Резултатите на Brixmor за третото тримесечие на 2026 г. показаха по-високи средства от операции и рекордна заетост на отдадените под наем площи, въпреки че нетната печалба, отнесена към дружеството, намаля. Собственикът на търговски центрове обяви резултатите на 26 октомври, повиши прогнозата си за цялата година и увеличи тримесечния си дивидент с 7,3%.

Основни изводи

  • Тримесечният Nareit FFO нарасна до $0.60 на разредена акция, докато нетната печалба, отнесена към дружеството, спадна до $0.28 на акция.
  • Общата заетост на отдадените под наем площи достигна рекордните 95.6%, като подписаните договори за наем се отнасят за наеми, чието начисляване все още не е започнало.
  • Brixmor повиши прогнозата си за 2026 г.; отделната сделка със Slate Grocery REIT все още предстои.

Резултатите на Brixmor показват по-висок FFO, но по-ниска нетна печалба

Brixmor в съобщението за резултатите за третото тримесечие отчете средства от операции по Nareit в размер на $184.6 милиона, или $0.60 на разредена акция, за трите месеца, приключили на 30 септември 2026 г. За същото тримесечие на 2025 г. показателят е бил $172.3 милиона, или $0.56 на разредена акция.

Нетната печалба, отнесена към Brixmor, се движеше в обратна посока, като спадна до $87.8 милиона, или $0.28 на разредена акция, спрямо $94.2 милиона, или $0.31 на разредена акция.

Разграничението е важно, тъй като FFO е допълнителен показател, който не е по GAAP и изключва амортизацията на недвижими имоти и някои други позиции, включително печалбите от продажба на имоти. Той следва да се разглежда заедно с нетната печалба, а не като неин заместител.

ПоказателПодробности
Прогноза за Nareit FFO на разредена акция за 2026 г.Актуализирана на $2.36–$2.38 спрямо $2.35–$2.37.
Прогноза за растежа на NOI на съпоставима база през 2026 г.Актуализирана на 5.50%–5.75% спрямо 5.00%–5.75%.

Отдаването под наем създава портфейл от бъдещи наеми

През тримесечието Brixmor сключи договори за наем на нови и подновени площи с общ размер 1.6 милиона квадратни фута. Разликата в наемните ставки за съпоставими площи беше 25.3%, включително 42.6% при новите договори и 19.4% при подновяванията.

Общата заетост на отдадените под наем площи достигна рекордните 95.6%, а заетостта на отдадените под наем малки търговски обекти също постави рекорд от 92.8%. Нетният оперативен доход на съпоставима база нарасна с 6.6% спрямо съпоставимото тримесечие на 2025 г., като базовият наем допринесе с 480 базисни пункта.

Подписаните, но все още влезли в сила нови договори за наем обхващат 3.1 милиона квадратни фута и представляват $68.9 милиона годишен базов наем. Тези договори се различават от наемите, които вече се фактурират: дружеството отчете разлика от 420 базисни пункта между заетостта на отдадените под наем площи и заетостта на площите, за които се фактурира наем.

Главният изпълнителен директор и президент Brian T. Finnegan отдаде резултатите на продължаващата инерция при отдаването под наем, силния растеж на NOI на съпоставима база и рекордната заетост.

Повишена прогноза и по-голям обявен дивидент

Ръководството повиши прогнозата си за Nareit FFO за цялата 2026 г. и долната граница на диапазона за растежа на NOI на съпоставима база. Тези стойности са очаквания, а не окончателно постигнати резултати.

Бордът обяви и тримесечен дивидент от $0.3300 на обикновена акция, което представлява увеличение от 7.3%. Плащането е насрочено за 15 януари 2027 г. за акционерите, вписани към 5 януари 2027 г.

Придобиването на Slate остава планирано за първото тримесечие на 2027 г.

Предстоящата сделка със Slate Grocery REIT е по-широка от планираното от Brixmor придобиване за $636 милиона на портфейл от 23 имота, съсредоточени около хранителни магазини. Общата сделка, обявена заедно с Everview Partners през септември, е оценена на приблизително $2.34 милиарда.

Съвместно предприятие с Everview ще придобие още 92 имота за приблизително $1.71 милиарда. Brixmor ще притежава 20% дял в обикновения капитал и ще направи приблизително $174 милиона предпочитана капиталова инвестиция в това предприятие.

Очаква се сделката да приключи през първото тримесечие на 2027 г., при спазване на обичайните условия, включително одобрение от притежателите на дялове в Slate. Към 30 септември Brixmor отчете ликвидност от $1.5 милиарда, без да се включва ангажимент за до $988 милиона финансиране чрез срочен заем без обезпечение, свързано със сделката.

Следващ ключов етап

Следващата планирана актуализация от Brixmor е конферентният разговор за финансовите резултати на 27 октомври 2026 г. в 10:00 ч. източноамериканско време.

Прочетете още новини

Още новини от FinanceVelix

Отказ от отговорност

Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват информацията, налична към момента на публикуване, и може да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, дружество или услуга не представлява препоръка.