Boligmarkedet i Miami hadde det største overskuddet av selgere sammenlignet med kjøpere blant de 50 mest folkerike storbyområdene i USA i september 2026. Redfin anslo 18 909 selgere og 7 304 kjøpere – et gap på 158,9 % – noe som plasserte Miami foran Nashville og Houston, samtidig som det nasjonale boligmarkedet beveget seg ytterligere i kjøpernes favør.
Viktigste punkter
- Miamis overskudd av selgere økte fra 134,5 % i august til 158,9 % i september.
- På landsbasis var det 62,6 % flere selgere enn kjøpere, det største gapet i statistikken som går tilbake til 2013.
- Større forhandlingsmakt fjernet ikke hindringene knyttet til boligoverkommelighet, som holdt mange potensielle kjøpere utenfor markedet.
Innholdsfortegnelse
- Ubalansen i boligmarkedet i Miami økte kraftig
- Færre kjøpere drev det nasjonale gapet
- Flere valgmuligheter betyr ikke rimelige boliger
- Konklusjon
Ubalansen i boligmarkedet i Miami økte kraftig
Redfins analyse av kjøpere og selgere for september 2026, publisert 14. oktober, viste at Miamis selgeroverskudd økte med 24,4 prosentpoeng fra august. Det var den største månedlige økningen blant kjøpermarkedene som ble undersøkt.
Tallene viser en fordel for kjøperne, ikke selgerne: Når antallet boliger på markedet er betydelig høyere enn antallet potensielle kjøpere, får kjøperne flere alternativer, og selgerne møter sterkere konkurranse. Redfin definerer et kjøpermarked som et marked der det er mer enn 10 % flere selgere enn kjøpere.
Miami, Nashville og Houston hadde de tre største selgeroverskuddene for andre måned på rad. Alle de 13 storbyområdene der det var mer enn dobbelt så mange selgere som kjøpere, lå i Sun Belt, deriblant fire i Florida og fire i Texas.
| By | Detaljer |
|---|---|
| Nashville | September 2026: 152,3 % flere selgere enn kjøpere; 18 068 selgere og 7 161 kjøpere. |
| Houston | September 2026: 134,6 % flere selgere enn kjøpere; 47 456 selgere og 20 230 kjøpere. |
| Austin | September 2026: 130,9 % flere selgere enn kjøpere; 18 087 selgere og 7 834 kjøpere. |
| Tampa | September 2026: selgeroverskudd på 103,7 %, opp fra 82,2 % i august. |
Færre kjøpere drev det nasjonale gapet
På landsbasis falt det estimerte antallet kjøpere med 2,4 % fra august til 928 892 i september. Det var den femte månedlige nedgangen på rad og det laveste nivået i statistikken som går tilbake til 2013. Antallet selgere økte med 1,2 % til 1 510 784, det høyeste nivået siden mars 2020.
Disse motgående bevegelsene økte det nasjonale selgeroverskuddet fra 56,9 % til 62,6 %, den fjerde rekorden på rad. Redfin tilskrev oppbyggingen av boligtilbudet delvis at boliger forble usolgte samtidig som nye boliger ble lagt ut for salg.
Estimatene er sesongjusterte og kan bli revidert. Antallet selgere måles ved hjelp av aktive oppføringer i flereoppføringstjenester (MLS). Estimatene for kjøpere kombinerer Redfins data om boligvisninger med aktive oppføringer og boligsalg under behandling. Tallene er ikke antall gjennomførte transaksjoner.
Flere valgmuligheter betyr ikke rimelige boliger
Redfin klassifiserte 41 av de 50 storbyområdene som kjøpermarkeder, fire som balanserte markeder og fem som selgermarkeder. Høy byggeaktivitet i deler av Sun Belt har økt tilbudet samtidig som etterspørselen har kjølnet, mens høye boligkostnader har begrenset antallet kjøpere.
«Dette er et kjøpermarked drevet av forsiktighet, ikke styrke», sa Asad Khan, seniorøkonom i Redfin. Forskjellen er viktig: De som har råd til å kjøpe, kan ha større rom for å forhandle, men et overskudd av selgere alene viser ikke at boliger er rimelige eller at prisene har falt.
Forholdene var fortsatt annerledes i markeder med begrenset tilbud. Nassau County i New York hadde det største overtaket for selgerne, med 28,6 % færre selgere enn kjøpere. Montgomery County i Pennsylvania, Newark, Milwaukee og San Francisco var de øvrige selgermarkedene.
Konklusjon
Tallene for september plasserte Miami i front for en bredere utvikling mot større forhandlingsmakt for kjøperne. I de kommende månedstallene er det viktig å følge med på om antallet kjøpere stabiliserer seg i forhold til aktive boligoppføringer – ikke bare om flere boliger legges ut for salg.
Les flere nyheter
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikkelen gir generell informasjon og er ikke personlig finansiell rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Faktaene gjenspeiler informasjonen som var tilgjengelig da artikkelen ble publisert, og kan endre seg. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.
