Brixmors indtjening: Rekordhøj belægningsgrad løfter forventningerne og udbyttet

Brixmors indtjening i tredje kvartal 2026 viste højere funds from operations og rekordhøj udlejet belægningsgrad, selv om nettoresultatet henført til selskabet faldt. Ejeren af shoppingcentre offentliggjorde resultaterne den 26. oktober, opjusterede sine forventninger for hele året og forhøjede sit kvartalsvise udbytte med 7,3 %.

Vigtigste punkter

• Kvartalsvis Nareit FFO steg til 0,60 USD pr. udvandet aktie, mens nettoresultatet henført til selskabet faldt til 0,28 USD pr. aktie.
• Den samlede udlejede belægningsgrad nåede rekordhøje 95,6 %, hvor underskrevne lejekontrakter repræsenterer lejeindtægter, der endnu ikke er begyndt.
• Brixmor opjusterede sine forventninger for 2026; den særskilte transaktion med Slate Grocery REIT afventer fortsat gennemførelse.

Brixmors indtjening viser stærkere FFO, men lavere nettoresultat

Brixmors resultatmeddelelse for tredje kvartal rapporterede Nareit funds from operations på 184,6 mio. USD, svarende til 0,60 USD pr. udvandet aktie, for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2026. Det var sammenlignet med 172,3 mio. USD, svarende til 0,56 USD pr. udvandet aktie, i samme kvartal i 2025.

Nettoresultatet henført til Brixmor udviklede sig modsat og faldt til 87,8 mio. USD, svarende til 0,28 USD pr. udvandet aktie, fra 94,2 mio. USD, svarende til 0,31 USD pr. udvandet aktie.

Forskellen er vigtig, fordi FFO er et supplerende ikke-GAAP-mål, der udelukker afskrivninger på fast ejendom og visse andre poster, herunder gevinster ved salg af ejendomme. Det bør betragtes sammen med nettoresultatet, ikke som en erstatning for det.

Udlejning skaber en pipeline af fremtidige lejeindtægter

Brixmor indgik nye lejekontrakter og fornyelser på 1,6 mio. kvadratfod i løbet af kvartalet. Lejeændringerne for sammenlignelige lokaler var 25,3 %, herunder 42,6 % for nye lejekontrakter og 19,4 % for fornyelser.

Den samlede udlejede belægningsgrad nåede rekordhøje 95,6 %, mens belægningsgraden for udlejede mindre butikslokaler også satte rekord med 92,8 %. Netto driftsindtægter (NOI) for sammenlignelige ejendomme steg 6,6 % i forhold til det tilsvarende kvartal i 2025, hvor grundlejen bidrog med 480 basispoint.

Underskrevne, men endnu ikke påbegyndte nye lejekontrakter omfattede 3,1 mio. kvadratfod og repræsenterede en årliggjort grundleje på 68,9 mio. USD. Disse lejekontrakter skal skelnes fra leje, der allerede faktureres: Selskabet rapporterede et gab på 420 basispoint mellem udlejet og faktureret belægningsgrad.

Administrerende direktør og præsident Brian T. Finnegan tilskrev resultaterne fortsat fremdrift i udlejningen, stærk vækst i NOI for sammenlignelige ejendomme og rekordhøj belægningsgrad.

Højere forventninger og et større deklareret udbytte

Ledelsen opjusterede sine forventninger til Nareit FFO for hele 2026 og den nedre grænse af intervallet for væksten i NOI for sammenlignelige ejendomme. Disse tal er forventninger og ikke realiserede resultater.

Bestyrelsen erklærede også et kvartalsvist udbytte på 0,3300 USD pr. ordinær aktie, en stigning på 7,3 %. Udbyttet forventes udbetalt den 15. januar 2027 til aktionærer, der er registreret den 5. januar 2027.

Opkøbet af Slate er fortsat planlagt til første kvartal 2027

Den verserende transaktion med Slate Grocery REIT er bredere end Brixmors planlagte køb for 636 mio. USD af en portefølje på 23 ejendomme med dagligvarebutikker som hovedlejere. Den samlede transaktion, der blev annonceret sammen med Everview Partners i september, er vurderet til cirka 2,34 mia. USD.

Et joint venture med Everview skulle erhverve yderligere 92 ejendomme for cirka 1,71 mia. USD. Brixmor ville eje en ordinær egenkapitalandel på 20 % og foretage en investering i præferencekapital på cirka 174 mio. USD i dette joint venture.

Transaktionen forventes afsluttet i første kvartal 2027, med forbehold for sædvanlige betingelser, herunder godkendelse fra Slate-andelshaverne. Pr. 30. september rapporterede Brixmor en likviditet på 1,5 mia. USD, eksklusive en finansieringstilsagn på op til 988 mio. USD i form af senior usikret lånefinansiering med fast løbetid i forbindelse med transaktionen.

Næste milepæl

Brixmors næste planlagte opdatering er selskabets telefonkonference om indtjeningen den 27. oktober 2026 kl. 10.00 ET.

Læs flere nyheder

Flere nyheder fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne artikel fra FinanceVelix indeholder generelle oplysninger og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på offentliggørelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig med en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.