Fabege’nin gayrimenkul yönetiminden elde ettiği kâr, iyileşen net işletme gelirleri ve konut geliştirme faaliyetlerinden gelen daha yüksek katkıyla Ocak–Eylül 2026 döneminde %11 artarak 1,166 milyar SEK’ye ulaştı. 21 Ekim’de açıklanan sonuçlar, doluluk oranı %87’de değişmeden kalmasına rağmen üçüncü çeyrekte kiralama faaliyetinin güçlendiğini de gösterdi.
Öne Çıkanlar
- Dokuz aylık kira geliri, bir yıl önceki 2,581 milyar SEK’den 2,678 milyar SEK’ye yükseldi.
- Üçüncü çeyrekte net kiralama 55 milyon SEK pozitif gerçekleşti, ancak dokuz aylık toplam negatif kaldı.
- Yönetim, yakın vadede hisse geri alım planı olmadığını belirterek yatırımlara ve kiralama faaliyetlerine öncelik veriyor.
İçindekiler
- Benzer kira gelirlerindeki zayıflamaya rağmen Fabege’nin kârı arttı
- Kiralama faaliyetleri iyileşti, ancak doluluk henüz artmadı
- Yatırım ihtiyaçları hisse geri alımlarının önünde
- Sonuç
Benzer kira gelirlerindeki zayıflamaya rağmen Fabege’nin kârı arttı
Fabege’nin Ocak–Eylül 2026 ara dönem sonuçları, gayrimenkul yönetiminden elde edilen kârın bir yıl önceki 1,050 milyar SEK’den yükseldiğini gösterdi. Bu kalem, dokuz aylık dönemde yaklaşık 1,2 milyar SEK olan toplam kârdan farklıdır.
Kira gelirleri yıllık bazda yaklaşık %4 arttı; tamamlanan projelerin katkısı yaklaşık 132 milyon SEK oldu. Ancak aynı portföydeki kira gelirleri %1,2 geriledi. Bu düşüş, önceki yıldaki negatif net kiralama faaliyetinin etkisini yansıtıyor.
Bu karşıtlık önem taşıyor: Toplam kira gelirlerindeki artış, mevcut portföy genelinde henüz bir iyileşmeye işaret etmiyordu. Yeni projelerin katkısı, bu zayıflığı dengelemeye yardımcı oldu. Fazla marjı ilk dokuz ayda %74, üçüncü çeyrekte ise %76 oldu.
| Kalem | Detaylar |
|---|---|
| Konut geliştirme net işletme geliri | Ocak–Eylül 2026 döneminde, üçüncü çeyrekteki 33 milyon SEK dâhil 112 milyon SEK. |
| Net faiz giderleri | Ocak–Eylül 2026 döneminde 741 milyon SEK. |
| Yatırım harcamaları | Yönetim portföyü, projeler ve geliştirme amaçlı gayrimenkuller genelinde yaklaşık 1,5 milyar SEK. |
| Kullanılmamış kredi imkânları | 6 milyar SEK. |
Kiralama faaliyetleri iyileşti, ancak doluluk henüz artmadı
Üçüncü çeyrekte net kiralama, bir yıl önceki 9 milyon SEK’ye kıyasla 55 milyon SEK oldu. Yeni kiralamalar 93 milyon SEK ile sona eren sözleşmelerin 38 milyon SEK’lik tutarını aştı.
Güçlü çeyrek performansı, önceki kayıpları tamamen telafi etmedi: Ocak–Eylül döneminde net kiralama 7 milyon SEK ile negatif kaldı. Doluluk oranı ikinci çeyreğe kıyasla değişmeyerek %87 oldu. Böylece kiralama faaliyetlerindeki iyileşme, dolu alan miktarındaki olası artıştan ayrı kaldı.
Üçüncü çeyrekte kira gelirleri, ikinci çeyreğe göre %2,3 arttı. Fabege, kira sözleşmelerinin yeniden müzakerelerinde 60,4 milyon SEK’lik kira tutarına %3 artış sağlandığını, ayrıca mevcut koşullarla uzatılan sözleşmeler bulunduğunu bildirdi.
CEO Bent Oustad, şirketin son çeyreğe kiralama faaliyetlerinde daha güçlü bir ivmeyle girdiğini söyledi. Belirttiği öncelikler müşteri görüşmelerini sonuçlandırmak, doluluk oranını artırmak ve gelecekteki nakit akışını güçlendirmekti.
Yatırım ihtiyaçları hisse geri alımlarının önünde
Oustad, Fabege’nin kullanılabilir fazla sermayesinin sınırlı olduğunu ve yakın vadede hisse geri alımları başlatmak yerine yatırımlara öncelik vermesi gerektiğini söyledi. Bununla birlikte, geri alımların değerlendirilmeye devam eden bir seçenek olduğunu belirtti.
Finansman faaliyetleri kapsamında ağustos ayında 103 baz puan marjla, beş yıl vadeli 600 milyon SEK tutarında tahvil ihraç edildi. Faiz karşılama oranı 2,7’ye yükseldi.
Yönetim ayrıca, yerine yeni bir kiracı getirilirken kira sözleşmesinin erken sona erdirilmesinden kaynaklanacak tek seferlik bir 2026 dördüncü çeyrek muhasebe etkisine dikkat çekti. Oustad, gelecekteki nakit akışının ve yıllık kiranın mevcut düzenlemedekinden daha yüksek olacağını söyledi. Tadilatla bağlantılı daha küçük kira indirimlerinin ise 2027’nin üçüncü çeyreğine kadar sürmesi bekleniyor.
Sonuç
Dördüncü çeyrek, kiralama faaliyetlerindeki güçlenmenin doluluk oranını artırmaya başlayıp başlamadığını gösterecek. Kira geliri rakamları, yönetimin belirttiği tek seferlik kira muhasebesi etkisi de dikkate alınarak değerlendirilmelidir.
Daha Fazla Haber
FinanceVelix’ten daha fazla haber
Sorumluluk Reddi
Bu FinanceVelix makalesi genel bilgilendirme amacı taşır; kişiye özel finansal, yatırım, hukuki veya vergi danışmanlığı niteliğinde değildir. Piyasa fiyatları, faiz oranları ve ekonomik koşullar değişebilir; yatırımlar zarar riski taşır. Bilgiler, yayımlandığı sırada mevcut olan materyalleri yansıtır ve değişebilir. Önemli bilgileri bağımsız olarak doğrulayın ve gerektiğinde yetkin bir uzmana danışın. Bir varlıktan, şirketten veya hizmetten söz edilmesi, bunların tavsiye edildiği anlamına gelmez.
