2026 کی تیسری سہ ماہی میں برکسمر کی آمدنی کے اعداد و شمار میں فنڈز فرام آپریشنز میں اضافہ اور لیز شدہ جگہ کا ریکارڈ قبضہ ظاہر ہوا، اگرچہ کمپنی سے منسوب خالص آمدنی میں کمی آئی۔ شاپنگ سینٹرز کے مالک نے 26 اکتوبر کو نتائج کا اعلان کیا، پورے سال کی توقعات بڑھائیں اور سہ ماہی ڈیویڈنڈ میں 7.3% اضافہ کیا۔
اہم نکات
- سہ ماہی Nareit FFO فی کم شدہ حصص $0.60 تک بڑھا، جبکہ کمپنی سے منسوب خالص آمدنی فی حصص کم ہو کر $0.28 رہی۔
- لیز شدہ جگہ کا مجموعی قبضہ ریکارڈ 95.6% تک پہنچا، جبکہ دستخط شدہ لیزوں سے ایسا کرایہ ظاہر ہوتا ہے جس کا آغاز ابھی نہیں ہوا۔
- برکسمر نے 2026 کے لیے رہنمائی بڑھائی؛ Slate Grocery REIT کا الگ لین دین ابھی زیرِ التوا ہے۔
برکسمر کی آمدنی میں FFO مضبوط، مگر خالص آمدنی کم
برکسمر کے تیسری سہ ماہی کے نتائج کے اعلان میں 30 ستمبر 2026 کو ختم ہونے والی تین ماہ کی مدت کے لیے Nareit فنڈز فرام آپریشنز $184.6 ملین، یا فی کم شدہ حصص $0.60 رہے۔ اس کے مقابلے میں 2025 کی اسی سہ ماہی میں یہ $172.3 ملین، یا فی کم شدہ حصص $0.56 تھے۔
برکسمر سے منسوب خالص آمدنی نے اس کے برعکس رخ اختیار کیا اور کم ہو کر $87.8 ملین، یا فی کم شدہ حصص $0.28 رہ گئی، جبکہ پہلے یہ $94.2 ملین، یا فی کم شدہ حصص $0.31 تھی۔
یہ فرق اہم ہے کیونکہ FFO ایک اضافی، غیر GAAP پیمانہ ہے جو رئیل اسٹیٹ کی قدر میں کمی اور بعض دیگر مدات، بشمول جائیدادوں کی فروخت پر حاصل ہونے والے منافع، کو خارج کرتا ہے۔ اسے خالص آمدنی کے ساتھ دیکھنا چاہیے، اس کے متبادل کے طور پر نہیں۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| 2026 میں Nareit FFO فی کم شدہ حصص کی رہنمائی | $2.35–$2.37 سے بڑھا کر $2.36–$2.38 کر دی گئی۔ |
| 2026 میں ایک ہی جائیدادوں کے NOI کی نمو کی رہنمائی | 5.00%–5.75% سے بڑھا کر 5.50%–5.75% کر دی گئی۔ |
لیزنگ سے آئندہ کرایوں کا سلسلہ تیار ہوتا ہے
برکسمر نے سہ ماہی کے دوران نئی اور تجدید شدہ لیزوں کے تحت 1.6 ملین مربع فٹ جگہ کے معاہدے کیے۔ موازنہ پذیر جگہ پر کرایوں میں فرق 25.3% رہا، جس میں نئی لیزوں کے لیے 42.6% اور تجدید کے لیے 19.4% شامل تھے۔
لیز شدہ جگہ کا مجموعی قبضہ ریکارڈ 95.6% تک پہنچا، جبکہ چھوٹی دکانوں کی لیز شدہ جگہ کا قبضہ بھی ریکارڈ 92.8% پر آ گیا۔ ایک ہی جائیدادوں کی خالص آپریٹنگ آمدنی، 2025 کی مماثل سہ ماہی کے مقابلے میں 6.6% بڑھی، جس میں بنیادی کرایے کا حصہ 480 بیسس پوائنٹس تھا۔
دستخط شدہ مگر ابھی شروع نہ ہونے والی نئی لیزوں میں 3.1 ملین مربع فٹ جگہ شامل تھی اور ان سے سالانہ بنیاد پر $68.9 ملین بنیادی کرایہ متوقع تھا۔ یہ لیزیں پہلے سے وصول کیے جا رہے کرائے سے الگ ہیں: کمپنی نے لیز شدہ اور کرایہ وصول کیے جانے والے قبضے کے درمیان 420 بیسس پوائنٹس کا فرق رپورٹ کیا۔
چیف ایگزیکٹو آفیسر اور صدر برائن ٹی فننیگن نے نتائج کو لیزنگ کی مسلسل رفتار، ایک ہی جائیدادوں کے NOI میں مضبوط اضافے اور ریکارڈ قبضے سے منسوب کیا۔
بہتر رہنمائی اور اعلان کردہ ڈیویڈنڈ میں اضافہ
انتظامیہ نے پورے سال 2026 کے لیے Nareit FFO کی توقعات اور ایک ہی جائیدادوں کے NOI کی نمو کی حد کا نچلا سرا بڑھایا۔ یہ اعداد و شمار توقعات ہیں، مکمل شدہ نتائج نہیں۔
بورڈ نے فی عام حصص $0.3300 کے سہ ماہی ڈیویڈنڈ کا بھی اعلان کیا، جو 7.3% زیادہ ہے۔ ادائیگی 15 جنوری 2027 کو ان حصص یافتگان کے لیے مقرر ہے جو 5 جنوری 2027 کو ریکارڈ میں ہوں گے۔
Slate کا حصول اب بھی 2027 کی پہلی سہ ماہی کا منصوبہ
زیرِ التوا Slate Grocery REIT لین دین، برکسمر کی جانب سے 23 گروسری اینکرڈ جائیدادوں کا $636 ملین میں مجوزہ حصول سے زیادہ وسیع ہے۔ ستمبر میں Everview Partners کے ساتھ اعلان کردہ مجموعی لین دین کی مالیت تقریباً $2.34 بلین ہے۔
Everview کے ساتھ ایک مشترکہ منصوبہ مزید 92 جائیدادیں تقریباً $1.71 بلین میں حاصل کرے گا۔ برکسمر اس منصوبے میں 20% عام ایکویٹی حصص رکھے گا اور تقریباً $174 ملین کی ترجیحی ایکویٹی سرمایہ کاری کرے گا۔
لین دین کی تکمیل 2027 کی پہلی سہ ماہی میں متوقع ہے، جو معمول کی شرائط سے مشروط ہے، جن میں Slate کے یونٹ ہولڈرز کی منظوری بھی شامل ہے۔ 30 ستمبر تک برکسمر نے $1.5 بلین کی نقد دستیابی رپورٹ کی، جس میں لین دین سے منسلک سینئر غیر محفوظ مدتی قرض کی مالی اعانت کے لیے $988 ملین تک کی سہولت شامل نہیں ہے۔
اگلا اہم مرحلہ
برکسمر کی اگلی طے شدہ تازہ کاری 27 اکتوبر 2026 کو مشرقی وقت کے مطابق صبح 10:00 بجے ہونے والی آمدنی سے متعلق کانفرنس کال ہے۔
مزید خبریں پڑھیں
دستبرداری
FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات بدل سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی خود تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند پیشہ ور سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا سروس کا ذکر توثیق نہیں ہے۔
تبصرے
احترام سے پیش آئیں۔ اسپیم، کسی اور کی شناخت اختیار کرنا یا نجی رسائی کی معلومات شیئر کرنا ممنوع ہے۔ عام پوسٹس اور تبصرے فوراً ظاہر ہوتے ہیں؛ مشکوک لنکس جائزے کے لیے روک لیے جاتے ہیں۔
براہ کرم انتظار کریں...