جائیداد کی فروخت سے نتائج بہتر ہونے پر تیسری سہ ماہی میں Ladder کی آمدنی بڑھی

2026 کی تیسری سہ ماہی میں Ladder کی آمدنی میں اضافہ ہوا اور قابلِ تقسیم آمدنی $44.7 ملین، یا فی حصص $0.35 رہی، جسے جیکسن ویل میں دفتری کیمپس کی فروخت نے سہارا دیا۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ قرض دہندہ نے 16 اکتوبر کو 30 ستمبر کو ختم ہونے والی سہ ماہی کے اعدادوشمار کا اعلان کیا، اور بتایا کہ اس نے $703 ملین کی نئی سرمایہ کاری کی، جس کا زیادہ تر حصہ قرضوں کے بجائے اعلیٰ درجہ بندی والی سیکیورٹیز میں تھا۔

اہم نکات

• کریڈٹ لاسٹ آف کے بعد قابلِ تقسیم EPS دوسری سہ ماہی کے $0.24 سے بڑھ کر $0.35 ہوگیا۔
• سیکیورٹیز کی خریداری، سہ ماہی کی $703 ملین کی نئی سرمایہ کاری میں $481 ملین کے برابر تھی۔
• عدمِ وصولی پر رکھے گئے دو قرضوں کی مجموعی مالیت $61 ملین تھی، جبکہ انتظامیہ نے کہا کہ معلوم کریڈٹ مسائل مزید بگڑ نہیں رہے۔

فہرستِ مضامین

• جیکسن ویل میں جائیداد کی فروخت سے Ladder کی آمدنی کو فائدہ
• سیکیورٹیز کی خریداری نئی قرض دہی سے زیادہ
• فنڈنگ کا امتزاج شرحِ سود کی حساسیت کو سہارا دیتا ہے، مگر کریڈٹ خطرات برقرار
• سرمایہ کاری کے اخراجات کے ساتھ شیئرز کی واپسی جاری
• نتیجہ

جیکسن ویل میں جائیداد کی فروخت سے Ladder کی آمدنی کو فائدہ

Ladder Capital کے 2026 کی تیسری سہ ماہی کے نتائج کے اعلان کے مطابق، کریڈٹ لاسز کے الاؤنس سے متعلق رائٹ آف سے پہلے قابلِ تقسیم EPS $0.38 تھا، جبکہ اس سے پچھلی سہ ماہی میں یہ $0.24 تھا۔ $3.5 ملین کے رائٹ آف کے بعد قابلِ تقسیم EPS $0.35 رہا۔

قابلِ تقسیم آمدنی کارکردگی کا ایک غیر GAAP پیمانہ ہے، جس میں فرسودگی، بعض غیر حقیقی منافع اور نقصانات، اور وقت سے متعلق فرق جیسی مدات کے لیے ایڈجسٹمنٹ کی جاتی ہے۔ یہ عام حصص یافتگان سے منسوب GAAP خالص آمدنی سے مختلف ہے، جو مجموعی طور پر $65.9 ملین، یا فی ڈائلیوٹڈ شیئر $0.53 تھی۔

فلوریڈا کے جیکسن ویل میں نیٹ لیز دفتری کیمپس کی فروخت سے قابلِ تقسیم بنیاد پر $31 ملین اور GAAP کے تحت تقریباً $66 ملین کا منافع حاصل ہوا۔ یہ فرق اس لیے اہم ہے کہ Ladder کا قابلِ تقسیم آمدنی کا حساب جائیداد کی فروخت کے منافع میں سے وہ حصہ نکال دیتا ہے جو پہلے تسلیم شدہ فرسودگی اور امورٹائزیشن سے متعلق ہوتا ہے۔

غیر فرسودہ دفتری قدر فی شیئر $13.44 سے بڑھ کر $13.50 ہوگئی، جس میں فی شیئر $0.35 کے کریڈٹ لاسز ریزرو کو منہا کیا گیا ہے۔

سیکیورٹیز کی خریداری نئی قرض دہی سے زیادہ

Ladder نے سہ ماہی کے دوران زیادہ تر AAA درجہ بندی والی سیکیورٹیز میں $481 ملین کی سرمایہ کاری کی اور بیلنس شیٹ پر سات قرضے جاری کیے، جن کی مجموعی مالیت $222 ملین تھی۔ سال کے آغاز سے اب تک قرضوں کی نئی فراہمی $1.4 بلین تک پہنچی، جو کمپنی کے 2025 کے حجم کے برابر ہے۔

چیف ایگزیکٹو برائن ہیرس نے کہا کہ بلند شرحِ سود کے باعث حصول کے مواقع کی پائپ لائن سست ہوگئی، کیونکہ سودے طے نہ ہوسکے اور خریدار کم قیمتیں چاہتے تھے۔ Ladder نے سرمایہ سیکیورٹیز کی جانب منتقل کیا، جنہیں انتظامیہ نے قرض دینے کی گنجائش برقرار رکھتے ہوئے فنڈز رکھنے کا ایک نقد پذیر ذریعہ قرار دیا۔

سیکیورٹیز کا پورٹ فولیو تقریباً $2.3 بلین تھا، جس کی وزنی اوسط ییلڈ 5.5% اور وزنی اوسط مدت تقریباً تین سال تھی۔ اس کا تقریباً 99% حصہ انویسٹمنٹ گریڈ اور 97% حصہ AAA درجہ بندی کا تھا۔ یہ درجہ بندیاں کریڈٹ کے معیار کو ظاہر کرتی ہیں، نہ کہ مارکیٹ ویلیو میں تبدیلیوں سے تحفظ کو۔

فنڈنگ کا امتزاج شرحِ سود کی حساسیت کو سہارا دیتا ہے، مگر کریڈٹ خطرات برقرار

Ladder نے $784 ملین کی لیکویڈیٹی رپورٹ کی، جس میں اسی دن دستیاب گردشی کریڈٹ کی گنجائش شامل تھی، اور اس کے علاوہ $1.2 بلین کے غیر مرہونہ، بنیادی طور پر AAA درجہ بندی والے سیکیورٹیز موجود تھے۔ ایڈجسٹڈ لیوریج 2.5 گنا تھی۔

تیرانوے فیصد، یعنی $4.8 بلین، سود کمانے والے اثاثوں میں فلوٹنگ ریٹ اثاثوں کا حصہ تھا، جبکہ 57% قرض مقررہ شرح پر تھا۔ انتظامیہ کا اندازہ تھا کہ SOFR میں ہر 25 بیسس پوائنٹ اضافے سے سہ ماہی قابلِ تقسیم آمدنی میں فی شیئر تقریباً $0.01 کا اضافہ ہوگا۔ یہ حساسیت کا تخمینہ ہے، آمدنی کی پیش گوئی نہیں۔

دو قرضے عدمِ وصولی کی حیثیت میں تھے، جن کی مجموعی دفتری مالیت $61 ملین تھی: لاس اینجلس کے ایک ہوٹل کا قرض اور منیاپولس کے ایک دفتر کا قرض۔ $3.5 ملین کا رائٹ آف منیاپولس کے قرض سے متعلق تھا، جس سے اس کی دفتری مالیت گھٹ کر $9.9 ملین رہ گئی۔

کریڈٹ لاسز ریزرو تقریباً $44 ملین، یا قرضوں کے پورٹ فولیو کا 1.48% تھا۔ ہیرس نے کہا کہ معلوم کریڈٹ مسائل مستحکم تھے اور ریزرو کو کافی قرار دیا؛ یہ جائزہ بدستور انتظامیہ کی رائے ہے۔

سرمایہ کاری کے اخراجات کے ساتھ شیئرز کی واپسی جاری

Ladder نے تیسری سہ ماہی میں $8.2 ملین کے حصص واپس خریدے، جن کی وزنی اوسط قیمت $9.38 تھی۔ سال کے آغاز سے اب تک حصص کی واپسی $29.6 ملین رہی، جبکہ اجازت شدہ حد میں سے $83.8 ملین دستیاب تھے۔

ہیرس نے کہا کہ کمپنی مروجہ قیمتوں کے آس پاس حصص کی خریداری جاری رکھنے کا ارادہ رکھتی ہے، جو بانڈ ہولڈرز سے متعلق امور سے مشروط ہوگا۔ باقی اجازت خریداری کی گنجائش دیتی ہے، لیکن Ladder کو اسے مکمل کرنے کا پابند نہیں بناتی۔

کمپنی نے تیسری سہ ماہی کے لیے فی شیئر $0.23 ڈیویڈنڈ بھی اعلان کیا، جو 15 اکتوبر 2026 کو ادا کیا گیا۔

نتیجہ

اگلا عملی سنگِ میل 2026 کے اختتام سے پہلے پرانے قرضوں کی $100 ملین سے زیادہ رقم کی متوقع ادائیگی ہے۔ ہیرس نے کہا کہ انہیں ان ادائیگیوں کی مکمل توقع تھی، لیکن وہ ابھی تک نہیں ہوئی تھیں؛ ان کی تکمیل سے Ladder کے پرانے قرضوں سے متعلق خطرہ مزید کم ہوگا۔

مزید خبریں پڑھیں

FinanceVelix کی مزید خبریں

ڈسکلیمر

FinanceVelix کا یہ مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کا مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشورہ نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات تبدیل ہوسکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہوسکتے ہیں۔ اہم معلومات کی خود تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی اہل ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا خدمت کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔