Alexandrias regnskab overgik forventningerne til tredje kvartal den 26. oktober 2026, men justeret funds from operations faldt i forhold til året før, da lavere belægning i ejendomme med sammenlignelige driftsforhold pressede driftsindtægterne. REIT’en, der investerer i ejendomme inden for biovidenskab, rapporterede en justeret FFO på 1,54 dollar pr. udvandet aktie for kvartalet, der sluttede den 30. september, og indsnævrede sin helårsprognose uden at ændre midtpunktet på 6,40 dollar.

Vigtigste punkter

  • Justeret FFO oversteg konsensusestimatet på 1,53 dollar, men faldt fra 2,22 dollar pr. aktie året før.
  • Belægningen i driftsaktiver ved kvartalets udgang steg en smule i forhold til juni, mens den gennemsnitlige belægning i ejendomme med sammenlignelige driftsforhold fortsat lå under niveauet året før.
  • Salg af aktiver er fortsat en vigtig finansieringskilde, og transaktioner for 717 millioner dollar var gennemført pr. 26. oktober.

Alexandrias regnskab slog forventningerne trods svagere årsresultat

Kvartalsomsætningen nåede 671,2 millioner dollar, over forventningerne på 658,6 millioner dollar. Den beskedne overperformance for justeret FFO vendte ikke faldet år over år: Den justerede FFO, der kan henføres til ordinære aktionærer, udgjorde i alt 264,4 millioner dollar mod 377,8 millioner dollar i tredje kvartal 2025.

Alexandrias meddelelse om resultaterne for tredje kvartal viste et nettotab, der kan henføres til ordinære aktionærer, på 638,5 millioner dollar eller 3,74 dollar pr. udvandet aktie mod et tab på 234,9 millioner dollar eller 1,38 dollar pr. aktie året før. Det seneste kvartal omfattede nedskrivninger af fast ejendom på 637,9 millioner dollar relateret til aktiver, der er klassificeret som bestemt for salg.

Nettotabet og den justerede FFO er separate målinger. Det positive resultat for justeret FFO bør ikke opfattes som en tilbagevenden til regnskabsmæssig rentabilitet.

Belægningsmål viser forskellige driftsmæssige tendenser

Belægningen i ejendomme i drift var 87,1 % den 30. september, en stigning fra 86,9 % den 30. juni. Inklusive underskrevne lejekontrakter, hvor lejerne endnu ikke havde taget deres lokaler i brug, var tallet for september 90,8 %; dette højere mål afspejler ikke den aktuelle belægning.

Separat var den gennemsnitlige belægning i ejendomme med sammenlignelige driftsforhold 88,1 % i kvartalet, et fald fra 91,7 % i den tilsvarende periode i 2025. Netto driftsindtægter fra ejendomme med sammenlignelige driftsforhold faldt 6,7 % eller 2,8 % opgjort på kontantbasis. Alexandria tilskrev primært faldet tidligere offentliggjorte lejeaftalers udløb og den efterfølgende periode uden lejere.

Udlejningen udgjorde et lyspunkt i forhold til de svagere årssammenligninger. Den samlede udlejning i kvartalet oversteg 1,2 millioner udlejelige kvadratfod, det højeste niveau siden fjerde kvartal 2024, herunder 450.961 kvadratfod plads, der tidligere havde stået tom.

Prognosen indsnævres, mens ejendomssalg bidrager til finansieringen

Ledelsen indsnævrede sin prognose for justeret FFO i 2026 til 6,38–6,42 dollar pr. udvandet aktie fra 6,35–6,45 dollar. Det uændrede midtpunkt på 6,40 dollar betyder, at revisionen indsnævrede det forventede interval frem for at hæve den centrale prognose.

Alexandria planlægger at finansiere en betydelig del af sine kapitalbehov i 2026 gennem frasalg af jord og ejendomme uden for kerneforretningen samt salg af delvise ejerandele. Pr. 26. oktober var transaktioner for i alt 717 millioner dollar gennemført, herunder salget i oktober af en ikke-kontrollerende ejerandel på cirka 29 % i Campus Point by Alexandria for 475 millioner dollar.

Midtpunktet i selskabets prognose for 2026 for frasalg og salg af delvise ejerandele er 1,9 milliarder dollar. Afventende transaktioner skal fortsat adskilles fra gennemførte salg, og Alexandria oplyste, at nogle provenuer kan blive udskudt til 2027.

Næste milepæl

Den næste planlagte transaktionsmilepæl er den forventede gennemførelse i fjerde kvartal 2026 af salget af stort set hele Alexandrias udviklingsprojekt på 421 Park Drive. Selskabet forventer, at salget vil reducere de potentielle fremtidige anlægsudgifter med cirka 136 millioner dollar.

Læs flere nyheder

Flere nyheder fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikel indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig om nødvendigt med en kvalificeret fagperson. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.