Boligtilskud foreslået til boligkøbere med lav indkomst

Filippinske ejendomsudviklere opfordrer regeringen til at overveje et boligtilskud til boligkøbere med lav indkomst, hvor bidrag fra udviklerne skal være med til at finansiere lavere låneydelser som et alternativ til visse forpligtelser vedrørende socialt boligbyggeri.

Vigtigste pointer

• CREBA foreslår, at udviklere yder bidrag, der ikke kan kræves tilbagebetalt, til Pag-IBIG, som skal administrere rentetilskud til kvalificerede låntagere.
• Gruppen ønsker, at disse bidrag tæller med i udviklernes forpligtelser til at sikre en balanceret boligudvikling, med forbehold for regeringens godkendelse.
• Udviklerne ønsker også adgang til provenuet fra forsalg underlagt overvågning og kontrol af byggemilepæle.

Sådan vil boligtilskuddet fungere

Chamber of Real Estate and Builders’ Associations, eller CREBA, drøftede sine forslag på sin 53. nationale konference i Cebu City fra 21. til 23. oktober 2026. Foreningen oplyste, at den havde indsendt sine anbefalinger til Department of Human Settlements and Urban Development, Pag-IBIG Fund og præsidentens kontor.

Under det foreslåede Direct Beneficiary Interest Subsidy Program ville udviklere yde bidrag, der ikke kan kræves tilbagebetalt, til Pag-IBIG, som skal administrere rentetilskud til kvalificerede låntagere inden for socialt boligbyggeri, sagde CREBAs præsident, Noel “Toti” Cariño.

I et illustrativt eksempel oplyste CREBA, at ordningen kunne sænke de månedlige låneydelser fra omkring ₱4.800 til ₱2.800. Dette er fremskrivninger, ikke ydelser under et eksisterende program. Forslaget kræver regeringens godkendelse samt regler for finansiering, berettigelse og gennemførelse.

Eksisterende forpligtelser for udviklere

Republic Act 10884 kræver, at udviklere af boligområder og ejerlejligheder sørger for socialt boligbyggeri beregnet ud fra en andel af projektets areal eller omkostninger. Eksisterende alternativer omfatter opførelse af boliger i nye bosættelser, joint ventures og deltagelse i projekter under det nye community mortgage-program.

CREBA ønsker, at bidrag til det foreslåede tilskud tilføjes som endnu en mulighed for at opfylde kravene. Foreningen siger, at høje jord- og byggeomkostninger samt prislofter for socialt boligbyggeri gør det vanskeligt for nogle udviklere at overholde reglerne. Den sætter også spørgsmålstegn ved at bygge boliger på steder med begrænset efterspørgsel, eller hvor de tiltænkte modtagere kan have svært ved at betale for dem.

Midler fra forsalg og spørgsmål om regeloverholdelse

CREBA bad også boligministeriet om at gennemgå reglerne for midlertidige salgstilladelser. Reglerne placerer provenuet fra forsalg på en spærret konto for at beskytte køberne, hvis en midlertidig tilladelse ikke erstattes af en almindelig tilladelse.

Foreningen hævder, at begrænset adgang til disse midler kan hæmme finansieringen af byggearbejde og likviditeten. Den foreslår, at midler kun udbetales til de projekter, der har genereret dem, underlagt overvågning fra banker og boligministeriet samt verifikation af byggemilepæle.

CREBA advarede også om, at udløbet af et moratorium i februar 2027 kan føre til fornyede vurderinger af overholdelsen af kravene om balanceret boligudvikling for projekter, der går tilbage til 2017. Foreningen anbefalede at fritage projekter, der er omfattet af visse tidligere aftaler. De relevante myndigheder mangler fortsat at bekræfte retsvirkningen af den pågældende udtalelse fra justitsministeriet og omfanget af eventuelle nye vurderinger.

Læs flere nyheder

Flere nyheder fra FinanceVelix

Ansvarsfraskrivelse

Denne FinanceVelix-artikel indeholder generelle oplysninger og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig om nødvendigt med en kvalificeret fagperson. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.