Agree Realtys indtjening steg i tredje kvartal 2026, og ejeren af detailejendomme hævede den nedre grænse for sin helårsprognose for justerede pengestrømme fra driften. Selskabets resultater offentliggjort den 20. oktober viste en nettoindtægt på 66,5 mio. USD, der kan henføres til almindelige aktionærer, en stigning på 32,3 % fra året før, for kvartalet, der sluttede den 30. september.
Vigtigste punkter
- AFFO pr. aktie steg 4,9 % til 1,15 USD i tredje kvartal, mens nettoindtægt pr. aktie steg 18,5 % til 0,53 USD.
- Helårsprognosen for AFFO blev indsnævret til 4,58–4,59 USD pr. aktie sammen med en lavere forventning til investeringsvolumen.
- Agree Realty afsluttede september med cirka 2 mia. USD i likviditet og en portefølje, der var 99,8 % udlejet.
Indholdsfortegnelse
- Agree Realtys indtjening løfter den årlige prognoses nedre grænse
- Investeringsudsigterne skifter mod lavere volumen
- Finansiering efterlader 2 mia. USD i tilgængelig likviditet
- Udbytteforhøjelsen i oktober følger efter kvartalet
- Konklusion
Agree Realtys indtjening løfter den årlige prognoses nedre grænse
Agree Realtys offentliggørelse af resultaterne for tredje kvartal viste justerede pengestrømme fra driften, eller AFFO, på 144,2 mio. USD, en stigning på 17,2 % fra 123,1 mio. USD året før. AFFO er et ikke-GAAP-mål og adskiller sig fra den rapporterede nettoindtægt.
I årets første ni måneder steg AFFO pr. aktie 6,7 % til 3,43 USD. Nettoindtægt pr. aktie steg 13,4 % i samme periode til 1,47 USD.
Ledelsen forventer nu AFFO for hele året på 4,58–4,59 USD pr. aktie sammenlignet med det tidligere interval på 4,57–4,59 USD. Revisionen hæver den nedre grænse med én cent uden at ændre den øvre grænse. Disse tal er fortsat ledelsens prognose og ikke realiserede resultater.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Investeringsvolumen i 2026 | Revideret til cirka 1,6 mia. USD fra 1,6–1,8 mia. USD. |
| Afhændelsesvolumen i 2026 | Revideret til 100–150 mio. USD fra 50–100 mio. USD. |
| Generelle og administrative omkostninger i 2026 | Uændret på 5,3–5,6 % af den justerede omsætning. |
| Udvanding i 2026 efter treasury stock-metoden | Revideret til 0,01–0,02 USD pr. aktie fra 0,02–0,04 USD. |
Investeringsudsigterne skifter mod lavere volumen
Den højere AFFO-prognose kom sammen med en reduktion i den forventede investeringsvolumen og en stigning i det planlagte ejendomssalg. Administrerende direktør Joey Agree sagde, at selskabet ville fokusere på værdi frem for volumen og bevare likviditet til ændringer på transaktionsmarkedet.
I tredje kvartal investerede selskabet cirka 357,7 mio. USD i 94 detailejendomme med nettolejekontrakter. Opkøb udgjorde 308,6 mio. USD og omfattede 68 ejendomme købt til en vægtet gennemsnitlig kapitaliseringsrente på 7,3 % og en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på cirka 14,5 år.
Agree Realty igangsatte også seks udviklingsprojekter eller projekter under Developer Funding Platform med forventede samlede omkostninger på 57,4 mio. USD. Disse forpligtelser er adskilte fra gennemførte udgifter. Selskabet færdiggjorde syv projekter til en pris på cirka 82,4 mio. USD i kvartalet og solgte 11 ejendomme for et bruttoprovenu på 26,9 mio. USD.
Finansiering efterlader 2 mia. USD i tilgængelig likviditet
Selskabet gennemførte en udstedelse på 400 mio. USD af seniorusikrede obligationer med en rente på 5,65 % og forfald i 2036. Medregnet tidligere afdækningsaktiviteter var den samlede rente 5,36 %. Selskabet afviklede også 5,7 mio. udestående aktier via terminskontrakter, hvilket indbragte et nettoprovenu på cirka 426 mio. USD.
Likviditeten ved kvartalets udgang omfattede uudnyttet kredit under den revolverende kreditfacilitet, udestående aktier via terminskontrakter og kontanter. Nettogælden i forhold til den tilbagevendende EBITDA var pro forma 3,9 gange sammenlignet med 4,8 gange, når ikke-afviklede aktier via terminskontrakter blev udeladt.
Porteføljen bestod af 2.888 ejendomme fordelt på alle 50 delstater og District of Columbia. Detailhandelslejere med investment-grade-kreditvurdering tegnede sig for cirka 65,1 % af de annualiserede basislejeindtægter, og den vægtede gennemsnitlige resterende lejeperiode var cirka 7,8 år.
Udbytteforhøjelsen i oktober følger efter kvartalet
Efter september var afsluttet, forhøjede Agree Realty sit månedlige ordinære udbytte til 0,271 USD pr. aktie for oktober. Det svarer til et annualiseret beløb på 3,252 USD pr. aktie, en stigning på 3,4 % fra den annualiserede sats i oktober 2025.
Udbyttet for oktober udbetales den 13. november 2026 til aktionærer, der er registreret ved børshandlens afslutning den 30. oktober. I tredje kvartal var det månedlige udbytte 0,267 USD pr. aktie, og den rapporterede AFFO-udbetalingsgrad var cirka 69 %.
Konklusion
Agree Realty kombinerede højere kvartalsindtjening og en lidt højere nedre grænse for AFFO-prognosen med lavere investeringsforventninger. De næste bekræftede datoer for aktionærerne er registreringsdatoen for udbyttet den 30. oktober og udbetalingsdatoen den 13. november.
Læs flere nyheder
Flere nyheder fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikel indeholder generel information og er ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig med en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, et selskab eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
