2026 کی تیسری سہ ماہی میں Agree Realty کی آمدنی بڑھی، اور ریٹیل املاک کی مالک کمپنی نے پورے سال کے ایڈجسٹڈ فنڈز فرام آپریشنز (AFFO) کی رہنمائی کی نچلی حد بڑھا دی۔ کمپنی کے 20 اکتوبر کے نتائج کے مطابق، 30 ستمبر کو ختم ہونے والی سہ ماہی میں عام حصص یافتگان سے منسوب خالص آمدنی ایک سال پہلے کے مقابلے میں 32.3% بڑھ کر 66.5 ملین ڈالر ہوگئی۔

اہم نکات

  • تیسری سہ ماہی میں فی حصص AFFO 4.9% بڑھ کر 1.15 ڈالر ہوگیا، جبکہ فی حصص خالص آمدنی 18.5% اضافے کے ساتھ 0.53 ڈالر رہی۔
  • پورے سال کے لیے فی حصص AFFO کی رہنمائی کو محدود کرکے 4.58–4.59 ڈالر کردیا گیا، جبکہ سرمایہ کاری کے حجم کا آؤٹ لک بھی کم کیا گیا۔
  • ستمبر کے اختتام پر Agree Realty کے پاس تقریباً 2 ارب ڈالر کی لیکویڈیٹی تھی اور اس کا پورٹ فولیو 99.8% لیز پر دیا جا چکا تھا۔

فہرستِ مضامین

Agree Realty کی آمدنی سے سالانہ رہنمائی کی نچلی حد بڑھی

Agree Realty کے تیسری سہ ماہی کے نتائج کے اعلان کے مطابق ایڈجسٹڈ فنڈز فرام آپریشنز، یا AFFO، 17.2% بڑھ کر 144.2 ملین ڈالر ہوگیا، جو ایک سال پہلے 123.1 ملین ڈالر تھا۔ AFFO ایک غیر GAAP پیمانہ ہے اور رپورٹ کردہ خالص آمدنی سے الگ ہے۔

2026 کے پہلے نو ماہ میں فی حصص AFFO 6.7% بڑھ کر 3.43 ڈالر ہوگیا۔ اسی عرصے میں فی حصص خالص آمدنی 13.4% بڑھ کر 1.47 ڈالر رہی۔

انتظامیہ کو اب پورے سال کا AFFO فی حصص 4.58 سے 4.59 ڈالر رہنے کی توقع ہے، جبکہ اس کی سابقہ حد 4.57 سے 4.59 ڈالر تھی۔ اس نظرثانی سے نچلی حد ایک سینٹ بڑھ گئی ہے، جبکہ بالائی حد میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ یہ اعدادوشمار مکمل شدہ نتائج نہیں بلکہ انتظامیہ کی رہنمائی ہیں۔

مدتفصیلات
2026 میں سرمایہ کاری کا حجم1.6 ارب ڈالر–1.8 ارب ڈالر سے نظرثانی کرکے تقریباً 1.6 ارب ڈالر کردیا گیا۔
2026 میں فروخت کا حجم50 ملین ڈالر–100 ملین ڈالر سے نظرثانی کرکے 100 ملین ڈالر–150 ملین ڈالر کردیا گیا۔
2026 کے عمومی اور انتظامی اخراجاتایڈجسٹڈ آمدنی کے 5.3%–5.6% پر برقرار۔
2026 میں ٹریژری اسٹاک طریقۂ کار کے تحت حصص کی قدر میں کمی0.02–0.04 ڈالر فی حصص سے نظرثانی کرکے 0.01–0.02 ڈالر کردیا گیا۔

سرمایہ کاری کا آؤٹ لک کم حجم کی طرف منتقل

AFFO کی بلند رہنمائی کے ساتھ متوقع سرمایہ کاری کے حجم میں کمی اور منصوبہ بند املاک کی فروخت میں اضافہ بھی شامل تھا۔ چیف ایگزیکٹو آفیسر Joey Agree نے کہا کہ کمپنی حجم کے بجائے قدر پر توجہ دے گی اور لین دین کی مارکیٹ میں تبدیلیوں کے لیے لیکویڈیٹی محفوظ رکھے گی۔

تیسری سہ ماہی کے دوران کمپنی نے 94 ریٹیل نیٹ لیز املاک میں تقریباً 357.7 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔ حصولات کا حصہ 308.6 ملین ڈالر تھا، جس میں 68 املاک شامل تھیں۔ ان کی وزنی اوسط کیپیٹلائزیشن شرح 7.3% اور لیز کی وزنی اوسط مدت تقریباً 14.5 سال تھی۔

Agree Realty نے چھ ترقیاتی یا ڈیولپر فنڈنگ پلیٹ فارم منصوبے بھی شروع کیے، جن کی متوقع مجموعی لاگت 57.4 ملین ڈالر ہے۔ یہ وعدے مکمل شدہ اخراجات سے الگ ہیں۔ کمپنی نے سہ ماہی کے دوران تقریباً 82.4 ملین ڈالر لاگت کے سات منصوبے مکمل کیے اور 11 املاک مجموعی طور پر 26.9 ملین ڈالر میں فروخت کیں۔

فنانسنگ کے بعد 2 ارب ڈالر کی دستیاب لیکویڈیٹی

کمپنی نے 2036 میں واجب الادا 5.65% کے سینئر غیر ضمانتی نوٹس کی 400 ملین ڈالر کی پیشکش مکمل کی۔ سابقہ ہیجنگ سرگرمی سمیت، مجموعی شرح 5.36% رہی۔ کمپنی نے بقایا فارورڈ ایکویٹی کے 5.7 ملین حصص بھی سیٹل کیے، جس سے تقریباً 426 ملین ڈالر خالص آمدنی حاصل ہوئی۔

سہ ماہی کے اختتام پر لیکویڈیٹی میں ریوالونگ کریڈٹ کی دستیاب رقم، بقایا فارورڈ ایکویٹی اور نقد شامل تھے۔ غیر طے شدہ فارورڈ ایکویٹی کو شامل کرنے پر پرو فارما خالص قرض سے بار بار حاصل ہونے والی EBITDA کا تناسب 3.9 گنا تھا، جبکہ اسے خارج کرنے پر یہ تناسب 4.8 گنا تھا۔

پورٹ فولیو میں تمام 50 ریاستوں اور ڈسٹرکٹ آف کولمبیا میں 2,888 املاک شامل تھیں۔ سرمایہ کاری گریڈ کے ریٹیل کرایہ داروں سے سالانہ بنیادی کرایوں کا تقریباً 65.1% حاصل ہوتا تھا، جبکہ لیز کی باقی مدت کی وزنی اوسط تقریباً 7.8 سال تھی۔

سہ ماہی کے بعد اکتوبر کے ڈیویڈنڈ میں اضافہ

ستمبر کے اختتام کے بعد Agree Realty نے اکتوبر کے لیے اپنے ماہانہ عام ڈیویڈنڈ میں اضافہ کرکے فی حصص 0.271 ڈالر کردیا۔ اس کے مطابق سالانہ بنیاد پر رقم فی حصص 3.252 ڈالر بنتی ہے، جو اکتوبر 2025 کی سالانہ شرح سے 3.4% زیادہ ہے۔

اکتوبر کا ڈیویڈنڈ 13 نومبر 2026 کو ان حصص یافتگان کو ادا کیا جائے گا جن کے نام 30 اکتوبر کو کاروباری دن کے اختتام پر ریکارڈ میں ہوں گے۔ تیسری سہ ماہی کے دوران ماہانہ ڈیویڈنڈ فی حصص 0.267 ڈالر تھا، اور رپورٹ کردہ AFFO ادائیگی کا تناسب تقریباً 69% رہا۔

نتیجہ

Agree Realty نے سہ ماہی کی زیادہ آمدنی اور AFFO رہنمائی کی قدرے بلند نچلی حد کے ساتھ سرمایہ کاری کا کم کیا گیا آؤٹ لک پیش کیا۔ حصص یافتگان کی اگلی تصدیق شدہ تاریخیں 30 اکتوبر کی ڈیویڈنڈ ریکارڈ تاریخ اور 13 نومبر کی ادائیگی کی تاریخ ہیں۔

مزید خبریں پڑھیں

FinanceVelix کی مزید خبریں

دستبرداری

یہ FinanceVelix مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہوسکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہوسکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند پیشہ ور سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔