Freddie Mac’in açıklamasına göre, ABD’de mortgage faizleri 22 Ekim 2026’da ağustos sonundan bu yana ilk kez düşerek 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı bir hafta önceki %7,40 seviyesinden %7,32’ye geriledi. Bu düşüş, ev satın almayı düşünenlere bir miktar rahatlama sağlasa da borçlanma maliyetleri yılın başındaki seviyelerin oldukça üzerinde kaldı.
Öne Çıkanlar
- Gösterge niteliğindeki 30 yıllık mortgage faizi 8 baz puan geriledi.
- Şubat ayından bu yana artan borçlanma maliyetleri, 400.000 dolarlık bir konut kredisine ayda yaklaşık 355 dolar ekledi.
- Fannie Mae, yakın vadede kalıcı bir gerileme yerine faizlerin 2027 boyunca yüksek seyretmesini öngörüyor.
İçindekiler
- Hazine tahvil getirilerinin gerilemesiyle ABD mortgage faizleri düştü
- Küçük düşüş, satın alınabilirlikteki büyük açığı kapatmadı
- Gösterge oran, kişiye özel kredi teklifi değildir
- Sonuç
Hazine tahvil getirilerinin gerilemesiyle ABD mortgage faizleri düştü
15 yıllık sabit faizli mortgage oranı da hafta boyunca hafifçe geriledi. Her iki mortgage göstergesi de bir yıl önceki seviyelerinin bir puandan fazla üzerinde kaldı; bu da son düşüşün konut satın alınabilirliği açısından önemini sınırladı.
Mortgage faizleri genellikle kredi kuruluşlarının fiyatlama ölçütü olarak kullandığı 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisini takip eder. Enflasyon, Federal Rezerv politikası ve yatırımcıların ekonomik beklentileri de borçlanma maliyetlerini etkiler.
10 yıllık tahvil getirisi 22 Ekim öğle saatlerinde yaklaşık %5 seviyesindeydi; ayın başlarında %5,30’un üzerine çıkmıştı. Bu gerileme, getirinin 2002’den bu yana en yüksek seviyesine tırmanmasının ardından geldi.
| Kalem | Ayrıntılar |
|---|---|
| 15 yıllık sabit faiz, 22 Ekim 2026 | Bir önceki haftaki %6,71 seviyesinden %6,68’e geriledi. |
| 30 yıllık sabit faiz, bir yıl önce | %6,19. |
| 15 yıllık sabit faiz, bir yıl önce | %5,44. |
| 30 yıllık sabit faiz, Şubat 2026 sonlarında | 2022 sonlarından bu yana en düşük seviyesi olan %5,98’e kısa süreliğine indi. |
Küçük düşüş, satın alınabilirlikteki büyük açığı kapatmadı
Son düşüş, şubat sonundan bu yana borçlanma maliyetlerindeki artışı yalnızca kısmen telafi ediyor. 400.000 dolarlık bir konut kredisi kullanan biri için şubat ayındaki dip seviyeden son ortalamaya yükseliş, aylık ödemeye yaklaşık 355 dolar ekliyor.
Yüksek finansman maliyetleri, alıcıların satın alma gücünü azaltıyor ve konut satışlarının durgunlaşmasına katkıda bulundu. Daha önce oturulmuş ABD konutlarının satışları 2025’te büyük ölçüde yatay seyretti ve 30 yılın en düşük seviyesinde kaldı.
Fannie Mae’nin son tahmini, 30 yıllık mortgage faizinin 2026’nın son çeyreğinde ortalama %7,4, 2027’de ise %7,5 olacağını öngörüyor. Bunlar tahmindir; borçluların kesin olarak alacağı faiz oranları değildir.
Gösterge oran, kişiye özel kredi teklifi değildir
Freddie Mac’in mortgage anketi metodolojisi, gösterge oranının yaklaşık %20 peşinatı olan ve kredi geçmişi çok iyi borçluların konut alımına yönelik geleneksel, uygunluk kriterlerini karşılayan kredi başvurularını kullandığını açıklıyor. Oranlar, kapanış aşamasındaki faizleri değil, başvuru aşamasındaki faizleri ölçüyor.
Bu nedenle kişiye sunulan teklifler; gelir, kredi geçmişi ve borçluya ya da kredi kuruluşuna ilişkin diğer etkenlere bağlı olarak yayımlanan ortalamanın üzerinde veya altında olabilir. Anket ayrıca mortgage’ın toplam maliyetini etkileyen indirim puanları ya da kredi kullandırım ücretlerinin ortalamasını bildirmiyor.
Sonuç
Haftalık düşüş borçlanma maliyetlerini azaltırken şubat ayından bu yana biriken satın alınabilirlik baskısını tersine çevirmedi. Freddie Mac’in bir sonraki haftalık mortgage faizi açıklaması, gerilemenin sürüp sürmediğini gösterecek.
Daha Fazla Haber Oku
FinanceVelix’ten daha fazla haber
Sorumluluk Reddi
Bu FinanceVelix makalesi genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel finansal, yatırım, hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Piyasa fiyatları, faiz oranları ve ekonomik koşullar değişebilir; yatırımlar zarar riski taşır. Bilgiler, yayınlandığı sırada mevcut olan materyali yansıtır ve değişebilir. Önemli bilgileri bağımsız olarak doğrulayın ve gerektiğinde nitelikli bir uzmana danışın. Bir varlıktan, şirketten veya hizmetten söz edilmesi, bunların onaylandığı anlamına gelmez.
