Heimstaden Bostad Q3 2026: Marginalerna ökar, skuldsättningen minskar

Heimstaden Bostad redovisade högre hyresintäkter, starkare rörelsemarginaler och lägre skuldsättning under tredje kvartalet 2026, då bostadsförsäljningar bidrog till ytterligare skuldminskning. Resultaten, som offentliggjordes den 27 oktober, visade också en måttlig nedgång i fastighetsvärdena i ett läge med vad bolaget beskrev som ökad volatilitet i räntorna.

Viktiga punkter

• Hyresintäkterna ökade till 4 036 miljoner SEK, även om den jämförbara hyrestillväxten avtog.
• Nettobelåningsgraden sjönk till 46,2 %, medan räntetäckningsgraden förbättrades till 2,3 gånger.
• Bostadsförsäljningar bidrog till minskad skuldsättning, men intäkterna och antalet sålda bostäder var lägre än ett år tidigare.

Heimstaden Bostad höjer marginalerna och beläggningen

Hyresintäkterna under tredje kvartalet uppgick till 4 036 miljoner SEK, jämfört med 3 982 miljoner SEK under motsvarande period 2025. Den jämförbara hyrestillväxten var 4,0 %, ned från 4,5 %, vilket visar att hyrorna fortsatte att öka, men i en långsammare takt.

Den kvartalsvisa nettodriftsmarginalen förbättrades till 77,2 % från 75,4 %. För de senaste tolv månaderna, från fjärde kvartalet 2025 till och med tredje kvartalet 2026, uppgick marginalen till 73,6 %, jämfört med 72,1 % under den närmast föregående jämförbara perioden.

Co-vd Helge Krogsbøl tillskrev de operativa framstegen bolagets skalbara plattform och dess fortsatta fokus på portföljens resultat. Den faktiska ekonomiska beläggningsgraden förbättrades också.

Bolagets kvartalsvisa finansiella rapporteringsmaterial omfattar rapporter, presentationer och pressmeddelanden och ger läsarna tillgång till underlagen som används för att förklara bolagets operativa och finansiella nyckeltal.

Bostadsförsäljningar bidrar till lägre skuldsättning

Privatiseringsförsäljningarna inbringade 2 054 miljoner SEK under kvartalet, ned från 2 865 miljoner SEK ett år tidigare. Heimstaden Bostad sålde 563 bostäder, jämfört med 615, till en premie på 24,3 % i förhållande till bokfört värde, mot tidigare 28,2 %.

Bolaget uppgav att försäljningarna bidrog till ytterligare minskad skuldsättning. Nettobelåningsgraden sjönk till 46,2 % från 49,0 %, medan räntetäckningsgraden ökade till 2,3 gånger från 2,1 gånger. Tillsammans visar nyckeltalen på lägre skuldsättning i förhållande till tillgångsvärdena och förbättrad räntetäckning.

Fastighetsvärdena föll med 0,3 %, jämfört med en ökning på 0,2 % under motsvarande kvartal 2025. Bolaget tillskrev nedgången den ökade volatiliteten i räntorna.

Förvärv och finansiering fortsätter

Vid sidan av tillgångsförsäljningarna förvärvade Heimstaden Bostad befintliga fastigheter och utvecklingsfastigheter genom terminsköp i Danmark och Nederländerna till ett sammanlagt köpeskilling på cirka 4 600 miljoner SEK.

Bolaget emitterade också två gröna seniora icke-säkerställda obligationer på vardera 750 miljoner SEK: en tvåårig obligation med fast ränta och en kupong på 3,27 % samt en rörlig obligation med en löptid på 3,5 år som betalar STIBOR plus 87 baspunkter.

Co-vd Christian Fladeland sade att de grundläggande förutsättningarna för bostadsuthyrning fortsatt stödde utsikterna för verksamheten och möjligheten till ytterligare minskad skuldsättning. Han pekade ut ökat finansiellt handlingsutrymme och flexibilitet som bolagets främsta prioritering; kommentarerna beskriver ledningens framtidsutsikter, inte uppnådda resultat.

Läs fler nyheter

Fler nyheter från FinanceVelix

Ansvarsfriskrivning

Den här artikeln från FinanceVelix innehåller allmän information och utgör inte personlig finansiell, investeringsrelaterad, juridisk eller skattemässig rådgivning. Marknadspriser, räntor och ekonomiska förhållanden kan förändras; investeringar innebär risk för förlust. Uppgifterna återspeglar det material som fanns tillgängligt vid publiceringen och kan komma att ändras. Kontrollera viktig information självständigt och rådfråga vid behov en kvalificerad fackperson. Att en tillgång, ett bolag eller en tjänst nämns innebär inte att det rekommenderas.