OUE REIT نے 23 اکتوبر 2026 کو سڈنی کے 180 George Street میں تقریباً مزید 50% حصص خریدنے کی مجوزہ پیشکش کا اعلان کیا، جس کے لیے جائیداد کی متفقہ قیمت A$864 million ہے۔ OUE REIT کے اس حصول سے اس کی ملکیت 19.9% سے بڑھ کر تقریباً 69.9% ہو جائے گی، جس سے ٹرسٹ کو دفتر کی عمارت میں اکثریتی حصص حاصل ہوں گے، جبکہ آسٹریلیا میں اس کی سرمایہ کاری اور متوقع لیوریج بھی بڑھے گی۔
اہم نکات
- قرض اور اضافی حصص سے منسوب دیگر خالص اثاثوں کو مدنظر رکھنے کے بعد خریداری کی تخمینی رقم A$461.4 million ہے۔
- انتظامیہ کی جانب سے 2026 کی پہلی ششماہی کی پرو فارما بنیاد پر فی یونٹ تقسیم میں 3.2% اضافے کا تخمینہ ہے؛ یہ پہلے سے حاصل شدہ حقیقی اضافہ نہیں ہے۔
- لین دین کی مالی اعانت قرض اور ہوٹل کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم سے کی جائے گی؛ مزید اثاثے فروخت نہ ہونے کی صورت میں S$150 million تک پرپیچوئل سیکیورٹیز جاری کی جا سکتی ہیں۔
فہرستِ مضامین
- OUE REIT کا حصول مارچ کی سرمایہ کاری کو آگے بڑھاتا ہے
- مالی اعانت کا منصوبہ، متوقع تقسیم کے ساتھ لیوریج بڑھاتا ہے
- آسٹریلیا میں سرمایہ کاری بڑھے گی، تاہم سنگاپور بدستور غالب رہے گا
- مکمل طور پر کرائے پر دیا گیا ٹاور بنیادی کرایہ جاتی سرمایہ کاری فراہم کرتا ہے
- نتیجہ
OUE REIT کا حصول مارچ کی سرمایہ کاری کو آگے بڑھاتا ہے
منیجر نے پیشگی خریداری کی پیشکش قبول کر لی ہے اور اسے اضافی حصص مختص کیے گئے ہیں۔ OUE REIT نے 16 مارچ 2026 کو ابتدائی 19.9% حصص حاصل کیے تھے، جس سے اس نے وہ پیشگی خریداری کے حقوق حاصل کیے جنہیں اس مجوزہ لین دین میں استعمال کیا گیا ہے۔
OUE REIT کے پورٹ فولیو کا جائزہ موجودہ سرمایہ کاری کو Salesforce Tower کے طور پر شناخت کرتا ہے، جو Circular Quay میں واقع اعلیٰ درجے کا تجارتی ٹاور ہے۔ یہ موجودہ ملکیت مجوزہ اکثریتی حصص کے حصول کی بنیاد ہے۔
پوری جائیداد کی قابلِ موازنہ قدر کی بنیاد پر، متفقہ قیمت مارچ کی سرمایہ کاری میں استعمال کی گئی قیمت سے 3.7% کم ہے۔ انتظامیہ کا کہنا ہے کہ اکثریتی ملکیت سے جائیداد سے متعلق فیصلوں میں اس کا اثر و رسوخ مضبوط ہوگا اور اثاثہ جاتی انتظام اور بہتری کے لیے زیادہ لچک میسر آئے گی۔
| مد | تفصیلات |
|---|---|
| زمین کی ملکیت | فری ہولڈ |
| کل خالص قابلِ کرایہ رقبہ | 61,915 مربع میٹر |
| دفتر اور ریٹیل کی جگہ | 59,977 مربع میٹر دفتری جگہ؛ 1,938 مربع میٹر ریٹیل جگہ |
| کرایہ کی آمدنی کے لحاظ سے لیز کی مدت ختم ہونے کا اوسط وقت | 30 ستمبر 2026 تک 4.8 سال |
| قابلِ کرایہ رقبے کے لحاظ سے لیز کی مدت ختم ہونے کا اوسط وقت | 30 ستمبر 2026 تک 5.2 سال |
| پائیداری کے اسناد | Platinum WELL Certification اور 6 Star Green Star درجہ بندی |
مالی اعانت کا منصوبہ، متوقع تقسیم کے ساتھ لیوریج بڑھاتا ہے
A$864 million کی متفقہ جائیداد قیمت، تخمینی A$461.4 million کی خریداری رقم اور تقریباً A$539.3 million کی مجموعی حصولی لاگت، دونوں سے الگ ہے۔ بعد کی یہ دونوں رقوم بالترتیب تقریباً S$413.4 million اور S$483.2 million کے مساوی ہیں۔
انتظامیہ کا ارادہ ہے کہ مجموعی لاگت قرض اور مجوزہ Crowne Plaza Changi Airport کی فروخت سے حاصل ہونے والی خالص آمدنی کے ایک حصے کے ذریعے پوری کی جائے۔ ہوٹل کی یہ فروخت 30 اکتوبر 2026 کو مکمل ہونا طے ہے۔
دونوں لین دین مکمل ہونے کی صورت میں انتظامیہ پرو فارما بنیاد پر مجموعی لیوریج 45.3% رہنے کا تخمینہ دیتی ہے۔ مزید اثاثے فروخت نہ ہونے کی صورت میں ٹرسٹ S$150 million تک پرپیچوئل سیکیورٹیز جاری کر سکتا ہے، جس سے انتظامیہ کے اندازے کے مطابق مجموعی لیوریج کم ہو کر تقریباً 42.8% رہ جائے گا۔
فی یونٹ تقسیم میں متوقع 3.2% اضافہ مجوزہ مالی اعانت کے طریقے پر مبنی ہے اور یہ فرض کرتا ہے کہ اضافی حصص 1 جنوری 2026 کو حاصل کیے گئے اور 30 جون تک رکھے گئے تھے۔ یہ ماضی کی مدت پر مبنی ایک وضاحتی حساب ہے، نہ کہ اگلی تقسیم کی پیش گوئی۔ فی یونٹ خالص اثاثہ قدر تقریباً مستحکم رہ کر S$0.55 متوقع ہے۔
آسٹریلیا میں سرمایہ کاری بڑھے گی، تاہم سنگاپور بدستور غالب رہے گا
Crowne Plaza Changi Airport کو خارج کرنے کے بعد، تکمیل کے نتیجے میں پورٹ فولیو کی قدر S$5.6 billion سے بڑھ کر S$6.4 billion ہونے کی توقع ہے۔ آسٹریلیا کا حصہ 5.7% سے بڑھ کر 17.6% ہو جائے گا، جبکہ سنگاپور کا حصہ 94.3% سے کم ہو کر 82.4% رہ جائے گا۔
چیف ایگزیکٹو Han Khim Siew نے اس لین دین کو ٹرسٹ کے پورٹ فولیو کی تبدیلی کا حصہ قرار دیا، جس کے تحت ہوٹل کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم کو زیادہ معیاری جائیدادوں میں دوبارہ لگایا جائے گا۔ ان کے مطابق، سنگاپور بنیادی مارکیٹ رہے گا اور آسٹریلیا میں منتخب سرمایہ کاریاں اس کی تکمیل کریں گی۔
مکمل طور پر کرائے پر دیا گیا ٹاور بنیادی کرایہ جاتی سرمایہ کاری فراہم کرتا ہے
فری ہولڈ جائیداد نومبر 2022 میں مکمل ہوئی تھی۔ اس میں 55 منزلہ دفتری ٹاور اور Jacksons on George شامل ہیں، جو بار اور ریستوران کی سہولیات والی ایک الگ چار منزلہ عمارت ہے۔ کرایہ داروں میں Salesforce، TikTok اور Jones Lang LaSalle شامل ہیں۔
30 ستمبر 2026 تک حقیقی اشغال 100% تھا۔ ذیل میں لیز کی تفصیل حاصل کیے جانے والے کرایہ جاتی آمدنی کے تناظر کو واضح کرتی ہے، تاہم یہ مستقبل میں اشغال یا تقسیم کی ضمانت نہیں دیتی۔
نتیجہ
مجوزہ خریداری OUE REIT کی سڈنی میں اقلیتی سرمایہ کاری کو اکثریتی ملکیت میں بدل دے گی، جس کے ساتھ تقسیم میں متوقع فوائد اور زیادہ لیوریج بھی ہوں گے۔ اگلا مقررہ سنگِ میل 30 اکتوبر 2026 کو Crowne Plaza Changi Airport کی فروخت کی طے شدہ تکمیل ہے؛ اس سے حاصل ہونے والی رقم حصول کی مالی اعانت کے منصوبے کا حصہ ہے۔
مزید خبریں پڑھیں
ڈس کلیمر
یہ FinanceVelix مضمون عمومی معلومات فراہم کرتا ہے، ذاتی نوعیت کی مالی، سرمایہ کاری، قانونی یا ٹیکس سے متعلق مشاورت نہیں۔ مارکیٹ کی قیمتیں، شرحِ سود اور معاشی حالات بدل سکتے ہیں؛ سرمایہ کاری میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔ حقائق اشاعت کے وقت دستیاب مواد کی عکاسی کرتے ہیں اور تبدیل ہو سکتے ہیں۔ اہم معلومات کی آزادانہ طور پر تصدیق کریں اور ضرورت پڑنے پر کسی مستند ماہر سے مشورہ لیں۔ کسی اثاثے، کمپنی یا سروس کا ذکر اس کی توثیق نہیں ہے۔
