Heimstaden Bostad Q3 2026: Marginer stiger, gearing falder

Heimstaden Bostad rapporterede højere lejeindtægter, stærkere driftsmarginer og lavere gearing for tredje kvartal 2026, idet salg af boliger bidrog til yderligere gældsreduktion. Resultaterne, der blev offentliggjort den 27. oktober, viste også et beskedent fald i ejendomsværdierne midt i det, som selskabet beskrev som øget volatilitet i renteniveauerne.

Vigtigste pointer

• Lejeindtægterne steg til 4.036 mio. SEK, selvom den sammenlignelige lejevækst aftog.
• Nettobelåningsgraden faldt til 46,2 %, mens rentedækningen blev forbedret til 2,3 gange.
• Boligsalg bidrog til gældsreduktionen, men salgsprovenuet og antallet af solgte boliger var lavere end året før.

Heimstaden Bostad øger marginerne og belægningen

Lejeindtægterne i tredje kvartal nåede 4.036 mio. SEK sammenlignet med 3.982 mio. SEK i den tilsvarende periode i 2025. Den sammenlignelige lejevækst var 4,0 % mod 4,5 %, hvilket viser, at lejevæksten fortsatte, men i et langsommere tempo.

Den kvartalsvise nettodriftsindtjeningsmargin blev forbedret til 77,2 % fra 75,4 %. For de seneste tolv måneder, fra fjerde kvartal 2025 til og med tredje kvartal 2026, var marginen 73,6 % sammenlignet med 72,1 % i den foregående sammenlignelige periode.

Co-CEO Helge Krogsbøl tilskrev de operationelle fremskridt platformens skalerbarhed og selskabets fortsatte fokus på porteføljens resultater. Den reelle økonomiske belægningsgrad blev også forbedret.

Selskabets kvartalsvise finansielle rapporteringsmateriale omfatter rapporter, præsentationer og pressemeddelelser, som giver læserne adgang til de underliggende dokumenter, der bruges til at forklare selskabets driftsmæssige og finansielle måltal.

Boligsalg bidrager til lavere gearing

Privatiseringssalg indbragte 2.054 mio. SEK i kvartalet, et fald fra 2.865 mio. SEK året før. Heimstaden Bostad solgte 563 boligenheder mod 615, til en præmie på 24,3 % i forhold til bogført værdi mod tidligere 28,2 %.

Selskabet oplyste, at salgene bidrog til yderligere gældsreduktion. Nettobelåningsgraden faldt til 46,2 % fra 49,0 %, mens rentedækningsgraden steg til 2,3 gange fra 2,1 gange. Samlet set viser målene lavere gearing i forhold til aktivernes værdi og forbedret rentedækning.

Ejendomsværdierne faldt 0,3 % mod en stigning på 0,2 % i det tilsvarende kvartal i 2025. Selskabet tilskrev faldet større volatilitet i renteniveauerne.

Opkøb og finansiering fortsætter

Ud over aktivsalget købte Heimstaden Bostad eksisterende ejendomme og ejendomme under opførelse med fremadrettet købsaftale i Danmark og Nederlandene til en samlet købspris på cirka 4.600 mio. SEK.

Selskabet udstedte også to grønne senior-usikrede obligationer på hver 750 mio. SEK: en fastforrentet obligation med en løbetid på to år og en kuponrente på 3,27 % samt en variabelt forrentet obligation med en løbetid på 3,5 år, der betaler STIBOR plus 87 basispoint.

Co-CEO Christian Fladeland sagde, at de grundlæggende forhold for boliger til udlejning fortsat understøttede driftsudsigterne og muligheden for yderligere gældsreduktion. Han fremhævede øget finansielt råderum og fleksibilitet som selskabets vigtigste prioritet; kommentarerne beskriver ledelsens forventninger og ikke allerede opnåede resultater.

Læs flere nyheder

Flere nyheder fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikel indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på offentliggørelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér vigtige oplysninger uafhængigt, og rådfør dig med en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.