تجاوزت أرباح ألكسندريا توقعات الربع الثالث في 26 أكتوبر 2026، لكن الأموال المعدلة من العمليات تراجعت مقارنة بالعام السابق، إذ ضغط انخفاض الإشغال في العقارات نفسها على الدخل التشغيلي. وأعلن صندوق الاستثمار العقاري المتخصص في عقارات علوم الحياة عن أموال معدلة من العمليات قدرها 1.54 دولار للسهم المخفف للربع المنتهي في 30 سبتمبر، وضيّق توجيهاته للعام بأكمله دون تغيير نقطة المنتصف البالغة 6.40 دولار.
أبرز النقاط
- تجاوزت الأموال المعدلة من العمليات تقديرات الإجماع البالغة 1.53 دولار، لكنها تراجعت من 2.22 دولار للسهم قبل عام.
- تحسن الإشغال التشغيلي في نهاية الربع قليلاً مقارنة بشهر يونيو، فيما ظل متوسط الإشغال في العقارات نفسها دون مستوى العام السابق.
- لا تزال مبيعات الأصول مصدراً رئيسياً للتمويل، إذ أُنجزت صفقات بقيمة 717 مليون دولار حتى 26 أكتوبر.
تجاوز أرباح ألكسندريا التقديرات يخفي ضعف الأداء السنوي
بلغت الإيرادات الفصلية 671.2 مليون دولار، متجاوزة التوقعات البالغة 658.6 مليون دولار. ولم يعكس التجاوز المحدود للأموال المعدلة من العمليات اتجاه التراجع السنوي؛ إذ بلغ إجمالي الأموال المعدلة من العمليات العائدة إلى المساهمين العاديين 264.4 مليون دولار، مقارنةً بـ377.8 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2025.
أظهر إعلان ألكسندريا عن نتائج الربع الثالث صافي خسارة عائدة إلى المساهمين العاديين قدرها 638.5 مليون دولار، أو 3.74 دولار للسهم المخفف، مقارنةً بخسارة قدرها 234.9 مليون دولار، أو 1.38 دولار للسهم، قبل عام. وتضمن الربع الأخير مصروفات انخفاض قيمة عقارية قدرها 637.9 مليون دولار، مرتبطة بأصول محتفظ بها للبيع.
صافي الخسارة والأموال المعدلة من العمليات مقياسان منفصلان. ولا ينبغي تفسير نتيجة الأموال المعدلة من العمليات الإيجابية على أنها عودة إلى الربحية المحاسبية.
مقاييس الإشغال تكشف عن اتجاهات تشغيلية مختلفة
بلغ إشغال العقارات التشغيلية 87.1% في 30 سبتمبر، ارتفاعاً من 86.9% في 30 يونيو. وبلغت النسبة 90.8% في سبتمبر عند احتساب عقود الإيجار الموقعة التي لم يشغل مستأجروها مساحاتهم بعد؛ ولا يعكس هذا المقياس الأعلى الإشغال الحالي.
وفي المقابل، بلغ متوسط الإشغال في العقارات نفسها 88.1% خلال الربع، منخفضاً من 91.7% في الفترة المناظرة من عام 2025. وتراجع صافي الدخل التشغيلي للعقارات نفسها بنسبة 6.7%، أو 2.8% على أساس نقدي. وعزت ألكسندريا التراجع أساساً إلى انتهاء عقود إيجار سبق الإفصاح عنها وفترات الشغور الناتجة عنها.
قدم التأجير مؤشراً مضاداً للمقارنات السنوية الأضعف. وتجاوز إجمالي التأجير الفصلي 1.2 مليون قدم مربعة قابلة للتأجير، وهو أعلى حجم منذ الربع الرابع من عام 2024، بما في ذلك 450,961 قدماً مربعة من المساحات التي كانت شاغرة سابقاً.
تضييق التوقعات مع دعم مبيعات العقارات للتمويل
ضيّقت الإدارة توجيهاتها للأموال المعدلة من العمليات لعام 2026 إلى 6.38–6.42 دولار للسهم المخفف، من 6.35–6.45 دولار. ويعني الإبقاء على نقطة المنتصف عند 6.40 دولار أن التعديل قلّص النطاق المتوقع بدلاً من رفع التوقع المركزي.
تخطط ألكسندريا لتمويل جزء كبير من احتياجاتها الرأسمالية لعام 2026 من خلال التصرف في الأراضي والعقارات غير الأساسية وبيع حصص جزئية. وبلغ إجمالي الصفقات المنجزة 717 مليون دولار حتى 26 أكتوبر، بما في ذلك بيع ألكسندريا في أكتوبر حصة غير مسيطرة تقارب 29% في «كامبوس بوينت» مقابل 475 مليون دولار.
تبلغ نقطة المنتصف في توجيهات الشركة لعام 2026 لمبيعات الأصول وبيع الحصص الجزئية 1.9 مليار دولار. وتظل الصفقات المعلّقة منفصلة عن المبيعات المنجزة، وأشارت ألكسندريا إلى احتمال تأجيل بعض المتحصلات إلى عام 2027.
المحطة الرئيسية التالية
تتمثل المحطة التالية المقررة للصفقات في الإغلاق المتوقع خلال الربع الرابع من عام 2026 لبيع جميع مشروع التطوير تقريباً التابع لألكسندريا في 421 بارك درايف. وتتوقع الشركة أن يؤدي هذا البيع إلى خفض الإنفاق الإنشائي المحتمل مستقبلاً بنحو 136 مليون دولار.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. وقد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس المعلومات الوقائع المتاحة وقت النشر وقد تتغير. تحقّق بشكل مستقل من المعلومات المهمة واستشر متخصصاً مؤهلاً عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة بمثابة تأييد لها.
تعليقات
كن محترما. لا رسائل مزعجة أو انتحال شخصية أو بيانات اعتماد خاصة. تظهر المنشورات والتعليقات العادية فورا؛ تحفظ الروابط المشبوهة للمراجعة.
يرجى الانتظار...