Fabegen kiinteistöjen hallinnoinnista saama tulos kasvoi tammi–syyskuussa 2026 11 % ja oli 1,166 miljardia Ruotsin kruunua (SEK). Kasvua tukivat liikevoiton paraneminen ja asuntokehityksen suurempi osuus. Lokakuun 21. päivänä julkaistut tulokset osoittivat myös vuokraustoiminnan vahvistuneen kolmannella vuosineljänneksellä, vaikka käyttöaste pysyi ennallaan 87 prosentissa.
Keskeiset huomiot
- Vuokratuotot kasvoivat yhdeksän kuukauden aikana 2,678 miljardiin SEK:iin edellisvuoden 2,581 miljardista SEK:stä.
- Kolmannen vuosineljänneksen nettovuokraus oli positiivinen, 55 miljoonaa SEK, mutta yhdeksän kuukauden kokonaisluku pysyi negatiivisena.
- Johto asettaa investoinnit ja vuokraustoiminnan etusijalle, eikä sillä ole välittömiä suunnitelmia omien osakkeiden takaisinostoon.
Sisällys
- Fabegen tulos kasvaa vertailukelpoisten vuokrien heikkenemisestä huolimatta
- Vuokraustoiminta paranee, mutta käyttöaste ei ole vielä noussut
- Investointitarpeet asetetaan takaisinostojen edelle
- Yhteenveto
Fabegen tulos kasvaa vertailukelpoisten vuokrien heikkenemisestä huolimatta
Fabegen tammi–syyskuun 2026 osavuosituloksessa kiinteistöjen hallinnoinnista saaduksi tulokseksi ilmoitettiin 1,166 miljardia SEK, kun se oli vuotta aiemmin 1,050 miljardia SEK. Tämä mittari on eri asia kuin kokonaistulos, joka oli yhdeksän kuukauden jaksolla noin 1,2 miljardia SEK.
Vuokratuotot kasvoivat lähes 4 % vuodentakaisesta, ja valmistuneiden hankkeiden osuus oli noin 132 miljoonaa SEK. Vertailukelpoisen kiinteistökannan vuokratuotot kuitenkin laskivat 1,2 %, mikä heijasti edellisvuoden negatiivisen nettovuokrauksen vaikutusta.
Vastakkainasettelu on olennainen: vuokratuottojen kokonaiskasvu ei vielä kuvastanut olemassa olevan kiinteistökannan paranemista. Uusien hankkeiden tuotot auttoivat tasoittamaan tätä heikkoutta. Ylijäämäprosentti oli yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana 74 % ja kolmannella vuosineljänneksellä 76 %.
| Kohde | Tiedot |
|---|---|
| Asuntokehityksen liikevoitto | 112 miljoonaa SEK tammi–syyskuussa 2026, josta 33 miljoonaa SEK kolmannella vuosineljänneksellä. |
| Nettokorkokulut | 741 miljoonaa SEK tammi–syyskuussa 2026. |
| Investointimenot | Noin 1,5 miljardia SEK hallinnoitavaan kiinteistökantaan, hankkeisiin ja kehityskiinteistöihin. |
| Nostamattomat luottolimiitit | 6 miljardia SEK. |
Vuokraustoiminta paranee, mutta käyttöaste ei ole vielä noussut
Kolmannen vuosineljänneksen nettovuokraus oli 55 miljoonaa SEK, kun se oli vuotta aiemmin 9 miljoonaa SEK. Uusien vuokrasopimusten arvo, 93 miljoonaa SEK, ylitti päättyneiden sopimusten 38 miljoonaa SEK.
Vahvempi vuosineljännes ei täysin kumonnut aiempia tappioita: nettovuokraus oli tammi–syyskuussa edelleen negatiivinen, 7 miljoonaa SEK. Käyttöaste pysyi toisesta vuosineljänneksestä ennallaan 87 prosentissa. Näin vuokraustoiminnan paraneminen ei vielä näkynyt käytössä olevan tilan määrän kasvuna.
Vuokratuotot kasvoivat vuosineljänneksellä 2,3 % toiseen vuosineljännekseen verrattuna. Vuokrasopimusneuvotteluissa Fabege ilmoitti uudelleenneuvoteltujen vuokrien arvoksi 60,4 miljoonaa SEK ja korotukseksi 3 %. Lisäksi sopimuksia jatkettiin nykyisin ehdoin.
Toimitusjohtaja Bent Oustad sanoi yhtiön siirtyvän viimeiseen vuosineljännekseen vuokraustoiminnan vauhdin parantuessa. Hänen mukaansa painopisteinä olivat asiakasneuvottelujen saattaminen päätökseen, käyttöasteen nostaminen ja tulevan kassavirran vahvistaminen.
Investointitarpeet asetetaan takaisinostojen edelle
Oustadin mukaan Fabege-yhtiöllä oli vain vähän ylimääräistä pääomaa, joten sen oli asetettava investoinnit välittömien omien osakkeiden takaisinostojen edelle. Hän kuitenkin kuvaili takaisinostoja vaihtoehdoksi, jota yhtiö harkitsee edelleen.
Rahoitustoimiin kuului elokuussa toteutettu 600 miljoonan SEK:n viisivuotisen joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlasku 103 korkopisteen marginaalilla. Korkokate nousi 2,7:ään.
Johto nosti esiin myös kertaluonteisen kirjanpitovaikutuksen vuoden 2026 neljännellä vuosineljänneksellä, kun vuokrasopimus päätetään ennenaikaisesti korvaavan vuokralaisen aloittaessa tiloissa. Oustadin mukaan tuleva kassavirta ja vuosivuokra olisivat suuremmat kuin nykyisellä järjestelyllä. Lisäksi remonttiin liittyvien pienempien vuokrahyvitysten odotetaan jatkuvan vuoden 2027 kolmannelle vuosineljännekselle asti.
Yhteenveto
Neljännes näyttää, alkaako vahvempi vuokraustoiminta nostaa käyttöastetta. Vuokratuottolukuja on tarkasteltava myös johdon mainitseman kertaluonteisen vuokrasopimukseen liittyvän kirjanpitovaikutuksen valossa.
Lue lisää uutisia
Vastuuvapauslauseke
Tämä FinanceVelix-artikkeli tarjoaa yleistä tietoa, eikä se ole henkilökohtaista taloudellista, sijoitus-, oikeudellista tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja taloudelliset olosuhteet voivat muuttua; sijoituksiin liittyy tappioriski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon ja voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja pyydä tarvittaessa neuvoa pätevältä ammattilaiselta. Omaisuuserän, yhtiön tai palvelun mainitseminen ei ole suositus.
