OUE REITin tulos parani vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä hotellien vahvan kehityksen kompensoitua kaupallisten kiinteistöjen heikomman tuoton. Rahasto ilmoitti 21. lokakuuta, että nettokiinteistötulot kasvoivat 4,6 % vuodentakaisesta 59,6 miljoonaan S$:iin heinä–syyskuussa, kun taas liikevaihto nousi 3,1 % 72,6 miljoonaan S$:iin. Rahoituskulut laskivat 12,4 %.
Keskeiset havainnot
- Majoitusliiketoiminnan liikevaihto ja nettokiinteistötulot kasvoivat kumpikin 12,6 %, mikä kompensoi kaupallisen segmentin laskua.
- Singaporen toimistovuokrasopimusten uusimisissa vuokrien positiivinen uudelleenneuvottelu oli 4,6 %, vaikka vuokralaisvaihdokset vaikuttivat käyttöasteeseen.
- Crowne Plaza Changi Airportin myynnin odotetaan toteutuvan 30. lokakuuta. Lisäksi 20 miljoonan S$:n erityisjaon odotetaan alkavan tilikaudesta 2027.
Sisällysluettelo
- OUE REITin tulosta tukee hotellien vahvempi kaupankäynti
- Toimistovuokrien nousu ja vuokralaisvaihdokset rinnakkain
- Lentokenttähotellin myynti voi vähentää velkavipua
- Rahoituskapasiteettia ennen vuoden 2027 erääntymisiä
- Johtopäätös
OUE REITin tulosta tukee hotellien vahvempi kaupankäynti
Majoitusliiketoiminnan liikevaihto oli kolmannella neljänneksellä 30,3 miljoonaa S$:ia ja nettokiinteistötulot 27,6 miljoonaa S$:ia. Molemmat kasvoivat 12,6 % vuodentakaisesta. Rahastonhoitaja kertoi parannuksen johtuneen vapaa-ajan matkailun kysynnästä, yritysasiakkuuksien kasvusta ja uudistetuista asiakaspalveluista.
Käytettävissä olevaa huonetta kohden laskettu tuotto eli RevPAR nousi majoitussegmentissä 8,2 % ja oli 302 S$. Hilton Singapore Orchardin RevPAR kasvoi 7,5 % käyttöasteen nousun, uusien yritysasiakkuuksien ja vahvan yksittäismatkailijoiden kysynnän tukemana.
Rahaston hajautettuun kiinteistösalkkuun kuuluu toimistoja, hotelleja ja vähittäiskaupan kiinteistöjä Singaporessa ja Sydneyssä. Salkun rakenne oli tärkeä tällä vuosineljänneksellä: hotellien kasvu ylitti kaupallisen segmentin pienentyneen tuoton.
| Kohde | Tiedot |
|---|---|
| Velan painotettu keskikustannus | 3,6 % vuodessa 30. syyskuuta 2026 |
| Velan painotettu keskimääräinen maturiteetti | 2,9 vuotta 30. syyskuuta 2026 |
| Korkokate | 2,9-kertainen, laskettu Singaporen rahaviranomaisen ohjeiden mukaisesti |
| OUE Bayfrontin jakotuotot | 3,6 miljoonaa S$:ia yhteisyrityksestä vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä |
Toimistovuokrien nousu ja vuokralaisvaihdokset rinnakkain
Kaupallisen segmentin liikevaihto laski 2,8 % 42,4 miljoonaan S$:iin, kun taas nettokiinteistötulot laskivat 1,5 % 32,0 miljoonaan S$:iin. Rahastonhoitajan mukaan käynnissä olevat vuokralaisvaihdokset OUE Downtown Officessa painoivat tulosta.
Singaporen toimistovuokrasopimusten uusimisissa vuokrien positiivinen uudelleenneuvottelu oli kuitenkin 4,6 %. Syyskuun 30. päivänä sitovien vuokrasopimusten mukainen käyttöaste oli 91,2 %, ja keskimääräinen toteutunut vuokra oli 11,06 S$ neliöjalalta kuukaudessa. Uusimisten korkeammat vuokrat eivät siten poistaneet tilojen vuokralaiselta toiselle siirtymisen lähiajan vaikutusta.
Deloitte jatkoi yli 49 000 neliöjalkaa vuokratilaa OUE Downtown Officessa vuoden 2027 neljännen vuosineljänneksen loppuun asti. Rahastonhoitaja odottaa käyttöasteen maltillistuvan seuraavien 12–15 kuukauden aikana, kun se mukauttaa vuokralaisrakennetta ja ottaa korvaavia vuokralaisia tiloihin vaiheittain.
Mandarin Galleryssä vuokrien positiivinen uudelleenneuvottelu oli 5,9 %. Sydneyssä 180 George Streetin vuokratila oli kokonaan sitovasti vuokrattu 30. syyskuuta, ja kohde tuotti 1,6 miljoonaa S$:ia jakotuottoja OUE REITin 19,9 prosentin omistusosuudesta.
Lentokenttähotellin myynti voi vähentää velkavipua
Crowne Plaza Changi Airportin divestoinnin odotetaan toteutuvan 30. lokakuuta 2026 osuudenomistajien tuen jälkeen. Kaupan odotetaan vapauttavan arviolta 498,5 miljoonaa S$:ia nettokäteisvaroja arvioitujen divestointikulujen jälkeen; osuuksina maksettavaa divestointipalkkiota ei ole laskettu mukaan.
Rahastonhoitaja odottaa 20 miljoonan S$:n erityisjaon alkavan tilikaudesta 2027. Kyseessä on suunniteltu jako, ei kolmannen vuosineljänneksen aikana toteutunut maksu.
Jos divestoinnista saadut nettovarat käytetään nykyisten lainojen takaisinmaksuun, kokonaisvelkavipu laskisi pro forma -perusteella 42,1 prosentista 37,1 prosenttiin. Alempi luku perustuu ehdollisesti tähän takaisinmaksuoletukseen, eikä se kuvaa 30. syyskuuta raportoitua tilannetta.
Rahoituskapasiteettia ennen vuoden 2027 erääntymisiä
OUE REIT järjesti heinäkuussa 2026 vakuudettoman, sitovan ja enintään 300 miljoonan S$:n suuruisen valmiusluottolimiitin. Rahastonhoitajan mukaan limiitti tukee kasvuhankkeita ja jälleenrahoitusta yhdessä hotellin myynnistä odotettavien varojen kanssa.
Keskipitkän aikavälin joukkovelkakirjalainat, joiden korot ovat 4,10 % ja 3,95 %, erääntyvät vuoden 2027 puolivälissä. Neljännesvuosittaisten rahoituskulujen lasku tuki tulosta erikseen kiinteistötulojen paranemisen lisäksi.
Johtopäätös
Seuraava aikataulun mukainen merkkipaalu on Crowne Plaza Changi Airportin myynnin odotettu toteutuminen 30. lokakuuta. Toteutuminen ja varojen myöhempi käyttö ratkaisevat, toteutuuko ennakoitu velkavivun lasku.
Lue lisää uutisia
Vastuuvapauslauseke
Tämä FinanceVelixin artikkeli sisältää yleistä tietoa, eikä se ole henkilökohtaista taloudellista, sijoitus-, oikeudellista tai veroneuvontaa. Markkinahinnat, korot ja talousolot voivat muuttua; sijoituksiin liittyy tappioriski. Tiedot perustuvat julkaisuhetkellä saatavilla olleeseen aineistoon ja voivat muuttua. Tarkista tärkeät tiedot itsenäisesti ja pyydä tarvittaessa neuvoja pätevältä ammattilaiselta. Omaisuuserän, yrityksen tai palvelun mainitseminen ei tarkoita sen suosittelemista.
