انخفضت معدلات الرهن العقاري الأمريكية للمرة الأولى منذ أواخر أغسطس في 22 أكتوبر 2026، إذ تراجع متوسط الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 7.32% من 7.40% قبل أسبوع، وفقًا لفريدي ماك. وقد وفر هذا التراجع بعض الارتياح للراغبين في شراء المنازل، لكن تكاليف الاقتراض ظلت أعلى بكثير من مستوياتها في وقت سابق من العام.
أبرز النقاط
- انخفض معدل الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا بمقدار 8 نقاط أساس.
- أضافت تكاليف الاقتراض المرتفعة منذ فبراير نحو 355 دولارًا شهريًا إلى قرض منزل بقيمة 400,000 دولار.
- تتوقع فاني ماي بقاء المعدلات مرتفعة حتى عام 2027، بدلًا من تراجع مستدام على المدى القريب.
جدول المحتويات
- تراجع معدلات الرهن العقاري الأمريكية مع انخفاض عوائد سندات الخزانة
- انخفاض طفيف لا يسد فجوة القدرة على تحمل التكاليف
- المعدل القياسي ليس عرضًا لقرض فردي
- الخلاصة
تراجع معدلات الرهن العقاري الأمريكية مع انخفاض عوائد سندات الخزانة
كما انخفض قليلًا خلال الأسبوع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا. وظل كلا المعدلين القياسيين للرهن العقاري أعلى بأكثر من نقطة مئوية واحدة من مستوياتهما قبل عام، ما حدّ من أهمية الانخفاض الأخير بالنسبة إلى القدرة على تحمل التكاليف.
تتحرك معدلات الرهن العقاري عمومًا في اتجاه عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، الذي يستخدمه المقرضون دليلًا لتحديد الأسعار. كما يؤثر التضخم وسياسة الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات المستثمرين للاقتصاد في تكاليف الاقتراض.
بلغ عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات نحو 5% عند منتصف نهار 22 أكتوبر، انخفاضًا من أكثر من 5.30% في وقت سابق من الشهر. وجاء هذا التراجع بعد ارتفاع العائد إلى أعلى مستوى له منذ عام 2002.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المعدل الثابت لأجل 15 عامًا، 22 أكتوبر 2026 | 6.68%، انخفاضًا من 6.71% في الأسبوع السابق. |
| المعدل الثابت لأجل 30 عامًا، قبل عام | 6.19%. |
| المعدل الثابت لأجل 15 عامًا، قبل عام | 5.44%. |
| المعدل الثابت لأجل 30 عامًا، أواخر فبراير 2026 | بلغ لفترة وجيزة 5.98%، وهو أدنى مستوى له منذ أواخر عام 2022. |
انخفاض طفيف لا يسد فجوة القدرة على تحمل التكاليف
لا يعوض الانخفاض الأخير سوى جزء من الزيادة في تكاليف الاقتراض منذ أواخر فبراير. فبالنسبة إلى من يمولون قرضًا لشراء منزل بقيمة 400,000 دولار، تضيف الزيادة من أدنى مستوى في فبراير إلى المتوسط الأخير نحو 355 دولارًا إلى القسط الشهري.
تقلص تكاليف التمويل المرتفعة القدرة الشرائية للمشترين وأسهمت في ركود مبيعات المنازل. وظلت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا مستقرة تقريبًا في عام 2025، عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.
تتوقع أحدث تقديرات فاني ماي أن يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7.4% في الربع الأخير من عام 2026 و7.5% في عام 2027. وهذه توقعات وليست معدلات مضمونة للمقترضين.
المعدل القياسي ليس عرضًا لقرض فردي
يوضح منهجية مسح فريدي ماك لمعدلات الرهن العقاري أن المعدل القياسي يستند إلى طلبات قروض شراء المنازل التقليدية المطابقة للمعايير، المقدمة من مقترضين يدفعون مقدمًا نحو 20% ويتمتعون بجدارة ائتمانية ممتازة. ويقيس المعدلات عند مرحلة تقديم الطلب، وليس بالضرورة المعدل عند إتمام الصفقة.
لذلك، قد تكون العروض المقدمة للأفراد أعلى من المتوسط المنشور أو أدنى منه، تبعًا للدخل والجدارة الائتمانية وعوامل أخرى تخص المقترض والمقرض. كما لا يتضمن المسح متوسط نقاط الخصم أو رسوم إنشاء القرض، التي تسهم في التكلفة الإجمالية للرهن العقاري.
الخلاصة
خفف الانخفاض الأسبوعي تكاليف الاقتراض من دون أن يبدد ضغوط القدرة على تحمل التكاليف التي تراكمت منذ فبراير. وسيكشف الإصدار الأسبوعي المقبل لمعدلات الرهن العقاري من فريدي ماك ما إذا كان التراجع سيستمر.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، ولا تشكل نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. يمكن أن تتغير أسعار السوق ومعدلات الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الحقائق المواد المتاحة وقت النشر وقد تتغير. تحقق بصورة مستقلة من المعلومات المهمة واستشر متخصصًا مؤهلًا عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.
