Agree Realtys resultat økte i tredje kvartal 2026, og eieren av næringseiendom hevet nedre grense i prognosen for justerte midler fra drift for hele året. Selskapets resultater, publisert 20. oktober, viste et nettoresultat på 66,5 millioner dollar tilordnet ordinære aksjonærer, en økning på 32,3 % fra året før, for kvartalet som endte 30. september.
Viktige punkter
- AFFO per aksje økte 4,9 % til 1,15 dollar i tredje kvartal, mens nettoresultat per aksje steg 18,5 % til 0,53 dollar.
- Prognosen for AFFO per aksje for hele året ble snevret inn til 4,58–4,59 dollar, samtidig som utsiktene for investeringsvolumet ble redusert.
- Agree Realty avsluttet september med omtrent 2 milliarder dollar i likviditet og en portefølje som var 99,8 % utleid.
Innholdsfortegnelse
- Agree Realtys resultat løfter den nedre grensen i årsprognosen
- Investeringsutsiktene dreies mot lavere volum
- Finansiering gir 2 milliarder dollar i tilgjengelig likviditet
- Utbytteøkning i oktober følger etter kvartalet
- Konklusjon
Agree Realtys resultat løfter den nedre grensen i årsprognosen
Agree Realtys resultatmelding for tredje kvartal oppga justerte midler fra drift (AFFO) til 144,2 millioner dollar, en økning på 17,2 % fra 123,1 millioner dollar året før. AFFO er et ikke-GAAP-mål og er separat fra rapportert nettoresultat.
For de første ni månedene av 2026 økte AFFO per aksje 6,7 % til 3,43 dollar. Nettoresultat per aksje steg 13,4 % i samme periode til 1,47 dollar.
Ledelsen forventer nå AFFO på 4,58 til 4,59 dollar per aksje for hele året, sammenlignet med det tidligere intervallet på 4,57 til 4,59 dollar. Revideringen løfter nedre grense med én cent uten å endre øvre grense. Dette er fortsatt ledelsens prognose, ikke endelige resultater.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Investeringsvolum i 2026 | Revidert til omtrent 1,6 milliarder dollar fra 1,6–1,8 milliarder dollar. |
| Avhendingsvolum i 2026 | Revidert til 100–150 millioner dollar fra 50–100 millioner dollar. |
| Generelle og administrative kostnader i 2026 | Uendret på 5,3–5,6 % av justerte inntekter. |
| Utvanning etter treasury stock-metoden i 2026 | Revidert til 0,01–0,02 dollar per aksje fra 0,02–0,04 dollar. |
Investeringsutsiktene dreies mot lavere volum
Den høyere AFFO-prognosen kom samtidig med en reduksjon i forventet investeringsvolum og en økning i planlagt eiendomssalg. Konsernsjef Joey Agree sa at selskapet ville prioritere verdi fremfor volum og bevare likviditet for å kunne håndtere endringer i transaksjonsmarkedet.
I tredje kvartal investerte selskapet omtrent 357,7 millioner dollar i 94 næringseiendommer med nettoleieavtaler. Oppkjøp utgjorde 308,6 millioner dollar og omfattet 68 eiendommer kjøpt til en vektet gjennomsnittlig kapitaliseringsrente på 7,3 % og med en vektet gjenværende leietid på omtrent 14,5 år.
Agree Realty startet også seks utviklingsprosjekter eller prosjekter gjennom Developer Funding Platform, med forventede totalkostnader på 57,4 millioner dollar. Disse forpliktelsene er adskilt fra gjennomførte utgifter. Selskapet fullførte sju prosjekter til en kostnad på omtrent 82,4 millioner dollar i kvartalet og solgte 11 eiendommer for et bruttoproveny på 26,9 millioner dollar.
Finansiering gir 2 milliarder dollar i tilgjengelig likviditet
Selskapet gjennomførte en emisjon på 400 millioner dollar i senior usikrede obligasjoner med en rente på 5,65 % og forfall i 2036. Inkludert tidligere sikringsaktiviteter var den samlede renten 5,36 %. Selskapet gjorde også opp 5,7 millioner utestående aksjer under en forward-egenkapitalavtale, noe som ga et nettoproveny på omtrent 426 millioner dollar.
Likviditeten ved kvartalsslutt omfattet tilgjengelighet under en revolverende kredittfasilitet, utestående forward-egenkapital og kontanter. Netto gjeld i forhold til tilbakevendende EBITDA på pro forma-basis var 3,9 ganger, sammenlignet med 4,8 ganger når ikke-oppgjort forward-egenkapital ble holdt utenfor.
Porteføljen besto av 2 888 eiendommer fordelt på alle de 50 delstatene og District of Columbia. Leietakere i investeringsklassen innen detaljhandel sto for omtrent 65,1 % av årlige grunnleier, og den vektede gjenværende leietiden var omtrent 7,8 år.
Utbytteøkning i oktober følger etter kvartalet
Etter at september var avsluttet, økte Agree Realty det månedlige ordinære utbyttet til 0,271 dollar per aksje for oktober. Det tilsvarer et annualisert beløp på 3,252 dollar per aksje, 3,4 % høyere enn den annualiserte satsen i oktober 2025.
Oktoberutbyttet utbetales 13. november 2026 til aksjonærer som er registrert ved børsslutt 30. oktober. I tredje kvartal var det månedlige utbyttet 0,267 dollar per aksje, med en rapportert AFFO-utbetalingsgrad på omtrent 69 %.
Konklusjon
Agree Realty kombinerte høyere kvartalsresultat og en noe høyere nedre grense i AFFO-prognosen med reduserte investeringsutsikter. De neste bekreftede datoene for aksjonærene er registreringsdatoen for utbyttet 30. oktober og utbetalingsdatoen 13. november.
Les flere nyheter
Flere nyheter fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon, ikke personlig finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endres. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ingen anbefaling.
