ผลประกอบการ Catena: รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20% ขณะที่อัตราการเช่าฟื้นตัว

ผลประกอบการ Catena ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2026 แสดงให้เห็นว่ารายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20% เป็น 2.347 พันล้านโครนาสวีเดน โดยมีสาเหตุหลักจากการเข้าซื้อกิจการ อัตราการเช่าฟื้นตัวเป็น 95.3% แต่การทำสัญญาเช่าสุทธิที่เป็นบวกในไตรมาส 3 ยังชดเชยยอดการทำสัญญาเช่าสุทธิที่ติดลบสะสมตลอดช่วงเก้าเดือนได้ไม่ทั้งหมด

ประเด็นสำคัญ

• การเข้าซื้อกิจการมีส่วนช่วยให้รายได้ค่าเช่าเติบโต 16 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เดิมเพิ่มขึ้น 2.8%
• การทำสัญญาเช่าสุทธิในไตรมาส 3 เป็นบวก 20 ล้านโครนาสวีเดน เทียบกับยอดติดลบ 22 ล้านโครนาสวีเดนในช่วงเก้าเดือนแรก
• คาดว่าการขยายธุรกิจในฟินแลนด์จะเพิ่มรายได้ในไตรมาส 4 และดันอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสินทรัพย์ไปใกล้ 45%

ผลประกอบการ Catena แสดงการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยการเข้าซื้อกิจการ

Catena เผยแพร่ เอกสารรายงานเดือนมกราคม–กันยายน 2026 เมื่อวันที่ 23 ตุลาคม ผลประกอบการเก้าเดือนแสดงให้เห็นว่าการขยายพอร์ตโฟลิโอเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น มากกว่าการเติบโตจากอสังหาริมทรัพย์เดิมเพียงอย่างเดียว

การเข้าซื้อกิจการมีส่วนช่วยให้เติบโต 16 จุดเปอร์เซ็นต์ ขณะที่โครงการพัฒนาที่แล้วเสร็จเพิ่มอีก 2.2 จุดเปอร์เซ็นต์ Catena ระบุว่ารายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เดิมเพิ่มขึ้น 2.8% จากการปรับดัชนีตาม CPI การเจรจาสัญญาเช่าใหม่ และการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์กับค่าใช้จ่ายด้านสื่อจากผู้เช่าอีกครั้ง

ส่วนเกินจากการดำเนินงานสุทธิเพิ่มขึ้น 21% กำไรจากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 18% โดยรวม ขณะที่ตัวเลขต่อหุ้นเพิ่มขึ้น 7.8% เป็น 21.46 โครนาสวีเดน เฉพาะไตรมาส 3 กำไรจากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ต่อหุ้นเติบโตเกือบ 13% ซึ่งเป็นการเปรียบเทียบแยกจากผลประกอบการเก้าเดือน

การเช่าปรับตัวดีขึ้น แต่กำหนดเวลาโครงการพัฒนายังไม่แน่นอน

อัตราการเช่ากลับมาอยู่เหนือ 95% ที่ 95.3% โดยได้รับแรงหนุนจากกิจกรรมการทำสัญญาเช่าในไตรมาสดังกล่าว ผลการทำสัญญาเช่าสุทธิที่เป็นบวก 20 ล้านโครนาสวีเดนในไตรมาส 3 ถือเป็นการปรับตัวดีขึ้น แม้ยอดรวมช่วงเก้าเดือนแรกยังคงติดลบ 22 ล้านโครนาสวีเดน

Jörgen Eriksson ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวว่า การพูดคุยกับลูกค้ามีความคึกคักกว่าปีก่อน แต่เขาไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าอุปสงค์ที่ดีขึ้นจะแปรเป็นอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้นอีกหรือไม่ในไตรมาส 4 หรือไตรมาส 1 ของปี 2027

กำหนดเวลาการพัฒนายังคงเป็นข้อจำกัดเช่นกัน การตัดสินใจด้านผังเมืองที่ไม่เป็นผลดีนอกเมือง Ängelholm อาจทำให้โครงการดังกล่าวล่าช้าไปสองสามปี ขณะที่ประเด็นเกี่ยวกับธรรมชาติใน Järna คาดว่าจะทำให้การกำหนดผังเมืองล่าช้าออกไปสองถึงสามปี

การขยายธุรกิจในฟินแลนด์เพิ่มรายได้และภาระหนี้

การเข้าซื้อกิจการล่าสุดของ Catena ในฟินแลนด์ประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่งที่มีผู้เช่าครบถ้วน มูลค่าประมาณ 2.15 พันล้านโครนาสวีเดน ส่งผลให้พอร์ตโฟลิโอในฟินแลนด์มีมูลค่าเกือบ 6 พันล้านโครนาสวีเดน อสังหาริมทรัพย์ที่เข้าซื้อมีพื้นที่ประมาณ 142,000 ตารางเมตร และมีระยะเวลาคงเหลือถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของสัญญาเช่า 7.3 ปี

Eriksson กล่าวว่า การโอนสินทรัพย์ทั้งหมด ยกเว้นหนึ่งแห่ง เสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 15 ตุลาคม และจะสร้างรายได้ประมาณสองเดือนครึ่งในไตรมาส 4 คาดว่าสินทรัพย์ที่เหลือจะโอนเสร็จในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสินทรัพย์อยู่ที่ 43.2% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 45% หลังทำธุรกรรมในฟินแลนด์ Eriksson กล่าวถึงการขายสินทรัพย์เพิ่มเติมว่าเป็นความเป็นไปได้ ไม่ใช่แนวทางที่ยืนยันแน่นอน โดยระบุว่าอาจขายสินทรัพย์เพิ่มได้อีกราว 1 พันล้านโครนาสวีเดน ซึ่งอาจเกิดขึ้นในปี 2027

แนวโน้มด้านการจัดหาเงินทุนยังคงระมัดระวัง

Magnus Thagg ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินกล่าวว่า Catena จะเพิ่มการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยบางส่วนในไตรมาส 4 ขณะทยอยนำเงินกู้ระยะสั้นเพื่อสะพานทางการเงินเดิมเข้าสู่พอร์ตโฟลิโอการป้องกันความเสี่ยง เป้าหมายการป้องกันความเสี่ยงระยะยาวของบริษัทอยู่ที่ 60% แต่เขากล่าวว่าบริษัทจะยังไม่ถึงระดับดังกล่าวในไตรมาสนี้

Thagg ไม่คาดว่าต้นทุนการกู้ยืมเฉลี่ยจะเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ เขากล่าวว่าส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยในการรีไฟแนนซ์ยังต่ำกว่าระดับของหนี้ที่จะครบกำหนด แม้อัตราดอกเบี้ยตลาดและอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบก็ตาม

หมุดหมายถัดไป

หมุดหมายของธุรกรรมตามกำหนดการถัดไปคือการคาดว่าจะโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือในฟินแลนด์เสร็จช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน ฝ่ายบริหารยังคาดว่าโครงการพัฒนา ICA จะแล้วเสร็จในช่วงปลายเดือนธันวาคม โดยผู้เช่าจะย้ายเข้าในช่วงต้นปี 2027 และโครงการนี้จะไม่มีรายได้ค่าเช่าในไตรมาส 4

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ข่าวเพิ่มเติมจาก FinanceVelix

ข้อสงวนสิทธิ์

บทความนี้จาก FinanceVelix ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน การลงทุน กฎหมาย หรือภาษีที่ปรับให้เหมาะกับบุคคล ราคาตลาด อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจอาจเปลี่ยนแปลงได้ การลงทุนมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน ข้อเท็จจริงสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ ณ เวลาที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อมูลสำคัญด้วยตนเอง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อจำเป็น การกล่าวถึงสินทรัพย์ บริษัท หรือบริการใดไม่ได้เป็นการรับรอง