Catena-eredmények: 20%-kal nőtt a bérleti díjbevétel, 95,3%-ra javult a kihasználtság

A Catena 2026 első kilenc hónapjára vonatkozó eredményei szerint a bérletidíjbevétel 20%-kal, 2,347 milliárd svéd koronára (SEK) nőtt, elsősorban a felvásárlásoknak köszönhetően. A kihasználtság 95,3%-ra javult, a harmadik negyedévi pozitív bérbeadási egyenleg azonban nem ellensúlyozta teljesen az első kilenc hónap során felhalmozódott negatív egyenleget.

A legfontosabb tudnivalók

• A felvásárlások 16 százalékponttal járultak hozzá a bérletidíjbevétel növekedéséhez; az összehasonlítható ingatlanokból származó bevétel 2,8%-kal emelkedett.
• A harmadik negyedévi nettó bérbeadási egyenleg pozitív, 20 millió SEK volt, szemben az első kilenc hónap 22 millió SEK-es negatív egyenlegével.
• A finnországi terjeszkedés várhatóan növeli a negyedik negyedéves bevételt, és 45% közelébe emeli a hitelfedezeti mutatót.

A Catena eredményei a felvásárlások vezérelte növekedést mutatják

A Catena közzétette a 2026. január–szeptemberi jelentés anyagait október 23-án. A kilenchavi eredmények azt mutatják, hogy a bérletidíjbevétel-növekedés nagyobb részét a portfólió bővítése, nem pedig önmagában a meglévő ingatlanok növekedése adta.

A felvásárlások 16 százalékponttal járultak hozzá a növekedéshez, míg a befejezett fejlesztési projektek 2,2 százalékponttal. A Catena az összehasonlítható ingatlanok bérletidíjbevételének 2,8%-os emelkedését a fogyasztói árindexhez kötött indexálásnak, a bérleti szerződések újratárgyalásának, valamint az ingatlanadók és médiaköltségek továbbszámlázásának tulajdonította.

A nettó működési eredmény 21%-kal nőtt. Az ingatlankezelésből származó eredmény összességében 18%-kal emelkedett, az egy részvényre jutó mutató pedig 7,8%-kal, 21,46 SEK-re nőtt. A harmadik negyedévben önmagában az egy részvényre jutó ingatlankezelési eredmény közel 13%-kal emelkedett; ez külön összehasonlítás a kilenchavi eredményhez képest.

Javul a bérbeadás, de a fejlesztések ütemezése továbbra is bizonytalan

A kihasználtság ismét 95% fölé, 95,3%-ra emelkedett, amit a negyedév során végzett bérbeadási tevékenység támogatott. A harmadik negyedévi 20 millió SEK-es pozitív nettó bérbeadási eredmény javulást jelentett, az első kilenc hónap egyenlege azonban továbbra is negatív, 22 millió SEK volt.

Jörgen Eriksson vezérigazgató elmondta, hogy az ügyfelekkel folytatott egyeztetések aktívabbak voltak, mint egy évvel korábban, de nem tudta megjósolni, hogy a kereslet javulása a negyedik negyedévben vagy 2027 első negyedévében további kihasználtságnövekedéshez vezet-e.

A fejlesztések ütemezése továbbra is korlátozó tényező. Ängelholm külterületén egy kedvezőtlen övezeti besorolási döntés néhány évvel késleltetheti a projektet, míg Järnában a természetvédelmi kérdések miatt várhatóan két-három évvel csúszik az övezeti besorolás.

A finnországi terjeszkedés növeli a bevételt és a tőkeáttételt

A Catena legutóbbi finnországi felvásárlása 10, teljes egészében bérbe adott ingatlant foglal magában, hozzávetőleg 2,15 milliárd SEK értékben, így a finn portfólió értéke megközelíti a 6 milliárd SEK-et. A megvásárolt ingatlanok mintegy 142 000 négyzetmétert tesznek ki, súlyozott átlagos hátralévő bérleti idejük pedig 7,3 év.

Eriksson elmondta, hogy az eszközök közül egy kivételével mindegyik tulajdonosváltása október 15-én lezárult, és ezek körülbelül két és fél hónapnyi bevételt hoznak a negyedik negyedévben. A fennmaradó eszköz ügyletének lezárása november közepén várható.

A hitelfedezeti mutató 43,2% volt, és a finnországi ügylet után várhatóan körülbelül 45%-ra emelkedik. Eriksson további eszközértékesítéseket lehetőségként, nem pedig konkrét iránymutatásként említett; elmondása szerint hozzávetőleg további 1 milliárd SEK értékű eszköz is eladható lehet, esetleg 2027 folyamán.

A finanszírozási kilátások továbbra is visszafogottak

Magnus Thagg pénzügyi igazgató elmondta, hogy a Catena a negyedik negyedévben újabb kamatfedezeti ügyleteket köt, miközben fokozatosan bevonja a korábbi áthidaló finanszírozást a fedezeti portfóliójába. A vállalat hosszú távú célja, hogy adósságának 60%-át fedezze, de elmondása szerint ezt az arányt a negyedévben nem éri el.

Thagg nem számított az átlagos hitelfelvételi költségek jelentős változására. Elmondta, hogy az újrafinanszírozási árrések továbbra is alacsonyabbak a lejáró adósságra vonatkozóknál, a magasabb piaci és alapkamatoknak azonban lesz hatásuk.

Következő mérföldkő

A következő tervezett tranzakciós mérföldkő a fennmaradó finnországi ingatlanügylet várható, november közepi lezárása. A vezetőség arra is számít, hogy az ICA fejlesztése december végén befejeződik, a bérlő 2027 elején költözik be, és a projektből a negyedik negyedévben még nem származik bérleti bevétel.

További hírek

További FinanceVelix-hírek

Jogi nyilatkozat

Ez a FinanceVelix-cikk általános tájékoztatást nyújt, nem minősül személyre szabott pénzügyi, befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A piaci árak, a kamatlábak és a gazdasági körülmények változhatnak; a befektetések veszteség kockázatával járnak. A tények a közzététel időpontjában rendelkezésre álló információkat tükrözik, és változhatnak. A fontos információkat önállóan ellenőrizze, és szükség esetén forduljon képzett szakemberhez. Egy eszköz, vállalat vagy szolgáltatás említése nem jelent ajánlást.