2026년 인도 오피스 임대, 9개월 기준 기록 경신

JLL 인디아의 평가에 따르면, 글로벌 역량센터가 수요의 거의 43%를 차지하면서 2026년 첫 9개월 동안 인도 7대 시장의 오피스 임대 규모는 총 6,106만 제곱피트로 사상 최고치를 기록했다.

핵심 요약

• 순흡수 면적은 4,196만 제곱피트로 9개월 기준 기록을 세웠으며, 전년 동기 대비 5.3% 증가했다.
• 9월 말 공실률은 14.8%로, 전 분기보다 상승했지만 전년 동기보다는 하락했다.
• 7개 시장 중 벵갈루루가 1,711만 제곱피트의 총 임대 면적으로 선두를 차지했다.

인도 오피스 임대에 탄력 붙어

7~9월 분기 총 임대 면적은 2,317만 제곱피트로 확대됐다. 연중 중반의 둔화 이후 전 분기 대비 40.9% 증가한 수치다.

글로벌 역량센터(GCC)는 1~9월 2,620만 제곱피트를 임대해 전년 동기 대비 30.6% 증가했으며, 전체 임대 면적의 42.9%를 차지했다. 유연형 오피스 운영업체의 임대 면적은 1,383만 제곱피트로, 비교 가능한 9개월 기간 기준 역대 최고치를 기록했다.

JLL 인디아의 라다 디르 CEO는 활발한 협상과 더 많은 GCC의 인도 진출 계획을 고려할 때 2026년 연간 임대 규모가 전년 기록을 넘어설 것으로 전망된다고 말했다. 그는 연간 총 임대 면적이 향후 2~3년 동안 잠재적으로 1억 제곱피트에 이를 수 있다고 밝혔으며, 이는 실적이 아닌 전망이다.

신규 공급으로 전 분기 대비 공실률 상승

7개 시장의 공실률은 전 분기보다 30bp 상승해 9월 말 14.8%를 기록했지만, 전년 동기 대비로는 90bp 하락했다. 분기 공실률 상승은 첫 9개월 동안 신규 오피스 공간 4,370만 제곱피트가 완공된 가운데 나타났다. 이는 코로나19 이후 해당 기간 기준 최대 공급량이다.

뭄바이와 델리 수도권(NCR)은 각각 16년 및 15년 만에 최저 공실률을 기록했다. 도시별 주요 오피스 지구의 공실률은 계속 한 자릿수를 유지했다.

브룩필드 인디아 리얼 에스테이트 트러스트의 샤샹크 자인 CEO 겸 전무이사는 오피스 포트폴리오를 평가할 때 입주 기업들이 업무 공간의 품질, 운영 효율성, 인재 접근성을 점점 더 중요하게 고려하고 있다고 말했다.

도시별 임대 규모, 벵갈루루가 선두

벵갈루루는 첫 9개월 동안 총 임대 면적 기준 최대 오피스 시장의 자리를 지켰다. 하이데라바드, 뭄바이, 푸네도 전년 동기 대비 증가세를 기록했다.

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