ارتفعت أرباح فابيجي من إدارة العقارات 11% إلى 1.166 مليار كرونة سويدية خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، بدعم من تحسن صافي الدخل التشغيلي وزيادة مساهمة التطوير السكني. وأظهرت النتائج الصادرة في 21 أكتوبر أيضًا تحسنًا في التأجير خلال الربع الثالث، رغم بقاء نسبة الإشغال دون تغيير عند 87%.
أهم النقاط
- ارتفعت إيرادات الإيجار خلال الأشهر التسعة إلى 2.678 مليار كرونة سويدية، مقارنة بـ2.581 مليار كرونة سويدية قبل عام.
- بلغ صافي التأجير في الربع الثالث 55 مليون كرونة سويدية، لكن الإجمالي خلال الأشهر التسعة ظل سلبيًا.
- تعطي الإدارة الأولوية للاستثمار ونشاط التأجير، ولا توجد خطط فورية لإعادة شراء الأسهم.
جدول المحتويات
- نمو أرباح فابيجي رغم تراجع الإيجارات على أساس المقارنة بالمثل
- تحسن التأجير، لكن نسبة الإشغال لم ترتفع بعد
- احتياجات الاستثمار تتقدم على إعادة شراء الأسهم
- الخلاصة
نمو أرباح فابيجي رغم تراجع الإيجارات على أساس المقارنة بالمثل
أظهرت النتائج المرحلية لفابيجي للفترة من يناير إلى سبتمبر 2026 ارتفاع الأرباح من إدارة العقارات من 1.050 مليار كرونة سويدية قبل عام. ويختلف هذا المقياس عن إجمالي الأرباح، الذي بلغ نحو 1.2 مليار كرونة سويدية خلال فترة الأشهر التسعة.
نمت إيرادات الإيجار بنحو 4% على أساس سنوي، وأسهمت المشروعات المنجزة بنحو 132 مليون كرونة سويدية. إلا أن إيرادات الإيجار في المحفظة المطابقة انخفضت 1.2%، بما يعكس أثر صافي التأجير السلبي في العام السابق.
وهذا التباين مهم: فالنمو الإجمالي لإيرادات الإيجار لم يعكس بعد تحسنًا في المحفظة القائمة. وقد ساعدت مساهمات المشروعات الجديدة على تعويض هذا الضعف. وبلغت نسبة الفائض 74% خلال الأشهر التسعة الأولى و76% في الربع الثالث.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| صافي الدخل التشغيلي للتطوير السكني | 112 مليون كرونة سويدية خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، منها 33 مليون كرونة سويدية في الربع الثالث. |
| صافي مصروفات الفائدة | 741 مليون كرونة سويدية خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026. |
| الإنفاق الاستثماري | نحو 1.5 مليار كرونة سويدية في محفظة الإدارة والمشروعات والعقارات قيد التطوير. |
| التسهيلات الائتمانية غير المسحوبة | 6 مليارات كرونة سويدية. |
تحسن التأجير، لكن نسبة الإشغال لم ترتفع بعد
بلغ صافي التأجير في الربع الثالث 55 مليون كرونة سويدية، مقارنة بـ9 ملايين كرونة سويدية قبل عام. وتجاوزت عقود التأجير الجديدة، البالغة 93 مليون كرونة سويدية، العقود المنتهية البالغة 38 مليون كرونة سويدية.
لم يعكس التحسن في الربع الثالث بالكامل الخسائر السابقة؛ إذ ظل صافي التأجير خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر سلبيًا عند 7 ملايين كرونة سويدية. وبقيت نسبة الإشغال عند 87%، دون تغيير عن الربع الثاني، ما يميز بين تحسن نشاط التأجير وزيادة المساحات المشغولة.
ارتفعت إيرادات الإيجار الفصلية 2.3% مقارنة بالربع الثاني. وفي مفاوضات الإيجار، أفادت فابيجي بإعادة التفاوض على إيجارات بقيمة 60.4 مليون كرونة سويدية، مع زيادة قدرها 3%، إلى جانب تمديد عقود بالشروط القائمة.
وقال الرئيس التنفيذي بنت أوستاد إن الشركة دخلت الربع الأخير بزخم أفضل في التأجير. وأوضح أن أولوياته تتمثل في استكمال المناقشات مع العملاء، وزيادة نسبة الإشغال، وتعزيز التدفقات النقدية المستقبلية.
احتياجات الاستثمار تتقدم على إعادة شراء الأسهم
قال أوستاد إن رأس المال الفائض لدى فابيجي محدود، وإن عليها إعطاء الأولوية للاستثمار بدلًا من إطلاق عمليات فورية لإعادة شراء الأسهم. لكنه وصف عمليات إعادة الشراء بأنها خيار لا يزال قيد الدراسة.
وشملت أنشطة التمويل إصدار سندات بقيمة 600 مليون كرونة سويدية في أغسطس، لأجل خمس سنوات، بهامش 103 نقاط أساس. وارتفعت نسبة تغطية الفوائد إلى 2.7.
كما أشارت الإدارة إلى أثر محاسبي لمرة واحدة في الربع الرابع من 2026، ناجم عن إنهاء عقد إيجار مبكرًا مع إدخال مستأجر بديل. وقال أوستاد إن التدفقات النقدية المستقبلية والإيجار السنوي سيكونان أعلى مما كانا عليه بموجب الترتيب القائم. ومنفصلًا عن ذلك، يُتوقع استمرار حسومات إيجارية أقل حجمًا مرتبطة بأعمال تجديد حتى الربع الثالث من 2027.
الخلاصة
سيُظهر الربع الرابع ما إذا كان نشاط التأجير الأقوى سيبدأ في رفع نسبة الإشغال. كما ينبغي قراءة أرقام إيرادات الإيجار فيه إلى جانب الأثر المحاسبي لمرة واحدة لعقد الإيجار الذي حددته الإدارة.
اقرأ المزيد من الأخبار
إخلاء المسؤولية
تقدم هذه المقالة من FinanceVelix معلومات عامة، وليست مشورة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية مخصصة. يمكن أن تتغير أسعار السوق وأسعار الفائدة والظروف الاقتصادية؛ وتنطوي الاستثمارات على مخاطر الخسارة. وتعكس الوقائع المواد المتاحة عند النشر وقد تتغير. تحقّق من المعلومات المهمة بشكل مستقل واستشر متخصصًا مؤهلًا عند الحاجة. ولا يُعد ذكر أصل أو شركة أو خدمة تأييدًا لها.
