Catena की आय: ऑक्यूपेंसी में सुधार के साथ किराया आय 20% बढ़ी

2026 के पहले नौ महीनों में Catena की आय में किराया आय मुख्य रूप से अधिग्रहणों के कारण 20% बढ़कर SEK2.347 बिलियन हो गई। ऑक्यूपेंसी में सुधार होकर 95.3% पर पहुंच गई, लेकिन तीसरी तिमाही में सकारात्मक लीज़िंग नौ महीने की अवधि में जमा हुए नकारात्मक लीज़िंग बैलेंस की पूरी भरपाई नहीं कर पाई।

मुख्य निष्कर्ष

• अधिग्रहणों ने किराया आय की वृद्धि में 16 प्रतिशत अंक का योगदान दिया; समान-आधार आय 2.8% बढ़ी।
• तीसरी तिमाही में नेट लीज़िंग SEK20 मिलियन सकारात्मक रही, जबकि पहले नौ महीनों में यह SEK22 मिलियन नकारात्मक थी।
• फ़िनलैंड में विस्तार से चौथी तिमाही की आय बढ़ने और लोन-टू-वैल्यू के 45% के करीब पहुंचने की उम्मीद है।

Catena की आय में अधिग्रहण-आधारित वृद्धि

Catena ने अपनी जनवरी–सितंबर 2026 की रिपोर्ट सामग्री 23 अक्टूबर को प्रकाशित की। नौ महीने के नतीजों से पता चलता है कि किराया आय में अधिकांश वृद्धि मौजूदा संपत्तियों से अकेले हुई वृद्धि के बजाय पोर्टफोलियो के विस्तार के कारण रही।

अधिग्रहणों ने वृद्धि में 16 प्रतिशत अंक का योगदान दिया, जबकि पूरी हुई विकास परियोजनाओं ने 2.2 प्रतिशत अंक जोड़े। Catena ने समान-आधार किराया आय में 2.8% वृद्धि का श्रेय CPI से जुड़ी इंडेक्सेशन, लीज़ के पुन:समझौतों और संपत्ति कर तथा मीडिया लागतों के पुनःचालान को दिया।

नेट परिचालन अधिशेष में 21% की वृद्धि हुई। संपत्ति प्रबंधन से लाभ कुल मिलाकर 18% बढ़ा, जबकि प्रति शेयर माप 7.8% बढ़कर SEK21.46 हो गया। केवल तीसरी तिमाही में, संपत्ति-प्रबंधन लाभ प्रति शेयर की वृद्धि लगभग 13% रही—यह नौ महीने के नतीजे से अलग तुलना है।

लीज़िंग में सुधार, लेकिन विकास परियोजनाओं का समय अब भी अनिश्चित

लीज़िंग गतिविधि के समर्थन से ऑक्यूपेंसी फिर 95% से ऊपर जाकर 95.3% हो गई। तीसरी तिमाही का SEK20 मिलियन का सकारात्मक नेट लीज़िंग परिणाम सुधार का संकेत था, हालांकि पहले नौ महीनों का कुल परिणाम SEK22 मिलियन नकारात्मक रहा।

मुख्य कार्यकारी Jörgen Eriksson ने कहा कि ग्राहकों के साथ बातचीत एक साल पहले की तुलना में अधिक सक्रिय थी, लेकिन वह यह अनुमान नहीं लगा सकते कि बेहतर मांग से चौथी तिमाही या 2027 की पहली तिमाही में ऑक्यूपेंसी और बढ़ेगी या नहीं।

विकास परियोजनाओं का समय भी अब बाधा बना हुआ है। Ängelholm के बाहर ज़ोनिंग संबंधी नकारात्मक निर्णय से उस परियोजना में कुछ वर्षों की देरी हो सकती है, जबकि Järna में प्रकृति से जुड़े मुद्दों के कारण ज़ोनिंग में दो से तीन साल की देरी होने की उम्मीद है।

फ़िनलैंड में विस्तार से आय और लीवरेज बढ़ेगा

Catena के नवीनतम फ़िनिश अधिग्रहण में लगभग SEK2.15 बिलियन मूल्य की 10 पूरी तरह से किराये पर दी गई संपत्तियां शामिल हैं, जिससे उसका फ़िनलैंड पोर्टफोलियो लगभग SEK6 बिलियन के करीब पहुंच गया है। अधिग्रहित संपत्तियां लगभग 142,000 वर्ग मीटर में फैली हैं और इनके लीज़ की भारित औसत शेष अवधि 7.3 वर्ष है।

Eriksson ने कहा कि एक को छोड़कर सभी संपत्तियों का सौदा 15 अक्टूबर को पूरा हो गया और वे चौथी तिमाही में लगभग ढाई महीने की आय देंगी। शेष संपत्ति का सौदा नवंबर के मध्य में पूरा होने की उम्मीद है।

लोन-टू-वैल्यू 43.2% था और फ़िनलैंड के सौदे के बाद इसके लगभग 45% तक पहुंचने की उम्मीद है। Eriksson ने आगे संपत्तियां बेचने को पक्के मार्गदर्शन के बजाय एक संभावना बताया और कहा कि लगभग SEK1 बिलियन की अतिरिक्त संपत्तियां बेची जा सकती हैं, संभवतः 2027 के दौरान।

वित्तपोषण का परिदृश्य संतुलित

मुख्य वित्तीय अधिकारी Magnus Thagg ने कहा कि Catena चौथी तिमाही में कुछ ब्याज-दर हेज जोड़ेगी, क्योंकि वह पूर्व ब्रिज फाइनेंसिंग को धीरे-धीरे अपने हेजिंग पोर्टफोलियो में शामिल कर रही है। कंपनी का दीर्घकालिक हेजिंग लक्ष्य 60% है, लेकिन उन्होंने कहा कि वह इस तिमाही में उस स्तर तक नहीं पहुंचेगी।

Thagg को औसत उधारी लागत में बड़े बदलाव की उम्मीद नहीं थी। उन्होंने कहा कि पुनर्वित्तपोषण के मार्जिन समाप्त हो रहे ऋण पर लागू मार्जिन से नीचे बने हुए हैं, हालांकि बाजार और आधार दरों में वृद्धि का असर होगा।

अगला प्रमुख पड़ाव

निर्धारित अगला लेनदेन पड़ाव नवंबर के मध्य में शेष फ़िनिश संपत्ति का अपेक्षित सौदा पूरा होना है। प्रबंधन को ICA विकास परियोजना के दिसंबर के अंत में पूरी होने की भी उम्मीद है; किरायेदार 2027 की शुरुआत में यहां आएगा और चौथी तिमाही में इस परियोजना से कोई किराया आय नहीं होगी।

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