Търговският отчет на SEGRO, публикуван на 21 октомври 2026 г., показва 70 милиона паунда нови договорени брутни наеми през първите девет месеца на годината — увеличение с 32% спрямо същия период на 2025 г. Отдаването под наем на съществуващи имоти и на имоти в процес на развитие допринесе за ръста, а заетостта се подобри и компанията продължи работата по регулаторните процедури във връзка с предложеното обединение с Prologis.
Основни изводи
- Съществуващите имоти допринесоха с 42 милиона паунда нови договорени наеми, а отдаването под наем на имоти в процес на развитие добави 28 милиона паунда.
- Заетостта достигна 94,7%, което е с 20 базисни пункта повече спрямо първото полугодие, а задържането на клиенти беше 80%.
- Обединението с Prologis остава условно, като се очаква приключването му през първата половина на 2027 г.
Съдържание
- Търговският отчет на SEGRO показва по-силна активност при отдаването под наем
- Портфейлът от проекти за развитие се разраства, но не всички наеми са договорени
- Продажбите подкрепят ликвидността, докато преговорите за съвместно предприятие продължават
- Сделката с Prologis очаква изпълнението на оставащите условия
- Заключение
Търговският отчет на SEGRO показва по-силна активност при отдаването под наем
Търговското съобщение на SEGRO за третото тримесечие обхваща периода от 1 януари до 30 септември 2026 г. Показателят от 70 милиона паунда договорени наеми измерва годишния размер на брутния текущ наем след изтичането на стимули като периоди без наем; той не представлява приходи от наеми, получени през деветте месеца.
Главният изпълнителен директор Дейвид Слийт заяви, че съотношението между търсене и предлагане на модерни, добре разположени индустриални, логистични и центрове за данни остава благоприятно. Той посочи напредъка при отдаването под наем на съществуващи площи, постигането на по-високи наеми и сключването на споразумения за проекти за развитие.
Прегледите на наемите, подновяванията и предоговорените договори доведоха до по-високи наеми в портфейла, като средното увеличение в Обединеното кралство беше значително по-голямо от това в континентална Европа. Тези увеличения се отнасят до договорите, чиито наеми са били преразгледани или предоговорени, а не до целия портфейл.
| Показател | Подробности |
|---|---|
| Увеличение на наемите в Обединеното кралство | Средно 43% при прегледи на наемите, подновявания и предоговорени договори |
| Увеличение на наемите в континентална Европа | Средно 5% на същата база |
| Увеличение на наемите в групата | Средно 34% на същата база |
Портфейлът от проекти за развитие се разраства, но не всички наеми са договорени
През първите девет месеца бяха завършени проекти за развитие с обща площ от 152 500 квадратни метра, които представляват потенциален брутен наем от 13 милиона паунда. От този потенциален наем 59% бяха осигурени чрез предварително отдаване под наем или договори, сключени преди завършването.
Проектите в процес на строителство или в напреднали преговори представляваха още 103 милиона паунда потенциални наеми, като две трети от тях бяха свързани с предварително отдаване под наем. Разликата е съществена: потенциалният приход от наеми не е равнозначен на вече договорен или получаван наем.
SEGRO водеше преговори и за първия си напълно оборудван център за данни в Западен Лондон чрез съвместното си предприятие с Pure DC. Компанията очакваше през следващите месеци да подпише договор за предварително отдаване под наем с голям хипермащабен клиент, но не беше обявено подписано споразумение.
Продажбите подкрепят ликвидността, докато преговорите за съвместно предприятие продължават
През периода SEGRO приключи продажби на стойност 223 милиона паунда, над счетоводната им стойност. Свързаните с тези активи приходи от наеми възлизаха на 11 милиона паунда. За още 57 милиона паунда продажби бяха разменени договори, като приключването им се очакваше до края на 2026 г.
Компанията отчете съотношение между дълга и стойността на активите (LTV) от 33% и налична ликвидност от 1,2 милиарда паунда. Изчислението на LTV използваше стойностите на имотите към 30 юни, коригирани с придобиванията, продажбите и другите капиталови разходи през третото тримесечие.
Напредваха преговорите за създаване на ново съвместно предприятие за логистични центрове с големи складови площи в Обединеното кралство. SEGRO очакваше приблизително 500 милиона паунда нетни постъпления от внасянето на завършени активи и земя, но не беше обявено, че споразумението е окончателно сключено.
Сделката с Prologis очаква изпълнението на оставащите условия
На събранията на 28 септември акционерите одобриха схемата за уреждане на препоръчаното най-добро и окончателно предложение на Prologis за придобиване на акции. Регулаторните процедури продължаваха, а обединението оставаше предмет на изпълнение на определени условия.
SEGRO очакваше сделката да приключи през първата половина на 2027 г. Следователно одобрението на акционерите беше стъпка към приключването, а не завършено придобиване.
Заключение
Отчетът на SEGRO за деветмесечието показа по-силна активност при отдаването под наем и подобрена заетост, наред с дейността по проекти за развитие и продажби на активи. Следващото планирано финансово събитие е публикуването на годишните резултати на 10 февруари 2027 г., докато сделката с Prologis остава предмет на неизпълнени условия.
Прочетете още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличните към момента на публикуване материали и може да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
