Печалбата на Fabege от управление на имоти нарасна с 11% до 1,166 млрд. шведски крони през януари–септември 2026 г., подкрепена от подобрения нетен оперативен доход и по-големия принос от жилищното строителство. Резултатите, публикувани на 21 октомври, показаха и засилване на отдаването под наем през третото тримесечие, макар че заетостта остана без промяна на 87%.
Основни изводи
- Приходите от наеми за деветмесечието нараснаха до 2,678 млрд. шведски крони спрямо 2,581 млрд. шведски крони година по-рано.
- Нетното отдаване под наем през третото тримесечие достигна положителни 55 млн. шведски крони, но общият резултат за деветмесечието остана отрицателен.
- Ръководството дава приоритет на инвестициите и дейностите по отдаване под наем, без непосредствени планове за обратно изкупуване на акции.
Съдържание
- Печалбата на Fabege расте въпреки спада на наемите при съпоставимите имоти
- Отдаването под наем се подобрява, но заетостта все още не се е повишила
- Инвестиционните нужди имат приоритет пред обратното изкупуване на акции
- Заключение
Печалбата на Fabege расте въпреки спада на наемите при съпоставимите имоти
Междинните резултати на Fabege за януари–септември 2026 г. показаха, че печалбата от управление на имоти се е увеличила спрямо 1,050 млрд. шведски крони година по-рано. Този показател е различен от общата печалба, която е била приблизително 1,2 млрд. шведски крони за деветмесечния период.
Приходите от наеми нараснаха с почти 4% на годишна база, като завършените проекти допринесоха с приблизително 132 млн. шведски крони. Приходите от наеми обаче в идентичния портфейл спаднаха с 1,2%, което отразява ефекта от отрицателното нетно отдаване под наем през предходната година.
Това разминаване е важно: общият ръст на приходите от наеми все още не показва подобрение в съществуващия портфейл. Приносът на новите проекти помогна да се компенсира тази слабост. Коефициентът на оперативен излишък беше 74% за първите девет месеца и 76% през третото тримесечие.
| Показател | Данни |
|---|---|
| Нетен оперативен доход от жилищно строителство | 112 млн. шведски крони през януари–септември 2026 г., включително 33 млн. шведски крони през третото тримесечие. |
| Нетни лихвени разходи | 741 млн. шведски крони през януари–септември 2026 г. |
| Инвестиционни разходи | Приблизително 1,5 млрд. шведски крони в портфейла за управление, проектите и имотите в процес на развитие. |
| Неусвоени кредитни линии | 6 млрд. шведски крони. |
Отдаването под наем се подобрява, но заетостта все още не се е повишила
Нетното отдаване под наем през третото тримесечие достигна 55 млн. шведски крони спрямо 9 млн. шведски крони година по-рано. Новите договори за наем на стойност 93 млн. шведски крони надхвърлиха прекратените договори за 38 млн. шведски крони.
По-силното тримесечие не компенсира напълно по-ранните загуби: нетното отдаване под наем за януари–септември остана отрицателно и възлезе на 7 млн. шведски крони. Заетостта беше без промяна спрямо второто тримесечие — 87%, което показва, че подобрението в дейността по отдаване под наем все още не е довело до увеличаване на заетата площ.
Приходите от наеми за тримесечието нараснаха с 2,3% спрямо второто тримесечие. В рамките на преговорите по договорите за наем Fabege отчете предоговорени наеми за 60,4 млн. шведски крони с увеличение от 3%, наред с удължени договори при съществуващите условия.
Главният изпълнителен директор Бент Устад заяви, че компанията навлиза в последното тримесечие с по-добра инерция при отдаването под наем. Според него приоритетите са приключване на разговорите с клиентите, повишаване на заетостта и укрепване на бъдещия паричен поток.
Инвестиционните нужди имат приоритет пред обратното изкупуване на акции
Устад заяви, че излишният капитал на Fabege е ограничен и компанията трябва да даде приоритет на инвестициите, вместо незабавно да започне обратно изкупуване на акции. Той все пак посочи, че обратното изкупуване остава сред обмисляните възможности.
Финансирането включваше емисия през август на петгодишни облигации за 600 млн. шведски крони с марж от 103 базисни пункта. Коефициентът на лихвено покритие се повиши до 2,7.
Ръководството предупреди и за еднократен счетоводен ефект през четвъртото тримесечие на 2026 г. от предсрочното прекратяване на договор за наем при привличането на нов наемател. Устад заяви, че бъдещият паричен поток и годишният наем ще бъдат по-високи, отколкото при съществуващото споразумение. Отделно се очаква по-малките отстъпки от наема, свързани с обновяване, да продължат до третото тримесечие на 2027 г.
Заключение
Четвъртото тримесечие ще покаже дали засилената дейност по отдаване под наем започва да повишава заетостта. Данните за приходите от наеми също ще трябва да се разглеждат заедно с посочения от ръководството еднократен счетоводен ефект от договора за наем.
Още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват информацията, налична към момента на публикуване, и могат да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
