Zisk Fabege z správy nemovitostí vzrostl v období leden–září 2026 o 11 % na 1,166 miliardy SEK, k čemuž přispělo zlepšení čistého provozního výnosu a vyšší příspěvek z rezidenční výstavby. Výsledky zveřejněné 21. října rovněž ukázaly silnější pronájmovou aktivitu ve třetím čtvrtletí, ačkoli obsazenost zůstala beze změny na 87 %.
Klíčová zjištění
- Tržby z nájemného za devět měsíců vzrostly na 2,678 miliardy SEK z 2,581 miliardy SEK o rok dříve.
- Čistý pronájem ve třetím čtvrtletí dosáhl kladných 55 milionů SEK, celkový výsledek za devět měsíců však zůstal záporný.
- Vedení upřednostňuje investice a pronájmovou aktivitu a neplánuje bezprostřední zpětný odkup akcií.
Obsah
- Zisk Fabege roste navzdory slabším nájmům ve srovnatelných nemovitostech
- Pronájmová aktivita se zlepšuje, obsazenost však zatím neroste
- Investiční potřeby mají přednost před zpětnými odkupy
- Závěr
Zisk Fabege roste navzdory slabším nájmům ve srovnatelných nemovitostech
Průběžné výsledky Fabege za leden–září 2026 ukázaly, že zisk ze správy nemovitostí vzrostl z 1,050 miliardy SEK o rok dříve. Tento ukazatel se liší od celkového zisku, který za devítiměsíční období činil přibližně 1,2 miliardy SEK.
Tržby z nájemného meziročně vzrostly téměř o 4 %, přičemž dokončené projekty přispěly přibližně 132 miliony SEK. Tržby z nájemného ve shodném portfoliu však klesly o 1,2 %, což odráží dopad záporného čistého pronájmu v předchozím roce.
Tento rozdíl je důležitý: celkový růst nájemného zatím neodrážel zlepšení v rámci stávajícího portfolia. Slabší výsledek pomohly kompenzovat příspěvky nových projektů. Míra přebytku činila za prvních devět měsíců 74 % a ve třetím čtvrtletí 76 %.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Čistý provozní výnos z rezidenční výstavby | 112 milionů SEK za období leden–září 2026, z toho 33 milionů SEK ve třetím čtvrtletí. |
| Čisté úrokové náklady | 741 milionů SEK za období leden–září 2026. |
| Investiční výdaje | Přibližně 1,5 miliardy SEK do spravovaného portfolia, projektů a nemovitostí určených k rozvoji. |
| Nevyčerpané úvěrové rámce | 6 miliard SEK. |
Pronájmová aktivita se zlepšuje, obsazenost však zatím neroste
Čistý pronájem ve třetím čtvrtletí dosáhl 55 milionů SEK oproti 9 milionům SEK o rok dříve. Nově uzavřené nájemní smlouvy v hodnotě 93 milionů SEK převýšily ukončené smlouvy v hodnotě 38 milionů SEK.
Silnější čtvrtletí plně nevykompenzovalo předchozí ztráty: čistý pronájem za období leden–září zůstal záporný a činil 7 milionů SEK. Obsazenost se oproti druhému čtvrtletí nezměnila a činila 87 %, což ukazuje, že zlepšení pronájmové aktivity zatím nevedlo k nárůstu obsazených prostor.
Tržby z nájemného za čtvrtletí vzrostly oproti druhému čtvrtletí o 2,3 %. V rámci jednání o nájemních smlouvách Fabege uvedla, že přenajednala nájemné v hodnotě 60,4 milionu SEK s navýšením o 3 %, a zároveň prodloužila smlouvy za stávajících podmínek.
Generální ředitel Bent Oustad uvedl, že společnost vstoupila do závěrečného čtvrtletí s lepší dynamikou pronájmu. Mezi jeho deklarované priority patřilo dokončit jednání se zákazníky, zvýšit obsazenost a posílit budoucí peněžní tok.
Investiční potřeby mají přednost před zpětnými odkupy
Oustad uvedl, že Fabege má jen omezený přebytečný kapitál a musí upřednostnit investice před okamžitým zahájením zpětného odkupu akcií. Zpětné odkupy však označil za možnost, která se nadále zvažuje.
Financování zahrnovalo srpnovou emisi pětiletých dluhopisů v objemu 600 milionů SEK s marží 103 bazických bodů. Ukazatel úrokového krytí vzrostl na 2,7.
Vedení také upozornilo na jednorázový účetní dopad ve čtvrtém čtvrtletí 2026 v důsledku předčasného ukončení nájemní smlouvy při uzavření smlouvy s náhradním nájemcem. Oustad uvedl, že budoucí peněžní tok a roční nájemné budou vyšší než podle stávajícího ujednání. Menší slevy na nájemném spojené s rekonstrukcí mají samostatně pokračovat až do třetího čtvrtletí 2027.
Závěr
Čtvrté čtvrtletí ukáže, zda se silnější pronájmová aktivita začne promítat do vyšší obsazenosti. Údaje o příjmech z nájemného bude třeba posuzovat také s ohledem na jednorázový účetní dopad ukončení nájemní smlouvy, na který upozornilo vedení.
Další zprávy
Upozornění
Tento článek FinanceVelix poskytuje obecné informace, nikoli personalizované finanční, investiční, právní nebo daňové poradenství. Tržní ceny, úrokové sazby a ekonomické podmínky se mohou měnit; investice jsou spojeny s rizikem ztráty. Uvedené skutečnosti vycházejí z informací dostupných v době zveřejnění a mohou se změnit. Důležité informace si ověřte nezávisle a v případě potřeby se poraďte s kvalifikovaným odborníkem. Uvedení aktiva, společnosti nebo služby nepředstavuje doporučení.
