Brixmor-resultaten: recordbezetting leidt tot hogere prognose en dividend

De resultaten van Brixmor over het derde kwartaal van 2026 lieten een hogere funds from operations en een recordbezetting op basis van verhuurde ruimte zien, terwijl het aan de onderneming toerekenbare nettoresultaat daalde. De eigenaar van winkelcentra maakte de resultaten op 26 oktober bekend, verhoogde de prognose voor het volledige jaar en verhoogde het kwartaaldividend met 7,3%.

Belangrijkste punten

• De Nareit-FFO per verwaterd aandeel steeg naar $0.60, terwijl het toerekenbare nettoresultaat daalde naar $0.28 per aandeel.
• De totale bezettingsgraad op basis van verhuurde ruimte bereikte een record van 95.6%, waarbij ondertekende huurovereenkomsten betrekking hebben op huurinkomsten die nog niet zijn ingegaan.
• Brixmor verhoogde zijn prognose voor 2026; de afzonderlijke transactie met Slate Grocery REIT is nog in afwachting.

De resultaten van Brixmor laten een sterkere FFO maar een lager nettoresultaat zien

Brixmors aankondiging van de resultaten over het derde kwartaal rapporteerde Nareit funds from operations van $184.6 miljoen, of $0.60 per verwaterd aandeel, over de drie maanden eindigend op 30 september 2026. Dat was tegenover $172.3 miljoen, of $0.56 per verwaterd aandeel, in hetzelfde kwartaal van 2025.

Het aan Brixmor toerekenbare nettoresultaat bewoog in tegengestelde richting en daalde naar $87.8 miljoen, of $0.28 per verwaterd aandeel, tegenover $94.2 miljoen, of $0.31 per verwaterd aandeel.

Dit onderscheid is van belang omdat FFO een aanvullende, niet-GAAP-maatstaf is die afschrijvingen op vastgoed en bepaalde andere posten, waaronder boekwinsten op de verkoop van vastgoed, uitsluit. FFO moet naast het nettoresultaat worden beschouwd en niet als vervanging ervan.

Verhuur bouwt een pijplijn van toekomstige huurinkomsten op

Brixmor sloot in het kwartaal nieuwe huurovereenkomsten en verlengingen af voor 1.6 miljoen vierkante voet. De huurprijsverschillen voor vergelijkbare ruimten bedroegen 25.3%, waaronder 42.6% voor nieuwe huurovereenkomsten en 19.4% voor verlengingen.

De totale bezettingsgraad op basis van verhuurde ruimte bereikte een record van 95.6%, terwijl ook de bezettingsgraad van kleinere winkelruimten op basis van verhuurde ruimte een record van 92.8% vestigde. De NOI op basis van dezelfde objecten steeg met 6.6% ten opzichte van het vergelijkbare kwartaal van 2025, waarbij basishuur 480 basispunten bijdroeg.

Ondertekende, maar nog niet ingegane nieuwe huurovereenkomsten betroffen 3.1 miljoen vierkante voet en vertegenwoordigden $68.9 miljoen aan geannualiseerde basishuur. Deze huurovereenkomsten moeten worden onderscheiden van huur die al in rekening wordt gebracht: de onderneming rapporteerde een verschil van 420 basispunten tussen de bezettingsgraad op basis van verhuurde ruimte en die op basis van in rekening gebrachte huur.

Chief Executive Officer en president Brian T. Finnegan schreef de resultaten toe aan aanhoudend verhuurmomentum, sterke NOI-groei op basis van dezelfde objecten en een recordbezetting.

Hogere prognose en hoger vastgesteld dividend

Het management verhoogde de prognose voor de Nareit-FFO over heel 2026 en de ondergrens van de bandbreedte voor de NOI-groei op basis van dezelfde objecten. Deze cijfers zijn verwachtingen en geen gerealiseerde resultaten.

De raad van bestuur stelde ook een kwartaaldividend van $0.3300 per gewoon aandeel vast, een stijging van 7.3%. De betaling staat gepland voor 15 januari 2027 aan aandeelhouders die op 5 januari 2027 als zodanig geregistreerd staan.

Overname van Slate blijft gepland voor het eerste kwartaal van 2027

De nog lopende transactie met Slate Grocery REIT omvat meer dan de geplande aankoop door Brixmor van een portefeuille van 23 door supermarkten verankerde objecten voor $636 miljoen. De totale transactie, die in september met Everview Partners werd aangekondigd, heeft een waarde van ongeveer $2.34 miljard.

Een joint venture met Everview zou nog eens 92 objecten verwerven voor ongeveer $1.71 miljard. Brixmor zou een gewoon aandelenbelang van 20% aanhouden en een preferente aandeleninvestering van ongeveer $174 miljoen in die joint venture doen.

De afronding wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2027, onder voorbehoud van gebruikelijke voorwaarden, waaronder goedkeuring door de houders van Slate-participaties. Per 30 september rapporteerde Brixmor $1.5 miljard aan liquiditeit, exclusief een toezegging voor maximaal $988 miljoen aan senior ongedekte termijnleningen in verband met de transactie.

Volgende mijlpaal

De volgende geplande update van Brixmor is de conferencecall over de resultaten op 27 oktober 2026 om 10:00 uur ET.

Meer nieuws lezen

Meer nieuws van FinanceVelix

Disclaimer

Dit artikel van FinanceVelix verstrekt algemene informatie en geen gepersonaliseerd financieel, beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Marktprijzen, rentetarieven en economische omstandigheden kunnen veranderen; aan beleggen zijn risico's verbonden. De feiten zijn gebaseerd op het materiaal dat beschikbaar was op het moment van publicatie en kunnen veranderen. Controleer belangrijke informatie onafhankelijk en raadpleeg indien nodig een gekwalificeerde professional. Een vermelding van een activum, onderneming of dienst houdt geen aanbeveling in.