Heimstaden Bostad Q3 2026: Marginene øker, belåningen faller

Heimstaden Bostad rapporterte høyere leieinntekter, sterkere driftsmarginer og lavere belåning for tredje kvartal 2026, ettersom boligsalg bidro til ytterligere gjeldsreduksjon. Resultatene, som ble offentliggjort 27. oktober, viste også en moderat nedgang i eiendomsverdiene i en situasjon selskapet beskrev som økt volatilitet i rentene.

Hovedpunkter

• Leieinntektene økte til 4 036 millioner SEK, selv om den sammenlignbare leieveksten avtok.
• Netto belåningsgrad (LTV) falt til 46,2 %, mens rentedekningsgraden økte til 2,3 ganger.
• Boligsalg bidro til redusert gjeldsbelastning, men inntektene og antallet solgte boliger var lavere enn året før.

Heimstaden Bostad øker marginene og belegget

Leieinntektene i tredje kvartal nådde 4 036 millioner SEK, sammenlignet med 3 982 millioner SEK i tilsvarende periode i 2025. Den sammenlignbare leieveksten var 4,0 %, ned fra 4,5 %, noe som viser at leiene fortsatt vokste, men i et langsommere tempo.

Netto driftsinntektsmargin for kvartalet økte til 77,2 % fra 75,4 %. For de siste tolv månedene, fra fjerde kvartal 2025 til og med tredje kvartal 2026, var marginen 73,6 %, sammenlignet med 72,1 % i den foregående sammenlignbare perioden.

Co-CEO Helge Krogsbøl tilskrev den operative fremgangen plattformens skalerbarhet og selskapets vedvarende fokus på porteføljens resultater. Den reelle økonomiske beleggsgraden økte også.

Selskapets kvartalsvise finansielle rapporteringsmateriell omfatter rapporter, presentasjoner og pressemeldinger, og gir leserne tilgang til underlagsdokumentene som brukes til å forklare selskapets driftsmessige og finansielle nøkkeltall.

Boligsalg bidrar til lavere belåning

Salg gjennom privatisering ga inntekter på 2 054 millioner SEK i kvartalet, ned fra 2 865 millioner SEK året før. Heimstaden Bostad solgte 563 boligenheter, sammenlignet med 615, til en premie på 24,3 % over bokført verdi, mot 28,2 % tidligere.

Selskapet opplyste at salgene bidro til ytterligere reduksjon av gjelden. Netto belåningsgrad (LTV) falt til 46,2 % fra 49,0 %, mens rentedekningsgraden økte til 2,3 ganger fra 2,1 ganger. Samlet viser nøkkeltallene lavere belåning relativt til eiendelsverdiene og bedre rentedekning.

Eiendomsverdiene falt 0,3 %, sammenlignet med en økning på 0,2 % i tilsvarende kvartal i 2025. Selskapet tilskrev nedgangen større volatilitet i rentene.

Oppkjøp og finansiering fortsetter

Ved siden av salg av eiendeler kjøpte Heimstaden Bostad eksisterende eiendommer og utviklingseiendommer med fremtidig overtakelse i Danmark og Nederland, til en samlet kjøpesum på om lag 4 600 millioner SEK.

Selskapet utstedte også to grønne seniorobligasjoner uten sikkerhet på 750 millioner SEK hver: en fastrenteobligasjon med to års løpetid og en kupongrente på 3,27 %, samt en flytende renteobligasjon med 3,5 års løpetid som betaler STIBOR pluss 87 basispunkter.

Co-CEO Christian Fladeland sa at de grunnleggende forholdene i markedet for utleieboliger fortsatt støttet driftsutsiktene og kapasiteten til ytterligere gjeldsreduksjon. Han pekte på ytterligere finansiell handlefrihet og fleksibilitet som selskapets viktigste prioritet; disse kommentarene beskriver ledelsens utsikter, ikke oppnådde resultater.

Les flere nyheter

Flere nyheter fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig tilpasset finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endres. Kontroller viktig informasjon på egen hånd, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste er ikke en anbefaling.