Düşük Gelirli Konut Alıcılarına Konut Sübvansiyonu Önerisi

Filipinli müteahhitler, bazı sosyal konut yükümlülüklerine alternatif olarak, daha düşük kredi taksitlerinin finansmanına müteahhit katkılarının yardımcı olacağı düşük gelirli konut alıcılarına yönelik bir konut sübvansiyonunu hükümetin değerlendirmesini istiyor.

Öne Çıkanlar

• CREBA, müteahhitlerin Pag-IBIG’ye geri alınamaz katkılarda bulunmasını öneriyor. Pag-IBIG, uygun borçlulara yönelik faiz sübvansiyonlarını yönetecek.
• Birlik, bu katkıların hükümetin onayına tabi olmak üzere müteahhitlerin dengeli konut yükümlülüklerine sayılmasını istiyor.
• Müteahhitler ayrıca, izleme ve inşaat aşaması kontrollerine tabi olarak ön satış gelirlerine erişim talep ediyor.

Konut sübvansiyonu nasıl işleyecek?

Gayrimenkul ve Müteahhit Birlikleri Odası (Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, CREBA), önerilerini 21-23 Ekim 2026 tarihlerinde Cebu City’de düzenlenen 53. ulusal kongresinde ele aldı. Birlik, tavsiyelerini İnsan Yerleşimleri ve Kentsel Gelişim Bakanlığına, Pag-IBIG Fund’a ve Başkanlık Ofisine sunduğunu belirtti.

CREBA Başkanı Noel “Toti” Cariño, önerilen Doğrudan Yararlanıcı Faiz Sübvansiyonu Programı kapsamında müteahhitlerin Pag-IBIG’ye geri alınamaz katkılarda bulunacağını, Pag-IBIG’nin de uygun sosyal konut borçlularına faiz sübvansiyonlarını yöneteceğini söyledi.

CREBA, örnek niteliğindeki bir senaryoda bu düzenlemenin aylık kredi taksitlerini yaklaşık ₱4.800’den ₱2.800’e düşürebileceğini belirtti. Bunlar mevcut bir program kapsamındaki yardımlar değil, tahminlerdir. Öneri için hükümetin onayı ve finansman, uygunluk ve uygulamaya ilişkin kurallar gerekecek.

Mevcut müteahhit yükümlülükleri

10884 sayılı Cumhuriyet Yasası, site ve konut projesi müteahhitlerinin proje alanlarının veya maliyetlerinin belirli bir oranına göre sosyal konut sağlamasını zorunlu kılıyor. Mevcut alternatifler arasında yeni yerleşim alanlarında konut geliştirmek, ortak girişimler ve yeni topluluk ipotek programı projelerine katılım yer alıyor.

CREBA, önerilen sübvansiyona katkıların başka bir uyum seçeneği olarak eklenmesini istiyor. Birliğe göre yüksek arsa ve inşaat maliyetleri ile sosyal konut fiyat tavanları, bazı müteahhitlerin yükümlülüklerini yerine getirmesini zorlaştırıyor. Ayrıca talebin sınırlı olduğu veya hedeflenen yararlanıcıların satın almakta zorlanabileceği yerlerde konut inşa edilmesini de sorguluyor.

Ön satış fonları ve uyumla ilgili kaygılar

CREBA ayrıca konut bakanlığından geçici satış lisanslarına ilişkin kuralları gözden geçirmesini istedi. Düzenleme, geçici bir lisansın yerine normal bir lisans verilmemesi durumunda alıcıları korumak amacıyla ön satış gelirlerini emanet hesaplarında tutuyor.

Birlik, bu fonlara erişimin kısıtlanmasının inşaat finansmanını ve nakit akışını sınırlayabileceğini savunuyor. Fonların yalnızca paranın elde edildiği projeler için, bankaların ve konut bakanlığının denetimi ve inşaat aşamalarının doğrulanması koşuluyla kullandırılmasını öneriyor.

CREBA ayrıca Şubat 2027’de moratoryumun sona ermesinin, 2017’ye kadar uzanan projelerin dengeli konut yükümlülüklerine uyumunun yeniden değerlendirilmesine yol açabileceği uyarısında bulundu. Belirli önceki anlaşmalar kapsamındaki projelerin muaf tutulmasını önerdi. İlgili Adalet Bakanlığı görüşünün hukuki etkisi ve yapılabilecek yeniden değerlendirmelerin kapsamı, hükümet kurumlarınca henüz teyit edilmedi.

Daha Fazla Haber Oku

FinanceVelix’ten daha fazla haber

Yasal Uyarı

Bu FinanceVelix makalesi, kişiye özel finansal, yatırım, hukuki veya vergi danışmanlığı değil, genel bilgi sunar. Piyasa fiyatları, faiz oranları ve ekonomik koşullar değişebilir; yatırımlar zarar riski taşır. Bilgiler, yayımlandığı sırada mevcut olan materyalleri yansıtır ve değişebilir. Önemli bilgileri bağımsız olarak doğrulayın ve gerektiğinde nitelikli bir uzmana danışın. Bir varlıktan, şirketten veya hizmetten söz edilmesi, bunların onaylandığı anlamına gelmez.