يحث مطورو العقارات الفلبينيون الحكومة على النظر في تقديم دعم سكني لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض، على أن تسهم مساهمات المطورين في تمويل خفض أقساط القروض، كبديل لبعض التزامات الإسكان المدعوم.
أهم النقاط
- تقترح CREBA أن يقدم المطورون مساهمات غير قابلة للاسترداد إلى صندوق Pag-IBIG، الذي سيتولى إدارة دعم الفائدة للمقترضين المؤهلين.
- تريد المجموعة احتساب تلك المساهمات ضمن التزامات الإسكان المتوازن على المطورين، رهناً بموافقة الحكومة.
- يسعى المطورون أيضاً إلى إتاحة عائدات البيع المسبق، مع إخضاعها للرقابة وضوابط مراحل الإنشاء.
آلية عمل الدعم السكني المقترح
ناقشت غرفة جمعيات العقارات والبنائين، أو CREBA، مقترحاتها خلال مؤتمرها الوطني الثالث والخمسين في مدينة سيبو من 21 إلى 23 أكتوبر 2026. وقالت الجمعية إنها قدمت توصياتها إلى وزارة المستوطنات البشرية والتنمية الحضرية، وصندوق Pag-IBIG، ومكتب الرئيس.
وقال رئيس CREBA، نويل «توتي» كارينيو، إنه بموجب برنامج دعم الفائدة المباشر للمستفيدين المقترح، سيقدم المطورون مساهمات غير قابلة للاسترداد إلى صندوق Pag-IBIG، الذي سيتولى إدارة دعم الفائدة للمقترضين المؤهلين في الإسكان المدعوم.
وفي مثال توضيحي، قالت CREBA إن الترتيب قد يخفض أقساط القروض الشهرية من نحو 4,800 بيزو فلبيني إلى 2,800 بيزو فلبيني. وهذه تقديرات، وليست مزايا ضمن برنامج قائم. وسيتطلب المقترح موافقة الحكومة ووضع قواعد للتمويل والأهلية والتنفيذ.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| مطورو المجمعات السكنية | إسكان مدعوم يعادل ما لا يقل عن 15% من مساحة المجمع أو تكلفته. |
| مطورو الوحدات السكنية في الأبراج | إسكان مدعوم يعادل ما لا يقل عن 5% من مساحة الوحدات السكنية في الأبراج أو تكلفتها. |
التزامات المطورين الحالية
يفرض القانون الجمهوري 10884 على مطوري المجمعات السكنية والوحدات السكنية في الأبراج توفير إسكان مدعوم استناداً إلى حصة من مساحة المشروع أو تكلفته. وتشمل البدائل الحالية تطوير مساكن في مستوطنات جديدة، والمشاريع المشتركة، والمشاركة في مشاريع برنامج الرهن العقاري المجتمعي الجديد.
تريد CREBA إضافة المساهمات في الدعم المقترح كخيار آخر للامتثال. وتقول إن ارتفاع تكاليف الأراضي والإنشاء، إلى جانب سقوف أسعار الإسكان المدعوم، يجعل الامتثال صعباً لبعض المطورين. كما تشكك في بناء وحدات في مناطق يكون فيها الطلب محدوداً، أو قد يواجه المستفيدون المستهدفون صعوبة في تحمل تكاليفها.
أموال البيع المسبق ومخاوف الامتثال
طلبت CREBA أيضاً من وزارة الإسكان مراجعة قواعد تراخيص البيع المؤقتة. ويضع هذا الإطار عائدات البيع المسبق في حساب ضمان لحماية المشترين إذا لم يُستبدل الترخيص المؤقت بترخيص عادي.
وترى الجمعية أن تقييد الوصول إلى هذه الأموال قد يحد من تمويل الإنشاء والتدفقات النقدية. وتقترح صرف الأموال للمشاريع التي حققت تلك الإيرادات وحدها، مع إخضاعها لمراقبة البنوك ووزارة الإسكان والتحقق من إنجاز مراحل الإنشاء.
وحذرت CREBA أيضاً من أن انتهاء وقف العمل في فبراير 2027 قد يؤدي إلى إعادة تقييم الامتثال لمتطلبات الإسكان المتوازن للمشاريع التي يعود تاريخها إلى عام 2017. وأوصت بإعفاء المشاريع المشمولة باتفاقات سابقة معينة. ولا يزال يتعين على الجهات الحكومية تأكيد الأثر القانوني لرأي وزارة العدل المعني ونطاق أي إعادة تقييم.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية شخصية. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الحقائق المعلومات المتاحة وقت النشر وقد تتغير. يُرجى التحقق بشكل مستقل من المعلومات المهمة واستشارة مختص مؤهل عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة تأييداً لها.
تعليقات
كن محترما. لا رسائل مزعجة أو انتحال شخصية أو بيانات اعتماد خاصة. تظهر المنشورات والتعليقات العادية فورا؛ تحفظ الروابط المشبوهة للمراجعة.
يرجى الانتظار...