الیگزینڈریا کی آمدنی 26 اکتوبر 2026 کو تیسری سہ ماہی کی توقعات سے زیادہ رہی، لیکن کم ہم جائیداد قبضے کی وجہ سے آپریٹنگ آمدنی متاثر ہونے کے باعث ایڈجسٹڈ آپریشنز سے فنڈز (FFO) میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں کمی ہوئی۔ لائف سائنسز کی جائیدادوں کے اس REIT نے 30 ستمبر کو ختم ہونے والی سہ ماہی کے لیے فی کمزور حصص $1.54 ایڈجسٹڈ FFO رپورٹ کیا اور پورے سال کی رہنمائی کی حد کم کر دی، جبکہ $6.40 کا درمیانی ہدف تبدیل نہیں کیا۔

اہم نکات

  • ایڈجسٹڈ FFO کا نتیجہ $1.53 کے متفقہ تخمینے سے زیادہ تھا، لیکن ایک سال پہلے کے $2.22 فی حصص سے کم رہا۔
  • سہ ماہی کے اختتام پر آپریٹنگ قبضے کی شرح جون کے مقابلے میں معمولی بہتر ہوئی، جبکہ ہم جائیدادوں میں اوسط قبضے کی شرح گزشتہ سال سے کم رہی۔
  • اثاثوں کی فروخت مالی وسائل کا ایک اہم ذریعہ ہے؛ 26 اکتوبر تک $717 ملین کے سودے مکمل ہو چکے تھے۔

الیگزینڈریا کی آمدنی کا تخمینوں سے بہتر ہونا سالانہ کارکردگی کی کمزوری چھپا دیتا ہے

سہ ماہی آمدنی $671.2 ملین رہی، جو $658.6 ملین کی توقعات سے زیادہ تھی۔ ایڈجسٹڈ FFO کا معمولی بہتر نتیجہ سال بہ سال کمی کو ختم نہ کر سکا: عام حصص داروں سے منسوب ایڈجسٹڈ FFO مجموعی طور پر $264.4 ملین رہا، جبکہ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں یہ $377.8 ملین تھا۔

الیگزینڈریا کے تیسری سہ ماہی کے نتائج کے اعلان میں عام حصص داروں سے منسوب $638.5 ملین کا خالص نقصان، یا فی کمزور حصص $3.74، دکھایا گیا، جبکہ ایک سال پہلے نقصان $234.9 ملین، یا فی حصص $1.38 تھا۔ تازہ ترین سہ ماہی میں فروخت کے لیے رکھے گئے اثاثوں سے متعلق $637.9 ملین کے رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی قدر میں کمی کے اخراجات شامل تھے۔

خالص نقصان اور ایڈجسٹڈ FFO الگ پیمانے ہیں۔ ایڈجسٹڈ FFO کے مثبت نتیجے کو اکاؤنٹنگ منافع میں واپسی نہیں سمجھنا چاہیے۔

قبضے کی شرح کے پیمانے آپریٹنگ رجحانات کی مختلف تصویر دکھاتے ہیں

30 ستمبر کو آپریٹنگ جائیدادوں کے قبضے کی شرح 87.1% تھی، جو 30 جون کے 86.9% سے زیادہ تھی۔ ایسے دستخط شدہ لیز معاہدوں کو شامل کرنے پر جن کے کرایہ داروں نے ابھی تک اپنی جگہوں پر قبضہ نہیں کیا تھا، ستمبر کی شرح 90.8% تھی؛ یہ زیادہ شرح موجودہ قبضے کی عکاسی نہیں کرتی۔

علاوہ ازیں، سہ ماہی کے دوران ہم جائیدادوں میں اوسط قبضے کی شرح 88.1% رہی، جو 2025 کی اسی مدت کے 91.7% سے کم تھی۔ ہم جائیدادوں کی خالص آپریٹنگ آمدنی میں 6.7%، یا نقد بنیاد پر 2.8% کمی ہوئی۔ الیگزینڈریا نے اس کمی کی بنیادی وجہ پہلے ظاہر کردہ لیز کی میعاد ختم ہونے اور اس کے نتیجے میں جائیدادوں کے خالی رہنے کو قرار دیا۔

لیزنگ نے ان کمزور سالانہ موازنوں کے مقابلے میں ایک مثبت پہلو فراہم کیا۔ سہ ماہی میں مجموعی لیزنگ 1.2 ملین قابلِ کرایہ مربع فٹ سے زیادہ رہی، جو 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے بعد سب سے زیادہ حجم تھا؛ اس میں پہلے سے خالی 450,961 مربع فٹ جگہ بھی شامل تھی۔

جائیدادوں کی فروخت مالی وسائل میں مدد دے رہی ہے، رہنمائی کی حد کم

انتظامیہ نے 2026 کے لیے ایڈجسٹڈ FFO کی رہنمائی فی کمزور حصص $6.35–$6.45 سے کم کر کے $6.38–$6.42 کر دی۔ $6.40 کا درمیانی ہدف برقرار رہنے کا مطلب ہے کہ ترمیم نے مرکزی پیش گوئی بڑھانے کے بجائے متوقع حد کو محدود کیا۔

الیگزینڈریا 2026 کے اپنے سرمائے کے تقاضوں کا ایک بڑا حصہ زمین اور غیر بنیادی جائیدادوں کی فروخت اور جزوی مفادات کی فروخت کے ذریعے پورا کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ 26 اکتوبر تک مکمل شدہ سودوں کی مالیت مجموعی طور پر $717 ملین تھی، جس میں اکتوبر میں الیگزینڈریا کی جانب سے کیمپس پوائنٹ میں تقریباً 29% غیر کنٹرولنگ مفاد کی $475 ملین میں فروخت بھی شامل ہے۔

2026 میں اثاثوں کی فروخت اور جزوی مفادات کی فروخت کے لیے کمپنی کی رہنمائی کا درمیانی ہدف $1.9 بلین ہے۔ زیر التوا سودے مکمل شدہ فروخت سے الگ ہیں، اور الیگزینڈریا نے بتایا کہ کچھ رقم کی وصولی 2027 تک مؤخر ہو سکتی ہے۔

اگلا اہم مرحلہ

اگلا طے شدہ لین دین کا اہم مرحلہ 2026 کی چوتھی سہ ماہی میں 421 پارک ڈرائیو پر الیگزینڈریا کے ترقیاتی منصوبے کے تقریباً تمام حصے کی فروخت مکمل ہونے کی متوقع تاریخ ہے۔ کمپنی کو توقع ہے کہ اس فروخت سے مستقبل میں ممکنہ تعمیراتی اخراجات تقریباً $136 ملین کم ہوں گے۔

مزید خبریں پڑھیں

FinanceVelix کی مزید خبریں

اعلانِ دستبرداری

FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہو سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔