21 اکتوبر 2026 کو شائع ہونے والی SEGRO کی تجارتی اپ ڈیٹ کے مطابق، سال کے پہلے نو ماہ میں 70 ملین پاؤنڈ کا نیا ہیڈلائن کرایہ معاہدے کے تحت طے پایا، جو 2025 کی اسی مدت کے مقابلے میں 32% زیادہ ہے۔ موجودہ جائیدادوں اور ترقیاتی منصوبوں میں لیزنگ نے اس اضافے میں مدد دی، جبکہ قبضے کی شرح بہتر ہوئی اور کمپنی نے Prologis کے ساتھ مجوزہ انضمام پر ریگولیٹری کارروائی جاری رکھی۔
اہم نکات
- موجودہ جائیدادوں سے 42 ملین پاؤنڈ کا نیا معاہدہ شدہ کرایہ حاصل ہوا، جبکہ ترقیاتی منصوبوں کی لیزنگ سے مزید 28 ملین پاؤنڈ کا اضافہ ہوا۔
- قبضے کی شرح 94.7% تک پہنچ گئی، جو پہلی ششماہی کے مقابلے میں 20 بیسس پوائنٹس زیادہ ہے، جبکہ صارفین کو برقرار رکھنے کی شرح 80% رہی۔
- Prologis کے ساتھ مجوزہ انضمام بدستور شرائط سے مشروط ہے، اور اس کی تکمیل 2027 کی پہلی ششماہی میں متوقع ہے۔
فہرستِ مضامین
- SEGRO کی تجارتی اپ ڈیٹ میں لیزنگ میں مضبوطی ظاہر
- ترقیاتی منصوبوں کا پائپ لائن بڑھا، مگر تمام کرائے محفوظ نہیں
- مشترکہ منصوبے پر بات چیت جاری، اثاثوں کی فروخت سے نقد دستیابی میں مدد
- Prologis کا لین دین باقی شرائط کی تکمیل کا منتظر
- نتیجہ
SEGRO کی تجارتی اپ ڈیٹ میں لیزنگ میں مضبوطی ظاہر
SEGRO کے تیسرے سہ ماہی کے تجارتی اعلان میں یکم جنوری سے 30 ستمبر 2026 تک کا عرصہ شامل ہے۔ معاہدہ شدہ کرائے کا 70 ملین پاؤنڈ کا یہ عدد مراعات، مثلاً کرایے سے مستثنیٰ مدت، ختم ہونے کے بعد سالانہ بنیاد پر مجموعی واجب الادا کرائے کی پیمائش ہے؛ یہ نو ماہ کے دوران وصول ہونے والی کرایے کی آمدنی نہیں ہے۔
چیف ایگزیکٹو ڈیوڈ سلیتھ نے کہا کہ جدید، موزوں مقامات پر واقع صنعتی، لاجسٹکس اور ڈیٹا سینٹر کی جگہوں کے لیے طلب و رسد کے حالات معاون رہے۔ انہوں نے موجودہ جگہوں کو لیز پر دینے، زیادہ کرائے حاصل کرنے اور ترقیاتی معاہدے کرنے میں پیش رفت کا ذکر کیا۔
کرایوں کے جائزوں، تجدید اور دوبارہ طے شدہ لیزوں کے نتیجے میں پورٹ فولیو میں کرائے بڑھے، اور برطانیہ میں اوسط اضافہ براعظمی یورپ کے مقابلے میں خاصا زیادہ رہا۔ یہ اضافے زیرِ جائزہ یا دوبارہ طے شدہ لیزوں سے متعلق ہیں، پورے پورٹ فولیو سے نہیں۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| برطانیہ میں کرایے کا اضافہ | کرایوں کے جائزوں، تجدید اور دوبارہ طے شدہ لیزوں پر اوسط 43% |
| براعظمی یورپ میں کرایے کا اضافہ | اسی بنیاد پر اوسط 5% |
| گروپ کی سطح پر کرایے کا اضافہ | اسی بنیاد پر اوسط 34% |
ترقیاتی منصوبوں کا پائپ لائن بڑھا، مگر تمام کرائے محفوظ نہیں
پہلے نو ماہ کے دوران 152,500 مربع میٹر کے ترقیاتی منصوبے مکمل ہوئے، جن سے 13 ملین پاؤنڈ کا ممکنہ ہیڈلائن کرایہ متوقع ہے۔ اس ممکنہ کرائے میں سے 59% پہلے سے لیز پر دینے یا تکمیل سے قبل لیز کے معاہدے طے ہونے کے ذریعے محفوظ کیا جا چکا تھا۔
زیرِ تعمیر یا پیش رفت کے اعلیٰ مرحلے پر مذاکرات میں موجود منصوبے مزید 103 ملین پاؤنڈ کے ممکنہ کرائے کی نمائندگی کرتے تھے، جس میں سے دو تہائی حصہ پیشگی لیزوں سے وابستہ تھا۔ یہ فرق اہم ہے: ممکنہ کرایے کی آمدنی پہلے سے معاہدہ شدہ یا وصول کیے جانے والے کرائے کے برابر نہیں ہوتی۔
SEGRO، Pure DC کے ساتھ اپنے مشترکہ منصوبے کے ذریعے، مغربی لندن میں اپنے پہلے مکمل طور پر تیار کردہ ڈیٹا سینٹر کے لیے بھی مذاکرات کر رہی تھی۔ کمپنی کو آنے والے مہینوں میں ایک بڑے ہائپراسکیل صارف کے ساتھ پیشگی لیز پر دستخط کی توقع تھی، تاہم کسی دستخط شدہ معاہدے کا اعلان نہیں کیا گیا۔
مشترکہ منصوبے پر بات چیت جاری، اثاثوں کی فروخت سے نقد دستیابی میں مدد
اس مدت کے دوران SEGRO نے 223 ملین پاؤنڈ کے اثاثے کتابی مالیت سے زیادہ قیمت پر فروخت کیے۔ ان اثاثوں سے متعلق کرایے کی آمدنی 11 ملین پاؤنڈ تھی۔ مزید 57 ملین پاؤنڈ کی فروخت کے معاہدوں کا تبادلہ ہو چکا تھا اور ان کی تکمیل 2026 کے اختتام تک متوقع تھی۔
کمپنی نے 33% قرض بہ مالیت کا تناسب اور 1.2 ارب پاؤنڈ کی دستیاب نقدی رپورٹ کی۔ اس کے LTV کے حساب میں 30 جون کی جائیدادوں کی مالیت کو تیسرے سہ ماہی کے دوران حصول، فروخت اور دیگر سرمایہ جاتی اخراجات کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا تھا۔
برطانیہ میں بڑے باکس والی لاجسٹکس کے ایک نئے مشترکہ منصوبے پر بات چیت آگے بڑھ رہی تھی۔ SEGRO کو مکمل شدہ اثاثوں اور زمین کی شراکت کے عوض تقریباً 500 ملین پاؤنڈ کی خالص آمدنی کی توقع تھی، اگرچہ یہ انتظام مکمل ہونے کا اعلان نہیں کیا گیا تھا۔
Prologis کا لین دین باقی شرائط کی تکمیل کا منتظر
شیئر ہولڈرز نے 28 ستمبر کو ہونے والے اجلاسوں میں Prologis کی تجویز کردہ بہترین اور آخری شیئر پیشکش کے لیے اسکیم آف ارینجمنٹ کی منظوری دی۔ ریگولیٹری کارروائیاں جاری تھیں، اور انضمام بدستور شرائط سے مشروط تھا۔
SEGRO کو توقع تھی کہ یہ لین دین 2027 کی پہلی ششماہی میں مکمل ہوگا۔ لہٰذا شیئر ہولڈرز کی منظوری تکمیل کی جانب ایک قدم تھی، نہ کہ مکمل شدہ حصول۔
نتیجہ
SEGRO کی نو ماہ کی اپ ڈیٹ میں لیزنگ میں مضبوطی اور قبضے کی شرح میں بہتری کے ساتھ ترقیاتی سرگرمیوں اور اثاثوں کی فروخت کا ذکر کیا گیا۔ اگلا طے شدہ مالیاتی سنگِ میل 10 فروری 2027 کو پورے سال کے نتائج کا اعلان ہے، جبکہ Prologis کا لین دین بدستور زیرِ التوا شرائط سے مشروط ہے۔
مزید خبریں پڑھیں
اعلانِ دستبرداری
یہ FinanceVelix مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہو سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی اہل ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر توثیق کے مترادف نہیں ہے۔
