Catena-resultat: hyresintäkterna ökar med 20 procent när uthyrningsgraden återhämtar sig

Catena redovisade för de första nio månaderna 2026 en ökning av hyresintäkterna med 20 procent till 2,347 miljarder SEK, främst driven av förvärv. Uthyrningsgraden återhämtade sig till 95,3 procent, men den positiva nettouthyrningen under tredje kvartalet kompenserade inte fullt ut för den negativa nettouthyrningen som ackumulerats under niomånadersperioden.

Viktigaste punkterna

• Förvärv bidrog med 16 procentenheter till ökningen av hyresintäkterna; intäkterna från jämförbart bestånd ökade med 2,8 procent.
• Nettouthyrningen under tredje kvartalet var positiv och uppgick till 20 miljoner SEK, jämfört med minus 22 miljoner SEK under de första nio månaderna.
• Den finska expansionen väntas bidra med intäkter under fjärde kvartalet och föra belåningsgraden mot 45 procent.

Catena-resultatet visar förvärvsdriven tillväxt

Catena publicerade sitt rapportmaterial för januari–september 2026 den 23 oktober. Niomånadersresultatet visar att portföljexpansion, snarare än enbart tillväxt från befintliga fastigheter, stod för merparten av ökningen av hyresintäkterna.

Förvärv bidrog med 16 procentenheter till tillväxten, medan färdigställda utvecklingsprojekt bidrog med 2,2 procentenheter. Catena hänförde ökningen på 2,8 procent av hyresintäkterna från jämförbart bestånd till KPI-indexering, omförhandlade hyresavtal samt vidarefakturerad fastighetsskatt och mediekostnader.

Driftsöverskottet ökade med 21 procent. Förvaltningsresultatet steg med 18 procent totalt, medan nyckeltalet per aktie ökade med 7,8 procent till 21,46 SEK. Enbart under tredje kvartalet var tillväxten i förvaltningsresultatet per aktie nästan 13 procent, en separat jämförelse från niomånadersresultatet.

Uthyrningen förbättras, men tidplanen för utvecklingsprojekten är fortsatt osäker

Uthyrningsgraden steg åter över 95 procent till 95,3 procent, med stöd av uthyrningsaktivitet under kvartalet. Den positiva nettouthyrningen på 20 miljoner SEK under tredje kvartalet innebar en förbättring, även om summan för de första nio månaderna fortfarande var negativ och uppgick till 22 miljoner SEK.

Verkställande direktör Jörgen Eriksson sade att kunddialogerna var mer aktiva än ett år tidigare, men att han inte kunde förutsäga om den förbättrade efterfrågan skulle leda till ytterligare ökningar av uthyrningsgraden under fjärde kvartalet eller första kvartalet 2027.

Tidplanen för utvecklingsprojekten är också fortsatt en begränsande faktor. Ett negativt planbesked utanför Ängelholm kan försena projektet med ett par år, medan naturrelaterade frågor i Järna väntas försena planläggningen med två till tre år.

Den finska expansionen tillför intäkter och ökar belåningen

Catenas senaste förvärv i Finland omfattar 10 fullt uthyrda fastigheter värderade till cirka 2,15 miljarder SEK, vilket innebär att den finska portföljen närmar sig 6 miljarder SEK. De förvärvade fastigheterna omfattar cirka 142 000 kvadratmeter och har en vägd genomsnittlig återstående hyrestid på 7,3 år.

Eriksson sade att alla utom en av tillgångarna tillträddes den 15 oktober och skulle bidra med cirka två och en halv månads intäkter under fjärde kvartalet. Det återstående tillträdet väntas ske i mitten av november.

Belåningsgraden uppgick till 43,2 procent och väntas nå omkring 45 procent efter den finska transaktionen. Eriksson beskrev ytterligare avyttringar av tillgångar som en möjlighet snarare än en fast prognos och sade att ytterligare tillgångar till ett värde av ungefär 1 miljard SEK potentiellt skulle kunna säljas, möjligen under 2027.

Finansieringsutsikterna är fortsatt återhållsamma

Finanschef Magnus Thagg sade att Catena skulle lägga till vissa räntesäkringar under fjärde kvartalet i takt med att bolaget gradvis förde över tidigare bryggfinansiering till sin säkringsportfölj. Bolagets långsiktiga mål för räntesäkring är 60 procent, men han sade att bolaget inte skulle nå den nivån under kvartalet.

Thagg räknade inte med någon betydande förändring av de genomsnittliga upplåningskostnaderna. Han sade att refinansieringsmarginalerna fortsatt var lägre än marginalerna på skulder som förfaller, även om högre marknads- och basräntor skulle påverka kostnaderna.

Nästa milstolpe

Nästa planerade transaktionsmilstolpe är det väntade tillträdet av den återstående finska fastigheten i mitten av november. Ledningen räknar också med att ICA-projektet ska bli klart i slutet av december, att hyresgästen flyttar in i början av 2027 och att projektet inte ger några hyresintäkter under fjärde kvartalet.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Denna FinanceVelix-artikel innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell, investeringsrelaterad, juridisk eller skattemässig rådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återger det material som fanns tillgängligt vid publiceringstillfället och kan förändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådgör vid behov med en kvalificerad expert. Att en tillgång, ett företag eller en tjänst nämns innebär inte att den rekommenderas.