2026 کی تیسری سہ ماہی میں الائیڈ REIT کی آمدنی کے ساتھ ٹرسٹ کی ماہانہ تقسیم میں 90٪ کمی بھی شامل تھی، کیونکہ وہ قرض کم کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ الائیڈ پراپرٹیز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ نے اپنے متوقع شرحِ اشغال میں بھی اضافہ کیا اور جائیدادوں کی فروخت کے منصوبوں کو وسعت دی۔

اہم نکات

  • نومبر 2026 سے ماہانہ تقسیم کم ہو کر فی یونٹ $0.006 رہ جائے گی۔
  • الائیڈ نے 2026 کے لیے اثاثوں کی فروخت کا ہدف بڑھا کر $650 ملین–$700 ملین کر دیا اور آپریشنز سے حاصل ہونے والے فنڈز (FFO) کی پیش گوئی کم کر دی۔
  • 30 ستمبر کو زیرِ قبضہ رقبہ 84.9٪ تھا، جو ٹرسٹ کی توقعات سے زیادہ تھا۔

الائیڈ REIT کی آمدنی اور تقسیم میں کمی

ٹورنٹو میں قائم ٹرسٹ نے 28 اکتوبر کو کہا کہ کم کی گئی تقسیم سے قرض کی ادائیگی کے لیے سالانہ تقریباً $126 ملین محفوظ رہیں گے۔ نئی ماہانہ شرح سالانہ بنیاد پر فی یونٹ $0.072 کے مساوی ہے۔

الائیڈ کا 2026 کے سرمایہ کار اعلانات کا آرکائیو اس میں تیسری سہ ماہی کے نتائج اور اکتوبر میں تقسیم کے اعلانات، دونوں درج ہیں۔ پہلے سے اعلان کردہ اکتوبر کی فی یونٹ $0.06 کی تقسیم 16 نومبر کو قابلِ ادائیگی ہے۔

تیسری سہ ماہی میں کرایے کی آمدنی گزشتہ سال کی اسی مدت کے $147.9 ملین سے کم ہو کر $138.1 ملین رہ گئی۔ خالص آمدنی $21.8 ملین رہی، جبکہ 2025 کی اسی سہ ماہی میں $113.4 ملین کا خالص خسارہ ہوا تھا۔

ایڈجسٹڈ فنڈز فرام آپریشنز (FFO) فی یونٹ $0.194 رہے۔ الائیڈ نے کہا کہ اس رقم میں سہ ماہی کے دوران ویسٹ بینک سے متعلق قرضوں پر سود کی شناخت بند کرنے کے بعد کم ہونے والی سودی آمدنی بھی شامل ہے۔

مدتفصیلات
2026 میں زیرِ قبضہ رقبے کا تخمینہ86.0٪–86.5٪، جبکہ سابقہ تخمینہ 84٪–86٪ تھا
2026 میں خالص آپریٹنگ آمدنی کا تخمینہ$300 ملین–$305 ملین، جبکہ سابقہ تخمینہ $310 ملین–$320 ملین تھا
2026 میں FFO کا تخمینہ$170 ملین–$175 ملین، جبکہ سابقہ تخمینہ $185 ملین–$200 ملین تھا
2026 میں سودی اخراجات کا تخمینہ$155 ملین–$165 ملین، جبکہ سابقہ تخمینہ $145 ملین–$155 ملین تھا

شرحِ اشغال کا زیادہ تخمینہ، FFO کی کم پیش گوئی

ستمبر کے اختتام پر لیز پر دیا گیا رقبہ 86.8٪ تھا، جبکہ زیرِ قبضہ رقبہ 84.9٪ تھا۔ الائیڈ نے سہ ماہی کے دوران کرایے اور ترقیاتی پورٹ فولیوز میں مجموعی طور پر 427,190 مربع فٹ لیز پر دیا۔

انتظامیہ نے سال کے آخر میں زیرِ قبضہ رقبے کی پیش گوئی 84٪–86٪ سے بڑھا کر 86.0٪–86.5٪ کر دی۔ اسے توقع ہے کہ کرایے شروع ہونے کے ساتھ خالص آپریٹنگ آمدنی اور نقد بہاؤ کو اس سے وابستہ زیادہ تر فائدہ 2027 میں حاصل ہوگا۔

الائیڈ نے پورے سال کے لیے FFO کی پیش گوئی $185 ملین–$200 ملین سے کم کر کے $170 ملین–$175 ملین کر دی۔ اس نے کمی کی وجہ جائیدادوں کی فروخت کی زیادہ مقدار اور اس کے وقت، کم سودی آمدنی اور سود و آپریٹنگ اخراجات کی کم سرمایہ کاری کو قرار دیا۔ یہ اعداد رہنمائی ہیں، مکمل شدہ نتائج نہیں۔

جائیدادوں کی فروخت اور قرض کی ادائیگی

اعلان کی تاریخ تک الائیڈ $321 ملین کی جائیدادیں فروخت کر چکا تھا۔ چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہونے کی توقع رکھنے والی اضافی فروخت کے پختہ معاہدوں سمیت، اس نے مجموعی طور پر تقریباً $660 ملین کی آمدنی یقینی بنا لی تھی۔ معاہدوں میں ٹورنٹو ہاؤس اور 19 ڈنکن شامل ہیں، جن کی فروخت تاحال مسابقتی قانون کی منظوری سے مشروط ہے۔

ٹرسٹ نے 2026 کے لیے جائیدادوں کی فروخت کا تخمینہ تقریباً $500 ملین سے بڑھا کر $650 ملین–$700 ملین کر دیا اور فروخت سے حاصل ہونے والی رقم قرض کی ادائیگی کے لیے استعمال کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ اس نے 2026 کے بعد کے کثیر سالہ فروخت پروگرام میں مزید $750 ملین–$1.5 بلین کا اضافہ بھی کیا۔

الائیڈ فروخت سے حاصل ہونے والی رقم استعمال کرتے ہوئے اپریل 2027 میں واجب الادا اپنے $700 ملین کے بانڈز میں سے کم از کم $350 ملین ادا کرنے اور باقی رقم کی ری فنانسنگ کی توقع رکھتا ہے۔ سال کے آخر میں خالص قرض اور سالانہ بنیاد پر ایڈجسٹڈ EBITDA کا لیوریج ہدف بدستور 11 گنا سے کچھ زیادہ کی حد میں ہے۔

اگلا اہم مرحلہ

الائیڈ کو توقع ہے کہ ٹورنٹو ہاؤس اور 19 ڈنکن کا لین دین منظوری سے مشروط، 2026 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہوگا۔

مزید خبریں پڑھیں

FinanceVelix کی مزید خبریں

ڈس کلیمر

FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات بدل سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی اہل ماہر سے مشورہ کریں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔