أظهر تحديث تداولات SEGRO، المنشور في 21 أكتوبر 2026، تسجيل 70 مليون جنيه إسترليني من الإيجارات الجديدة الاسمية المتعاقد عليها خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بزيادة 32% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. وأسهم التأجير في العقارات القائمة والمشروعات التطويرية في هذه الزيادة، فيما تحسّن الإشغال وواصلت الشركة الإجراءات التنظيمية بشأن اندماجها المقترح مع Prologis.
أبرز النقاط
- أسهمت العقارات القائمة بإيجارات جديدة متعاقد عليها قدرها 42 مليون جنيه إسترليني، وأضافت عقود تأجير المشروعات التطويرية 28 مليون جنيه إسترليني.
- بلغ الإشغال 94.7%، بارتفاع 20 نقطة أساس منذ النصف الأول، فيما بلغ معدل الاحتفاظ بالعملاء 80%.
- لا يزال الاندماج مع Prologis مشروطًا، ومن المتوقع إتمامه في النصف الأول من عام 2027.
جدول المحتويات
- تحديث تداولات SEGRO يُظهر نشاطًا أقوى في التأجير
- نمو محفظة المشروعات التطويرية، لكن ليس كل الإيجارات مضمونة
- التخارج من الأصول يدعم السيولة مع استمرار محادثات المشروع المشترك
- صفقة Prologis بانتظار استيفاء الشروط المتبقية
- الخلاصة
تحديث تداولات SEGRO يُظهر نشاطًا أقوى في التأجير
يغطي إعلان SEGRO عن تداولات الربع الثالث الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر 2026. ويقيس رقم الإيجارات المتعاقد عليها البالغ 70 مليون جنيه إسترليني الإيجار الإجمالي السنوي الجاري، بعد انتهاء الحوافز مثل فترات الإعفاء من الإيجار؛ ولا يمثل إيرادات الإيجار المحصلة خلال الأشهر التسعة.
وقال الرئيس التنفيذي ديفيد سليث إن ظروف العرض والطلب على المساحات الصناعية واللوجستية ومساحات مراكز البيانات الحديثة والواقعة في مواقع جيدة ظلت مواتية. وأشار إلى إحراز تقدم في تأجير المساحات القائمة، وتحقيق إيجارات أعلى، وإبرام اتفاقيات تطوير.
أدت مراجعات الإيجار والتجديدات وإعادة التفاوض على عقود الإيجار إلى ارتفاع الإيجارات في أنحاء المحفظة، وسجلت المملكة المتحدة زيادة متوسطة أكبر بكثير من أوروبا القارية. وتتعلق هذه الزيادات بعقود الإيجار التي خضعت للمراجعة أو إعادة التفاوض، لا بالمحفظة بأكملها.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| زيادة الإيجارات في المملكة المتحدة | متوسط 43% لمراجعات الإيجار والتجديدات وعقود الإيجار التي أُعيد التفاوض عليها |
| زيادة الإيجارات في أوروبا القارية | متوسط 5% على الأساس نفسه |
| زيادة الإيجارات للمجموعة | متوسط 34% على الأساس نفسه |
نمو محفظة المشروعات التطويرية، لكن ليس كل الإيجارات مضمونة
بلغ إجمالي المساحات المكتملة ضمن المشروعات التطويرية 152,500 متر مربع خلال الأشهر التسعة الأولى، بما يمثل 13 مليون جنيه إسترليني من الإيجارات الاسمية المحتملة. ومن هذه الإيجارات المحتملة، جرى تأمين 59% من خلال عقود إيجار مسبقة أو عقود أُبرمت قبل اكتمال المشروعات.
ومثلت المشروعات قيد الإنشاء أو التي بلغت مراحل متقدمة من المفاوضات 103 ملايين جنيه إسترليني إضافية من الإيجارات المحتملة، ارتبط ثلثاها بعقود إيجار مسبقة. وهذا تمييز مهم: فإيرادات الإيجار المحتملة ليست كالإيجارات المتعاقد عليها بالفعل أو الجاري تحصيلها.
كانت SEGRO تتفاوض أيضًا على أول مركز بيانات مجهز بالكامل لها في غرب لندن، من خلال مشروعها المشترك مع Pure DC. وتوقعت توقيع عقد إيجار مسبق مع عميل كبير من مشغلي مراكز البيانات فائقة النطاق خلال الأشهر المقبلة، لكن لم يُعلن عن توقيع أي اتفاق.
التخارج من الأصول يدعم السيولة مع استمرار محادثات المشروع المشترك
أتمت SEGRO خلال الفترة عمليات تخارج من أصول بقيمة 223 مليون جنيه إسترليني، بسعر أعلى من قيمتها الدفترية. وارتبطت بهذه الأصول إيرادات إيجارية قدرها 11 مليون جنيه إسترليني. كما أُبرمت عقود بيع لأصول إضافية بقيمة 57 مليون جنيه إسترليني، وكان من المقرر إتمامها بحلول نهاية عام 2026.
أعلنت الشركة أن نسبة القروض إلى القيمة بلغت 33%، وأن لديها سيولة متاحة بقيمة 1.2 مليار جنيه إسترليني. واستند حساب النسبة إلى قيم العقارات في 30 يونيو، بعد تعديلها لتشمل عمليات الاستحواذ والتخارج والنفقات الرأسمالية الأخرى خلال الربع الثالث.
كانت المناقشات بشأن مشروع مشترك جديد للخدمات اللوجستية في المملكة المتحدة، يركز على المستودعات الكبيرة، تتقدم. وتوقعت SEGRO تحقيق صافي متحصلات يبلغ نحو 500 مليون جنيه إسترليني من المساهمة بأصول مكتملة وأراضٍ، مع أن إتمام الترتيب لم يُعلن بعد.
صفقة Prologis بانتظار استيفاء الشروط المتبقية
وافق المساهمون على مخطط الترتيب المتعلق بعرض الأسهم الموصى به، والأفضل والنهائي، المقدم من Prologis، وذلك في اجتماعات عُقدت في 28 سبتمبر. واستمرت الإجراءات التنظيمية، وظل الاندماج خاضعًا لشروط.
وتوقعت SEGRO إتمام الصفقة في النصف الأول من عام 2027. وبذلك كانت موافقة المساهمين خطوة نحو الإتمام، لا استحواذًا منجزًا.
الخلاصة
أظهر تحديث SEGRO للأشهر التسعة نشاطًا أقوى في التأجير وتحسنًا في الإشغال، إلى جانب أنشطة التطوير والتخارج من الأصول. ويتمثل الموعد المالي المهم التالي المقرر في إعلان نتائج السنة كاملة في 10 فبراير 2027، فيما لا تزال صفقة Prologis خاضعة لشروط لم تُستوفَ بعد.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. قد تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الوقائع المواد المتاحة وقت النشر، وقد تتغير. يُرجى التحقق من المعلومات المهمة بصورة مستقلة واستشارة مختص مؤهل عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أي أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.
