Kết quả kinh doanh Rexford: Triển vọng FFO năm 2026 tăng, cổ tức giữ nguyên

Kết quả kinh doanh quý III/2026 của Rexford cho thấy Core funds from operations trên mỗi cổ phiếu pha loãng không đổi và lợi nhuận ròng giảm, trong khi chủ sở hữu bất động sản công nghiệp này nâng dự báo Core FFO cả năm. Trong kết quả công bố ngày 22 tháng 10 năm 2026, công ty cũng xác nhận cổ tức quý IV bằng tiền mặt cho cổ phiếu phổ thông là 0,435 USD/cổ phiếu, không đổi so với lần chi trả trước.

Những điểm chính

• Core FFO quý III giữ ở mức 0,60 USD/cổ phiếu pha loãng dù thu nhập hoạt động từ các bất động sản tương đương suy yếu.
• Rexford nâng dự báo Core FFO năm 2026 nhưng dự kiến khoản lỗ ròng theo GAAP sẽ lớn hơn.
• Việc bán bất động sản và trả nợ đi kèm với mức đòn bẩy được báo cáo giảm.

Kết quả kinh doanh Rexford cho thấy khoảng cách giữa lợi nhuận ròng và FFO

Rexford thông báo kết quả quý III/2026 đã báo cáo lợi nhuận ròng phân bổ cho cổ đông phổ thông là 14,6 triệu USD, tương đương 0,07 USD/cổ phiếu pha loãng, so với 87,1 triệu USD, tương đương 0,37 USD/cổ phiếu pha loãng, một năm trước đó. Trong quý này có khoản suy giảm giá trị 71,8 triệu USD, so với không có khoản nào trong kỳ tương ứng.

Core FFO vẫn ở mức 0,60 USD/cổ phiếu pha loãng. Rexford cho biết hoạt động tái cơ cấu danh mục vốn thuận lợi và chi phí quản lý, hành chính thấp hơn đã bù đắp cho thu nhập hoạt động ròng từ các bất động sản tương đương giảm và thu nhập lãi thấp hơn.

FFO điều chỉnh lợi nhuận theo GAAP đối với các khoản mục như khấu hao bất động sản, lãi từ bán bất động sản và một số khoản suy giảm giá trị. Đây là thước đo bổ sung về hiệu quả hoạt động, không thay thế lợi nhuận ròng và cũng không phải thước đo lượng tiền mặt sẵn có để chi trả cổ tức.

Triển vọng hoạt động cao hơn trái ngược với khoản lỗ dự kiến lớn hơn

Ban lãnh đạo nâng dự báo Core FFO cả năm 2026 lên 2,41–2,44 USD/cổ phiếu pha loãng, từ mức 2,38–2,43 USD. Riêng dự báo lỗ ròng theo GAAP được điều chỉnh tăng lên 1,55–1,52 USD/cổ phiếu pha loãng, từ mức 1,32–1,27 USD. Đây là các dự báo, không phải kết quả cả năm đã hoàn tất.

Triển vọng hoạt động được cải thiện ngay cả khi NOI từ các bất động sản tương đương trong quý giảm 2,6% và NOI tiền mặt giảm 1,1%. Rexford cho biết nguyên nhân chính khiến NOI giảm là mức giá thuê hiệu dụng bị nén, tỷ lệ lấp đầy trung bình thấp hơn và chi phí nợ xấu cao hơn.

Tỷ lệ lấp đầy tại các bất động sản tương đương vào cuối quý đạt 96,9%, tăng 200 điểm cơ bản so với ngày 30 tháng 6. Con số cuối kỳ này khác với tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý là 95,6%, qua đó giúp lý giải vì sao tỷ lệ lấp đầy cao hơn vào ngày 30 tháng 9 vẫn không ngăn được NOI giảm so với cùng kỳ năm trước.

Bán bất động sản giúp củng cố bảng cân đối kế toán

Trong quý III, Rexford đã bán 25 bất động sản với giá 1,3 tỷ USD và trả 485,0 triệu USD nợ. Nợ ròng trên EBITDAre điều chỉnh giảm còn 3,8 lần, từ 4,5 lần vào ngày 30 tháng 6.

Trong quý và sau đó, công ty cũng mua lại 10,9 triệu cổ phiếu phổ thông với giá 408,7 triệu USD, trong đó có 100,0 triệu USD được hoàn tất sau khi kết thúc quý. Tính đến ngày 22 tháng 10, tổng số cổ phiếu mua lại từ đầu năm đạt 708,7 triệu USD.

Cổ tức cổ phiếu phổ thông dự kiến được thanh toán vào tháng 1

Hội đồng quản trị phê duyệt cổ tức quý IV cho cổ phiếu phổ thông ở mức 0,435 USD vào ngày 20 tháng 10, trước khi công bố kết quả kinh doanh. Lịch thanh toán kéo dài đến tháng 1 năm 2027, còn quyền nhận cổ tức được xác định theo ngày đăng ký vào tháng 12 năm 2026.

Đọc thêm tin tức

Tin tức khác từ FinanceVelix

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin tổng quát, không phải tư vấn tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế dành riêng cho từng cá nhân. Giá thị trường, lãi suất và các điều kiện kinh tế có thể thay đổi; đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự xác minh thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia có đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.