Agree Realty’nin kârı 2026’nın üçüncü çeyreğinde arttı ve perakende gayrimenkul sahibi şirket, tam yıl düzeltilmiş faaliyetlerden sağlanan fon (AFFO) beklentisinin alt sınırını yükseltti. Şirketin 20 Ekim’de açıkladığı sonuçlara göre, 30 Eylül’de sona eren çeyrekte adi hissedarlara atfedilebilir net kâr, bir yıl öncesine kıyasla %32,3 artarak 66,5 milyon dolara ulaştı.
Öne Çıkanlar
- Üçüncü çeyrekte hisse başına AFFO %4,9 artarak 1,15 dolara, hisse başına net kâr ise %18,5 yükselerek 0,53 dolara çıktı.
- Tam yıl AFFO beklentisi hisse başına 4,58–4,59 dolara daraltılırken yatırım hacmi beklentisi düşürüldü.
- Agree Realty eylül ayını yaklaşık 2 milyar dolarlık likiditeyle ve %99,8 doluluk oranına sahip bir portföyle tamamladı.
İçindekiler
- Agree Realty’nin kârı yıllık beklentinin alt sınırını yükseltti
- Yatırım görünümü daha düşük hacme yöneliyor
- Finansman, kullanılabilir likiditeyi 2 milyar dolara taşıdı
- Çeyreğin ardından ekim temettüsünde artış
- Sonuç
Agree Realty’nin kârı yıllık beklentinin alt sınırını yükseltti
Agree Realty’nin üçüncü çeyrek sonuçlarına ilişkin açıklamasında, düzeltilmiş faaliyetlerden sağlanan fon (AFFO) 144,2 milyon dolar olarak bildirildi. Bu tutar, bir yıl önceki 123,1 milyon dolara göre %17,2 artışa işaret ediyor. AFFO, GAAP dışı bir ölçüttür ve açıklanan net kârdan ayrı değerlendirilir.
2026’nın ilk dokuz ayında hisse başına AFFO %6,7 artarak 3,43 dolara yükseldi. Aynı dönemde hisse başına net kâr %13,4 artışla 1,47 dolara çıktı.
Yönetim artık tam yıl AFFO’nun hisse başına 4,58 ila 4,59 dolar olmasını bekliyor; önceki aralık 4,57 ila 4,59 dolardı. Revizyon, üst sınırı değiştirmeden alt sınırı bir sent yükseltiyor. Bu rakamlar, tamamlanmış sonuçlar değil, yönetimin beklentileridir.
| Kalem | Detaylar |
|---|---|
| 2026 yatırım hacmi | 1,6 milyar–1,8 milyar dolardan yaklaşık 1,6 milyar dolara revize edildi. |
| 2026 elden çıkarma hacmi | 50 milyon–100 milyon dolardan 100 milyon–150 milyon dolara revize edildi. |
| 2026 genel yönetim giderleri | Düzeltilmiş gelirin %5,3–%5,6’sı seviyesinde değişmedi. |
| 2026 hazine hissesi yöntemiyle sulanma | Hisse başına 0,02–0,04 dolardan 0,01–0,02 dolara revize edildi. |
Yatırım görünümü daha düşük hacme yöneliyor
Daha yüksek AFFO beklentisi, beklenen yatırım hacmindeki düşüş ve planlanan gayrimenkul satışlarındaki artışla birlikte açıklandı. CEO Joey Agree, şirketin hacim yerine değere odaklanacağını ve işlem piyasasındaki değişikliklere karşı likiditesini koruyacağını söyledi.
Şirket üçüncü çeyrekte, net kiralamalı 94 perakende gayrimenkule yaklaşık 357,7 milyon dolar yatırım yaptı. Bunun 308,6 milyon dolarlık bölümü satın almalardan oluştu. Şirket, ağırlıklı ortalama kapitalizasyon oranı %7,3 ve ağırlıklı ortalama kira süresi yaklaşık 14,5 yıl olan 68 gayrimenkul satın aldı.
Agree Realty ayrıca toplam maliyetlerinin 57,4 milyon dolara ulaşması beklenen altı geliştirme veya Geliştirici Finansman Platformu projesini başlattı. Bu taahhütler, tamamlanmış harcamalardan ayrıdır. Şirket çeyrekte maliyeti yaklaşık 82,4 milyon dolar olan yedi projeyi tamamladı ve 11 gayrimenkulü brüt 26,9 milyon dolar gelir karşılığında sattı.
Finansman, kullanılabilir likiditeyi 2 milyar dolara taşıdı
Şirket, 2036 vadeli %5,65 faizli 400 milyon dolarlık teminatsız kıdemli tahvil ihracını tamamladı. Önceki riskten korunma işlemleri de dahil edildiğinde, tüm masraflar dahil faiz oranı %5,36 oldu. Şirket ayrıca tedavüldeki 5,7 milyon vadeli hisseyi uzlaşmayla sonuçlandırarak yaklaşık 426 milyon dolar net gelir elde etti.
Çeyrek sonu likiditesi; rotatif kredi imkânını, tedavüldeki vadeli hisse senetlerini ve nakdi içeriyordu. Uzlaşması tamamlanmamış vadeli hisse senetleri hariç tutulduğunda 4,8 kat olan düzeltilmiş net borç/tekrarlayan FAVÖK oranı, proforma bazda 3,9 kattı.
Portföy, 50 eyaletin tamamına ve Columbia Bölgesi’ne yayılmış 2.888 gayrimenkulden oluşuyordu. Yatırım yapılabilir kredi notuna sahip perakende kiracıları, yıllıklandırılmış baz kiraların yaklaşık %65,1’ini oluştururken ağırlıklı ortalama kalan kira süresi yaklaşık 7,8 yıldı.
Çeyreğin ardından ekim temettüsünde artış
Eylül ayının sona ermesinin ardından Agree Realty, adi hisselere ilişkin aylık temettüsünü ekim ayı için hisse başına 0,271 dolara yükseltti. Bu, hisse başına yıllıklandırılmış 3,252 dolara karşılık geliyor ve Ekim 2025’teki yıllıklandırılmış orana göre %3,4 artış anlamına geliyor.
Ekim temettüsü, 30 Ekim’de iş günü kapanışı itibarıyla kayıtlı hissedarlara 13 Kasım 2026’da ödenecek. Üçüncü çeyrekte aylık temettü hisse başına 0,267 dolardı; bildirilen AFFO temettü ödeme oranı ise yaklaşık %69’du.
Sonuç
Agree Realty, çeyreklik kâr artışını ve AFFO beklentisinin alt sınırındaki sınırlı yükselişi, düşürülen yatırım görünümüyle birlikte açıkladı. Hissedarlar için teyit edilen bir sonraki tarihler, 30 Ekim temettü kayıt tarihi ve 13 Kasım ödeme tarihidir.
Daha Fazla Haber
FinanceVelix’ten daha fazla haber
Yasal Uyarı
Bu FinanceVelix makalesi genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel finansal, yatırım, hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Piyasa fiyatları, faiz oranları ve ekonomik koşullar değişebilir; yatırımlar zarar riski taşır. Bilgiler, yayımlandığı sırada erişilebilir olan materyalleri yansıtır ve değişebilir. Önemli bilgileri bağımsız olarak doğrulayın ve gerektiğinde yetkin bir uzmana danışın. Bir varlıktan, şirketten veya hizmetten söz edilmesi, bunların onaylandığı anlamına gelmez.
