تضمنت أرباح Allied REIT للربع الثالث من عام 2026 خفضًا بنسبة 90% للتوزيعات الشهرية للصندوق، في مسعى إلى خفض الديون. كما رفعت Allied Properties Real Estate Investment Trust توقعاتها للإشغال ووسعت خططها لبيع العقارات.
أبرز النقاط
- ستنخفض التوزيعات الشهرية إلى 0.006 دولار للوحدة اعتبارًا من نوفمبر 2026.
- رفعت Allied هدفها للتخارج من الأصول في 2026 إلى 650 مليون–700 مليون دولار، وخفضت توقعاتها للأموال من العمليات.
- بلغت المساحة المشغولة 84.9% في 30 سبتمبر، متجاوزةً توقعات الصندوق.
أرباح Allied REIT وخفض التوزيعات
قال الصندوق، ومقره تورونتو، في 28 أكتوبر إن خفض التوزيعات سيتيح الاحتفاظ بنحو 126 مليون دولار سنويًا لسداد الديون. ويعادل المعدل الشهري الجديد 0.072 دولار للوحدة على أساس سنوي.
يتضمن أرشيف إعلانات المستثمرين لعام 2026 لدى Allied نتائج الربع الثالث وإعلانات التوزيعات لشهر أكتوبر. وستُدفع توزيعات أكتوبر المعلنة سابقًا، البالغة 0.06 دولار للوحدة، في 16 نوفمبر.
انخفضت إيرادات الإيجار في الربع الثالث إلى 138.1 مليون دولار من 147.9 مليون دولار قبل عام. وبلغ صافي الدخل 21.8 مليون دولار، مقارنة بصافي خسارة قدرها 113.4 مليون دولار في الربع نفسه من عام 2025.
بلغت الأموال المعدلة من العمليات، أو FFO، 0.194 دولار للوحدة. وقالت Allied إن هذا الرقم يعكس انخفاض دخل الفوائد بعد أن توقفت خلال الربع عن إثبات الفوائد على القروض المرتبطة بـWestbank.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| توقعات المساحة المشغولة لعام 2026 | 86.0%–86.5%، مقابل 84%–86% سابقًا |
| توقعات صافي الدخل التشغيلي لعام 2026 | 300 مليون–305 ملايين دولار، مقابل 310 ملايين–320 مليون دولار سابقًا |
| توقعات FFO لعام 2026 | 170 مليون–175 مليون دولار، مقابل 185 مليون–200 مليون دولار سابقًا |
| توقعات مصروفات الفوائد لعام 2026 | 155 مليون–165 مليون دولار، مقابل 145 مليون–155 مليون دولار سابقًا |
توقعات أعلى للإشغال وتوقعات أقل لـFFO
بلغت المساحة المؤجرة 86.8% في نهاية سبتمبر، بينما بلغت المساحة المشغولة 84.9%. وأجّرت Allied مساحة قدرها 427,190 قدمًا مربعًا خلال الربع ضمن محفظتيها الإيجارية والتطويرية.
رفعت الإدارة توقعاتها للمساحة المشغولة في نهاية العام إلى 86.0%–86.5% من 84%–86%. وتتوقع أن يظهر معظم الأثر المرتبط بذلك على صافي الدخل التشغيلي والتدفق النقدي في عام 2027، مع بدء سريان الإيجارات.
خفضت Allied توقعاتها لـFFO للعام بأكمله إلى 170 مليون–175 مليون دولار من 185 مليون–200 مليون دولار. وعزت الخفض إلى زيادة حجم مبيعات العقارات وتوقيت تنفيذها، وانخفاض دخل الفوائد، وتراجع رسملة الفوائد ومصروفات التشغيل. وهذه الأرقام توجيهات مستقبلية وليست نتائج محققة.
مبيعات العقارات وسداد الديون
كانت Allied قد أتمت عمليات تخارج من عقارات بقيمة 321 مليون دولار بحلول تاريخ الإعلان. وبإضافتها إلى الاتفاقيات الملزمة لعمليات بيع إضافية يُتوقع إتمامها في الربع الرابع، كانت قد ضمنت إجمالي متحصلات يقارب 660 مليون دولار. وتشمل الاتفاقيات Toronto House و19 Duncan، ولا يزال بيع الأخير خاضعًا لموافقة بموجب قانون المنافسة.
رفع الصندوق توقعاته للتخارج من الأصول في 2026 إلى 650 مليون–700 مليون دولار، من نحو 500 مليون دولار، ويعتزم توجيه المتحصلات إلى سداد الديون. كما وسّع برنامج البيع متعدد السنوات لما بعد 2026 بمبلغ إضافي يتراوح بين 750 مليون و1.5 مليار دولار.
تتوقع Allied سداد ما لا يقل عن 350 مليون دولار من سنداتها البالغة 700 مليون دولار والمستحقة في أبريل 2027 باستخدام متحصلات البيع، وإعادة تمويل المبلغ المتبقي. ويظل هدفها للرافعة المالية في نهاية العام ضمن نطاق منتصف 11 مرة لصافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على أساس سنوي.
المحطة التالية
تتوقع Allied إتمام صفقة Toronto House و19 Duncan في الربع الرابع من عام 2026، رهناً بالموافقة.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الحقائق المعلومات المتاحة وقت النشر وقد تتغير. يُرجى التحقق بشكل مستقل من المعلومات المهمة واستشارة مختص مؤهل عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.
تعليقات
كن محترما. لا رسائل مزعجة أو انتحال شخصية أو بيانات اعتماد خاصة. تظهر المنشورات والتعليقات العادية فورا؛ تحفظ الروابط المشبوهة للمراجعة.
يرجى الانتظار...