Kết quả kinh doanh Catena: Thu nhập cho thuê tăng 20% khi tỷ lệ lấp đầy phục hồi

Kết quả kinh doanh Catena trong chín tháng đầu năm 2026 cho thấy thu nhập cho thuê tăng 20% lên 2,347 tỷ SEK, chủ yếu nhờ các thương vụ mua lại. Tỷ lệ lấp đầy phục hồi lên 95,3%, nhưng hoạt động cho thuê tích cực trong quý III không bù đắp hoàn toàn mức cho thuê ròng âm tích lũy trong chín tháng.

Điểm chính

• Các thương vụ mua lại đóng góp 16 điểm phần trăm vào tăng trưởng thu nhập cho thuê; thu nhập từ các bất động sản hiện hữu tăng 2,8%.
• Cho thuê ròng trong quý III đạt mức dương 20 triệu SEK, so với mức âm 22 triệu SEK trong chín tháng đầu năm.
• Hoạt động mở rộng tại Phần Lan dự kiến bổ sung thu nhập trong quý IV và đẩy tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản lên gần 45%.

Kết quả kinh doanh Catena tăng trưởng nhờ các thương vụ mua lại

Catena đã công bố tài liệu báo cáo tháng 1–tháng 9 năm 2026 vào ngày 23 tháng 10. Kết quả chín tháng cho thấy việc mở rộng danh mục, chứ không chỉ tăng trưởng từ các bất động sản hiện hữu, là yếu tố đóng góp phần lớn vào mức tăng thu nhập cho thuê.

Các thương vụ mua lại đóng góp 16 điểm phần trăm tăng trưởng, trong khi các dự án phát triển đã hoàn thành đóng góp thêm 2,2 điểm phần trăm. Catena cho biết thu nhập cho thuê từ các bất động sản hiện hữu tăng 2,8% nhờ điều chỉnh theo chỉ số CPI, đàm phán lại hợp đồng thuê và tính lại các khoản thuế bất động sản cùng chi phí dịch vụ.

Thặng dư hoạt động ròng tăng 21%. Lợi nhuận từ hoạt động quản lý bất động sản tăng 18% nói chung, trong khi chỉ số trên mỗi cổ phiếu tăng 7,8% lên 21,46 SEK. Riêng quý III, lợi nhuận từ hoạt động quản lý bất động sản trên mỗi cổ phiếu tăng gần 13%, đây là mức so sánh riêng, không phải kết quả chín tháng.

Hoạt động cho thuê cải thiện, nhưng thời điểm phát triển dự án vẫn chưa chắc chắn

Tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại trên 95%, lên 95,3%, nhờ hoạt động cho thuê trong quý. Kết quả cho thuê ròng dương 20 triệu SEK trong quý III đánh dấu sự cải thiện, dù tổng mức cho thuê ròng trong chín tháng đầu năm vẫn âm 22 triệu SEK.

Tổng giám đốc Jörgen Eriksson cho biết các cuộc trao đổi với khách hàng sôi nổi hơn so với một năm trước, nhưng ông không thể dự đoán liệu nhu cầu cải thiện có chuyển thành mức tăng tỷ lệ lấp đầy trong quý IV hay quý I năm 2027 hay không.

Thời điểm triển khai các dự án phát triển cũng vẫn là một trở ngại. Quyết định quy hoạch bất lợi tại khu vực bên ngoài Ängelholm có thể khiến dự án đó bị trì hoãn vài năm, trong khi các vấn đề liên quan đến thiên nhiên tại Järna dự kiến sẽ khiến việc quy hoạch chậm trễ từ hai đến ba năm.

Mở rộng tại Phần Lan bổ sung thu nhập và làm tăng đòn bẩy

Thương vụ mua lại mới nhất của Catena tại Phần Lan gồm 10 bất động sản đã được cho thuê toàn bộ, có giá trị ước tính khoảng 2,15 tỷ SEK, đưa danh mục bất động sản tại Phần Lan của công ty lên gần 6 tỷ SEK. Các bất động sản được mua lại có tổng diện tích khoảng 142.000 mét vuông và thời hạn thuê còn lại bình quân gia quyền là 7,3 năm.

Eriksson cho biết tất cả tài sản trừ một tài sản đã hoàn tất giao dịch vào ngày 15 tháng 10 và sẽ đóng góp khoảng hai tháng rưỡi thu nhập trong quý IV. Tài sản còn lại dự kiến sẽ hoàn tất giao dịch vào giữa tháng 11.

Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản ở mức 43,2% và dự kiến đạt khoảng 45% sau giao dịch tại Phần Lan. Eriksson mô tả việc bán thêm tài sản là một khả năng chứ không phải định hướng chắc chắn, cho biết công ty có thể bán thêm khoảng 1 tỷ SEK, có thể trong năm 2027.

Triển vọng tài chính vẫn thận trọng

Giám đốc Tài chính Magnus Thagg cho biết Catena sẽ bổ sung một số công cụ phòng ngừa rủi ro lãi suất trong quý IV, khi dần chuyển khoản tài trợ cầu nối trước đây vào danh mục phòng ngừa rủi ro. Mục tiêu dài hạn của công ty đối với tỷ lệ phòng ngừa rủi ro là 60%, nhưng ông cho biết công ty sẽ không đạt mức đó trong quý này.

Thagg không dự kiến chi phí vay bình quân sẽ thay đổi đáng kể. Ông cho biết biên độ lãi suất khi tái cấp vốn vẫn thấp hơn mức áp dụng cho khoản nợ sắp đáo hạn, dù lãi suất thị trường và lãi suất cơ bản cao hơn sẽ có tác động.

Cột mốc tiếp theo

Cột mốc giao dịch theo lịch tiếp theo là dự kiến hoàn tất vào giữa tháng 11 thương vụ mua bất động sản còn lại tại Phần Lan. Ban lãnh đạo cũng dự kiến dự án phát triển ICA sẽ hoàn thành vào cuối tháng 12, người thuê chuyển vào đầu năm 2027 và dự án này không tạo thu nhập cho thuê trong quý IV.

Đọc thêm tin tức

Tin tức khác từ FinanceVelix

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên cá nhân hóa về tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra độc lập thông tin quan trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.