OUE REIT kunngjorde 23. oktober 2026 et foreslått kjøp av en ytterligere eierandel på omtrent 50 % i 180 George Street i Sydney, til en avtalt eiendomspris på 864 millioner A$. Oppkjøpet vil øke OUE REITs eierandel fra 19,9 % til omtrent 69,9 %, slik at fondet får en majoritetsandel i kontortårnet, samtidig som eksponeringen mot Australia og forventet belåning øker.
Viktigste punkter
- Estimert kjøpesum er 461,4 millioner A$ etter at det er tatt hensyn til gjeld og andre netto eiendeler knyttet til den ytterligere eierandelen.
- Ledelsen anslår en økning på 3,2 % i utdeling per andel basert på pro forma-tall for første halvår 2026; dette er ikke en faktisk økning som allerede er gjennomført.
- Transaksjonen skal finansieres med gjeld og inntekter fra hotellsalget. Hvis det ikke foretas flere frasalg, kan det deretter bli utstedt evigvarende verdipapirer for opptil 150 millioner S$.
Innholdsfortegnelse
- OUE REITs oppkjøp bygger videre på investeringen fra mars
- Finansieringsplanen øker belåningen sammen med forventede utdelinger
- Eksponeringen mot Australia vil øke, mens Singapore fortsatt vil dominere
- Det fullt utleide tårnet gir den underliggende leieinntektseksponeringen
- Konklusjon
OUE REITs oppkjøp bygger videre på investeringen fra mars
Forvalteren har akseptert et forkjøpstilbud og fått tildelt den ytterligere eierandelen. OUE REIT kjøpte sin opprinnelige eierandel på 19,9 % 16. mars 2026, og sikret dermed forkjøpsretten som benyttes i den foreslåtte transaksjonen.
Porteføljeoversikten til OUE REIT viser den eksisterende investeringen som Salesforce Tower, et næringsbygg i premiumklassen i Circular Quay. Denne eksisterende eierandelen er utgangspunktet for det foreslåtte kjøpet som vil gi majoritetseierskap.
Målt på et sammenlignbart grunnlag for verdsettelse av hele eiendommen er den avtalte eiendomsprisen 3,7 % lavere enn prisen som ble lagt til grunn for investeringen i mars. Ledelsen sier at majoritetseierskap vil styrke fondets innflytelse over beslutninger om eiendommen og gi større fleksibilitet i forvaltningen og forbedringen av eiendelen.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Grunnforhold | Selveier |
| Samlet netto utleibart areal | 61 915 kvadratmeter |
| Kontor- og butikklokaler | 59 977 kvadratmeter kontorareal; 1 938 kvadratmeter butikkareal |
| Leieforfall målt etter leieinntekter | 4,8 år per 30. september 2026 |
| Leieforfall målt etter utleibart areal | 5,2 år per 30. september 2026 |
| Bærekraftssertifiseringer | Platinum WELL-sertifisering og 6 Star Green Star-vurdering |
Finansieringsplanen øker belåningen sammen med forventede utdelinger
Den avtalte eiendomsprisen på 864 millioner A$ er forskjellig fra både den estimerte kjøpesummen på 461,4 millioner A$ og den samlede anskaffelseskostnaden på omtrent 539,3 millioner A$. De to sistnevnte beløpene tilsvarer henholdsvis omtrent 413,4 millioner S$ og 483,2 millioner S$.
Ledelsen har til hensikt å finansiere totalkostnaden med gjeld og deler av nettoprovenyet fra det foreslåtte salget av Crowne Plaza Changi Airport. Hotellsalget etter planen skal sluttføres 30. oktober 2026.
Forutsatt at begge transaksjonene gjennomføres, anslår ledelsen en samlet belåningsgrad på 45,3 % pro forma. Hvis det ikke foretas flere frasalg, kan fondet utstede evigvarende verdipapirer for opptil 150 millioner S$, noe ledelsen forventer vil redusere den samlede belåningsgraden til omtrent 42,8 %.
Den forventede økningen på 3,2 % i utdeling per andel bygger på den foreslåtte finansieringsmetoden og forutsetter at den ytterligere eierandelen ble kjøpt 1. januar 2026 og eid frem til 30. juni. Dette er en illustrativ beregning for en historisk periode, ikke en prognose for neste utdeling. Netto eiendelsverdi per andel ventes å holde seg stort sett stabil på 0,55 S$.
Eksponeringen mot Australia vil øke, mens Singapore fortsatt vil dominere
Eksklusive Crowne Plaza Changi Airport ventes porteføljeverdien å øke fra 5,6 milliarder S$ til 6,4 milliarder S$ etter gjennomføringen. Australias andel vil øke fra 5,7 % til 17,6 %, mens Singapores andel vil gå ned fra 94,3 % til 82,4 %.
Administrerende direktør Han Khim Siew beskrev transaksjonen som en del av fondets omstilling av porteføljen, der proveny fra hotellsalg reinvesteres i eiendommer av høyere kvalitet. Han sa at Singapore fortsatt vil være kjernemarkedet, supplert med selektive investeringer i Australia.
Det fullt utleide tårnet gir den underliggende leieinntektseksponeringen
Selveiereiendommen ble ferdigstilt i november 2022 og omfatter det 55-etasjers kontortårnet og Jacksons on George, en separat bygning på fire etasjer med barer og restaurantfasiliteter. Blant leietakerne er Salesforce, TikTok og Jones Lang LaSalle.
Den faktiske beleggsgraden var 100 % per 30. september 2026. Leieprofilen nedenfor gir kontekst for leieinntektene som kjøpes, men garanterer ikke fremtidig belegg eller utdelinger.
Konklusjon
Det foreslåtte kjøpet vil gjøre OUE REITs minoritetsinvestering i Sydney til en majoritetspost, med forventede fordeler for utdelingene, men også høyere belåning. Det neste daterte milepælet er den planlagte sluttføringen av salget av Crowne Plaza Changi Airport 30. oktober 2026. Provenyet fra salget inngår i finansieringsplanen for oppkjøpet.
Les flere nyheter
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikkelen inneholder generell informasjon, ikke personlig tilpasset finansiell, investeringsmessig, juridisk eller skattemessig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan endre seg; investeringer innebærer risiko for tap. Opplysningene gjenspeiler materialet som var tilgjengelig ved publisering, og kan endres. Kontroller viktig informasjon uavhengig, og rådfør deg med en kvalifisert fagperson ved behov. Omtale av en eiendel, et selskap eller en tjeneste innebærer ikke en anbefaling.
