Brixmorin vuoden 2026 kolmannen neljänneksen tuloksessa rahavirta kiinteistötoiminnasta kasvoi ja vuokrattu käyttöaste ylsi ennätykseen, vaikka yhtiölle kuuluva nettotulos laski. Kauppakeskusten omistaja julkisti tuloksensa 26. lokakuuta, korotti koko vuoden näkymiään ja kasvatti neljännesvuosittaista osinkoaan 7,3 prosentilla.
Keskeiset huomiot
- Nareit FFO kasvoi neljänneksellä 0,60 dollariin laimennettua osaketta kohti, kun taas yhtiölle kuuluva nettotulos laski 0,28 dollariin osakkeelta.
- Vuokrattu kokonaiskäyttöaste nousi ennätykselliseen 95,6 prosenttiin. Allekirjoitetut vuokrasopimukset koskevat vuokraa, jonka laskutus ei ole vielä alkanut.
- Brixmor korotti vuoden 2026 ohjeistustaan; erillinen Slate Grocery REIT -kauppa on edelleen vireillä.
Brixmorin tulosraportissa FFO kasvoi mutta nettotulos laski
Brixmorin kolmannen vuosineljänneksen tulosjulkistuksessa raportoitiin Nareit-rahavirtaa kiinteistötoiminnasta 184,6 miljoonaa dollaria eli 0,60 dollaria laimennettua osaketta kohti kolmelta kuukaudelta, jotka päättyivät 30. syyskuuta 2026. Vuoden 2025 vastaavalla neljänneksellä luvut olivat 172,3 miljoonaa dollaria eli 0,56 dollaria laimennettua osaketta kohti.
Brixmorille kuuluva nettotulos kehittyi päinvastaiseen suuntaan ja laski 87,8 miljoonaan dollariin eli 0,28 dollariin laimennettua osaketta kohti, kun se oli aiemmin 94,2 miljoonaa dollaria eli 0,31 dollaria laimennettua osaketta kohti.
Ero on tärkeä, sillä FFO on täydentävä, ei-GAAP-standardien mukainen tunnusluku, josta on rajattu pois kiinteistöjen poistot ja eräät muut erät, kuten kiinteistöjen myyntivoitot. Sitä tulee tarkastella nettotuloksen rinnalla, ei sen korvikkeena.
| Erä | Tiedot |
|---|---|
| Vuoden 2026 Nareit FFO -ohjeistus laimennettua osaketta kohti | Korotettu 2,36–2,38 dollariin aiemmasta 2,35–2,37 dollarista. |
| Vuoden 2026 saman kiinteistökannan NOI-kasvun ohjeistus | Korotettu 5,50–5,75 prosenttiin aiemmasta 5,00–5,75 prosentista. |
Vuokraustoiminta kasvattaa tulevien vuokrien sopimuskantaa
Brixmor solmi neljänneksen aikana uusia vuokrasopimuksia ja sopimusten jatkoja yhteensä 1,6 miljoonasta neliöjalasta. Vertailukelpoisten tilojen vuokratasot nousivat 25,3 prosenttia: uusissa vuokrasopimuksissa 42,6 prosenttia ja jatkosopimuksissa 19,4 prosenttia.
Vuokrattu kokonaiskäyttöaste nousi ennätykselliseen 95,6 prosenttiin, ja myös pienten liiketilojen vuokrattu käyttöaste saavutti ennätyksen, 92,8 prosenttia. Saman kiinteistökannan nettoliikevoitto kasvoi 6,6 prosenttia vuoden 2025 vastaavaan neljännekseen verrattuna, ja perusvuokra selitti kasvusta 480 korkopistettä.
Allekirjoitetut, mutta vielä alkamatta olevat uudet vuokrasopimukset kattoivat 3,1 miljoonaa neliöjalkaa ja vastasivat 68,9 miljoonan dollarin vuositasolle muunnettua perusvuokraa. Vuokrasopimuksiin perustuvat summat eivät ole sama asia kuin jo laskutettavat vuokrat: yhtiön mukaan vuokratun ja laskutettavan käyttöasteen ero oli 420 korkopistettä.
Toimitusjohtaja ja pääjohtaja Brian T. Finnegan liitti tulokset vuokraustoiminnan jatkuvaan vireeseen, vahvaan saman kiinteistökannan NOI-kasvuun ja ennätykselliseen käyttöasteeseen.
Korotetut näkymät ja suurempi ilmoitettu osinko
Johto korotti vuoden 2026 koko vuoden Nareit FFO -näkymää sekä saman kiinteistökannan NOI-kasvun vaihteluvälin alarajaa. Nämä luvut ovat odotuksia, eivät toteutuneita tuloksia.
Hallitus ilmoitti myös 0,3300 dollarin neljännesvuosittaisesta osingosta kantaosaketta kohti, mikä merkitsee 7,3 prosentin kasvua. Osinko maksetaan 15. tammikuuta 2027 osakkeenomistajille, jotka ovat osakasluettelossa 5. tammikuuta 2027.
Slate-yritysoston suunniteltu ajankohta on edelleen vuoden 2027 ensimmäinen neljännes
Vireillä oleva Slate Grocery REIT -kauppa on laajempi kuin Brixmorin suunnittelema 636 miljoonan dollarin osto, joka koskee 23 päivittäistavarakaupan ympärille rakentunutta kiinteistökokonaisuutta. Syyskuussa Everview Partnersin kanssa julkistetun koko kaupan arvo on noin 2,34 miljardia dollaria.
Everview'n kanssa perustettava yhteisyritys ostaisi lisäksi 92 kiinteistöä noin 1,71 miljardilla dollarilla. Brixmor omistaisi 20 prosentin osuuden yhteisyrityksen kantaosakkeista ja tekisi siihen noin 174 miljoonan dollarin etuoikeutetun oman pääoman sijoituksen.
Kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä tavanomaisten ehtojen täyttyessä, mukaan lukien Slate-osuudenomistajien hyväksyntä. Brixmor ilmoitti 30. syyskuuta maksuvalmiutensa olleen 1,5 miljardia dollaria; tähän ei sisälly enintään 988 miljoonan dollarin sitoumus transaktioon liittyvään vakuudettomaan senioritermiinilainarahoitukseen.
Seuraava merkkipaalu
Brixmorin seuraava aikataulun mukainen päivitys on tulospuhelu 27. lokakuuta 2026 klo 10.00 ET.
Lue lisää uutisia
Vastuuvapauslauseke
Tämä FinanceVelix-artikkeli sisältää yleistä tietoa, ei henkilökohtaista talous-, sijoitus-, oikeudellista tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja taloudelliset olosuhteet voivat muuttua; sijoituksiin liittyy tappioriski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon ja voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja pyydä tarvittaessa neuvoa pätevältä ammattilaiselta. Omaisuuden, yrityksen tai palvelun mainitseminen ei ole suositus.
Kommentit
Kohtele muita kunnioittavasti. Älä lähetä roskapostia, esiinny toisena henkilönä tai jaa yksityisiä kirjautumistietoja. Tavalliset julkaisut ja kommentit näkyvät heti. Epäilyttävät linkit jäävät odottamaan tarkistusta.
Ole hyvä ja odota...