام توجيهات وليست نتائج سنوية نهائية أو توزيعات أرباح معلنة حديثاً.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الفترة المشمولة بالتقرير | الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2026 |
| التأجير المسبق لمشاريع التطوير | 88% |
| عائد مسار الاستثمارات | عائد صافي الدخل التشغيلي 7.0% |
| نسبة القروض إلى القيمة في 30 سبتمبر | 41.9%، قبل زيادة رأس المال في أكتوبر |
| نسبة القروض إلى القيمة على أساس افتراضي | 37.5%، بما يشمل زيادة رأس المال البالغة 400 مليون يورو |
| التزامات التصويت على الاندماج | 52% من ARGAN و18% من WDP |
التزامات الاستثمار توسّع مسار النمو
أفادت WDP بتوقيع استثمارات جديدة بقيمة 490 مليون يورو منذ بداية العام، بعد خصم عمليات تخارج بقيمة 116 مليون يورو، بعائد على صافي الدخل التشغيلي قدره 7.0%. وحقق مسار استثماراتها البالغ 790 مليون يورو والقيد التنفيذ العائد نفسه.
وشمل برنامج الاستثمار أيضاً أراضي تبلغ مساحتها نحو مليون متر مربع لمشاريع تطوير مستقبلية. ويوفر ذلك مجالاً لمشاريع إضافية، لكن لا ينبغي الخلط بين الأراضي المملوكة والمباني المكتملة والمدرّة للإيجار.
خلال مناقشة الأرباح، شددت الإدارة على تنفيذ الالتزامات القائمة قبل تسريع الاستثمارات الجديدة. كما نبهت إلى أن التقدم نحو طموحاتها لعام 2030 لن يكون بالضرورة خطياً مع تغير ظروف السوق.
زيادة رأس المال تخفض المديونية قبل الاندماج
تمت تسوية زيادة رأس المال البالغة 400 مليون يورو عبر بناء سجل أوامر معجّل في 2 أكتوبر، بعد انتهاء الفترة المشمولة بالتقرير. ولذلك، ينبغي فصل أثرها عن أرقام الميزانية العمومية لـWDP في 30 سبتمبر.
بإدراج زيادة رأس المال على أساس افتراضي، انخفض صافي الدين المعدل إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 6.9 مرات من 7.7 مرات في 30 سبتمبر. وتمنح المديونية المنخفضة WDP مرونة مالية أكبر لبرنامجها الاستثماري واندماجها المقترح مع ARGAN، فيما يظل تقلب أسعار الفائدة خطراً على التمويل وتقييم العقارات.
صفقة ARGAN لا تزال رهناً بتصويت المساهمين
أُعلن في 23 يوليو 2026 عن اندماج ودي بالكامل عبر مبادلة الأسهم، من شأنه إنشاء مجموعة للعقارات اللوجستية تتجاوز قيمتها 13 مليار يورو في ثماني دول. وأوصى مجلسا الإدارة بالإجماع بالموافقة على الصفقة.
مثّلت التزامات التصويت 52% من أسهم ARGAN و18% من أسهم WDP. وتدعم هذه الالتزامات المقترح، لكنها لا تغني عن اجتماعي المساهمين المقررين في 20 نوفمبر لدى ARGAN و24 نوفمبر لدى WDP.
قالت WDP إن الصفقة لا تزال تسير وفق الجدول الزمني المعلن، مع توقع إتمامها في الربع الأول من عام 2027. وبالتالي، لم يؤدِ الاندماج المقترح بعد إلى توسع المجموعة.
الخلاصة
المحطتان المقبلتان المقررتان هما تصويتا مساهمي ARGAN وWDP في 20 و24 نوفمبر. وتدخل WDP هذين الاجتماعين مع توجيهات سنوية لم تتغير ومديونية أقل على أساس افتراضي، لكن الاندماج لا يزال قيد الانتظار.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس المعلومات الوقائع المتاحة وقت النشر وقد تتغير. تحقق بصورة مستقلة من المعلومات المهمة واستشر متخصصاً مؤهلاً عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أي أصل أو شركة أو خدمة توصيةً بها.
تعليقات
كن محترما. لا رسائل مزعجة أو انتحال شخصية أو بيانات اعتماد خاصة. تظهر المنشورات والتعليقات العادية فورا؛ تحفظ الروابط المشبوهة للمراجعة.
يرجى الانتظار...