ارتفعت أرباح Agree Realty في الربع الثالث من عام 2026، ورفعت شركة العقارات التجارية الحد الأدنى لتوقعاتها بشأن الأموال المعدلة من العمليات للسنة كاملة. وأظهرت نتائج الشركة الصادرة في 20 أكتوبر صافي دخل عائدًا إلى المساهمين العاديين قدره 66.5 مليون دولار، بزيادة 32.3% عن العام السابق، خلال الربع المنتهي في 30 سبتمبر.

أبرز النقاط

  • ارتفعت الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لكل سهم في الربع الثالث بنسبة 4.9% إلى 1.15 دولار، فيما زاد صافي الدخل لكل سهم بنسبة 18.5% إلى 0.53 دولار.
  • ضاق نطاق توقعات AFFO للسنة كاملة إلى 4.58–4.59 دولار لكل سهم، بالتزامن مع خفض توقعات حجم الاستثمارات.
  • أنهت Agree Realty سبتمبر بسيولة تقارب ملياري دولار ومحفظة مؤجرة بنسبة 99.8%.

جدول المحتويات

أرباح Agree Realty ترفع الحد الأدنى للتوقعات السنوية

بلغت الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) 144.2 مليون دولار، بزيادة 17.2% عن 123.1 مليون دولار قبل عام، وفقًا لـإعلان نتائج Agree Realty للربع الثالث. ويمثل AFFO مقياسًا غير متوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا، وهو منفصل عن صافي الدخل المعلن.

ارتفعت الأموال المعدلة من العمليات لكل سهم في الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 بنسبة 6.7% إلى 3.43 دولار. كما زاد صافي الدخل لكل سهم بنسبة 13.4% خلال الفترة نفسها إلى 1.47 دولار.

تتوقع الإدارة الآن أن تبلغ الأموال المعدلة من العمليات للسنة كاملة 4.58 إلى 4.59 دولار لكل سهم، مقارنة بالنطاق السابق البالغ 4.57 إلى 4.59 دولار. ويرفع التعديل الحد الأدنى بمقدار سنت واحد من دون تغيير الحد الأعلى. وتظل هذه الأرقام توقعات إدارية وليست نتائج نهائية.

البندالتفاصيل
حجم الاستثمارات في 2026عُدّل إلى نحو 1.6 مليار دولار، مقارنة بنطاق 1.6 مليار–1.8 مليار دولار.
حجم التصرفات في 2026عُدّل إلى 100 مليون–150 مليون دولار، مقارنة بنطاق 50 مليون–100 مليون دولار.
المصروفات العامة والإدارية لعام 2026من دون تغيير عند 5.3%–5.6% من الإيرادات المعدلة.
التخفيف في 2026 وفق طريقة أسهم الخزينةعُدّل إلى 0.01–0.02 دولار لكل سهم، مقارنة بـ0.02–0.04 دولار.

تحول توقعات الاستثمار نحو حجم أقل

جاء رفع توقعات AFFO بالتزامن مع خفض حجم الاستثمارات المتوقع وزيادة مبيعات العقارات المخطط لها. وقال الرئيس التنفيذي جوي أغري إن الشركة ستركز على القيمة بدلًا من الحجم، وستحافظ على السيولة تحسبًا لتغيرات سوق الصفقات.

استثمرت الشركة خلال الربع الثالث نحو 357.7 مليون دولار في 94 عقارًا تجاريًا بنظام الإيجار الصافي. وبلغت قيمة عمليات الاستحواذ 308.6 مليون دولار، وشملت 68 عقارًا جرى شراؤها بمعدل رسملة مرجح قدره 7.3% ومتوسط مرجح لمدة إيجار تبلغ نحو 14.5 عامًا.

كما بدأت Agree Realty ستة مشاريع تطوير أو تمويل عبر منصة المطورين، بتكاليف إجمالية متوقعة تبلغ 57.4 مليون دولار. وتختلف هذه الالتزامات عن الإنفاق المنجز. وأنجزت الشركة خلال الربع سبعة مشاريع بتكلفة تقارب 82.4 مليون دولار، وباعت 11 عقارًا مقابل متحصلات إجمالية قدرها 26.9 مليون دولار.

التمويل يوفر سيولة متاحة بقيمة ملياري دولار

أتمت الشركة طرحًا بقيمة 400 مليون دولار لسندات ممتازة غير مضمونة بفائدة 5.65% تستحق في عام 2036. وبلغ سعر الفائدة الإجمالي 5.36%، بما يشمل أنشطة التحوط السابقة. كما سوت 5.7 مليون سهم من أسهم حقوق الملكية الآجلة القائمة، محققةً صافي متحصلات يقارب 426 مليون دولار.

شملت السيولة في نهاية الربع القدرة المتاحة ضمن التسهيلات الائتمانية المتجددة، وحقوق الملكية الآجلة القائمة، والنقد. وبلغ صافي الدين إلى الأرباح المتكررة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، على أساس افتراضي بعد المعاملات (Pro forma)، 3.9 مرة، مقارنة بـ4.8 مرة عند استبعاد حقوق الملكية الآجلة غير المسواة.

تألفت المحفظة من 2,888 عقارًا موزعة على الولايات الخمسين جميعها ومقاطعة كولومبيا. وحقق مستأجرو التجزئة ذوو التصنيف الاستثماري نحو 65.1% من الإيجارات الأساسية السنوية، وبلغ متوسط المدة المتبقية المرجح لعقود الإيجار نحو 7.8 سنوات.

زيادة توزيعات أكتوبر تأتي بعد انتهاء الربع

بعد انتهاء سبتمبر، رفعت Agree Realty توزيعات الأرباح الشهرية على الأسهم العادية إلى 0.271 دولار للسهم عن أكتوبر. ويعادل ذلك مبلغًا سنويًا قدره 3.252 دولار للسهم، بزيادة 3.4% عن المعدل السنوي لشهر أكتوبر 2025.

تُدفع توزيعات أكتوبر في 13 نوفمبر 2026 للمساهمين المسجلين عند إغلاق الأعمال في 30 أكتوبر. وخلال الربع الثالث، بلغت التوزيعات الشهرية 0.267 دولار للسهم، فيما بلغت نسبة توزيعات الأرباح إلى AFFO المعلنة نحو 69%.

الخلاصة

حققت Agree Realty ارتفاعًا في الأرباح الفصلية ورفعت قليلًا الحد الأدنى لتوقعات AFFO، بالتزامن مع خفض توقعاتها الاستثمارية. والتاريخان المقبلان المؤكدان للمساهمين هما تاريخ تسجيل مستحقي التوزيعات في 30 أكتوبر وتاريخ الدفع في 13 نوفمبر.

اقرأ المزيد من الأخبار

المزيد من أخبار FinanceVelix

إخلاء المسؤولية

تقدم مقالة FinanceVelix هذه معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الحقائق المعلومات المتاحة وقت النشر وقد تتغير. تحقّق بصورة مستقلة من المعلومات المهمة واستشر مختصًا مؤهلًا عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.