SEGROs handelsopdatering, offentliggjort den 21. oktober 2026, viste 70 mio. £ i nye kontraktbundne bruttolejeindtægter på årsbasis i årets første ni måneder, en stigning på 32 % sammenlignet med samme periode i 2025. Udlejning af eksisterende ejendomme og udviklingsprojekter bidrog til stigningen, mens udlejningsgraden blev forbedret, og selskabet fortsatte myndighedsprocessen vedrørende den foreslåede sammenlægning med Prologis.
Vigtigste pointer
- Eksisterende ejendomme bidrog med 42 mio. £ i nye kontraktbundne lejeindtægter, mens udlejning fra udviklingsprojekter tilføjede 28 mio. £.
- Udlejningsgraden nåede 94,7 %, en stigning på 20 basispoint siden første halvår, mens kundeloyaliteten var 80 %.
- Sammenlægningen med Prologis er fortsat betinget af godkendelser, og gennemførelsen forventes i første halvdel af 2027.
Indholdsfortegnelse
- SEGROs handelsopdatering viser stærkere udlejning
- Udviklingsporteføljen vokser, men ikke alle lejeindtægter er sikret
- Frasalg styrker likviditeten, mens drøftelser om joint venture fortsætter
- Prologis-transaktionen afventer de resterende betingelser
- Konklusion
SEGROs handelsopdatering viser stærkere udlejning
SEGROs handelsmeddelelse for tredje kvartal dækker perioden fra 1. januar til 30. september 2026. Tallet på 70 mio. £ for kontraktbundne lejeindtægter måler den årlige bruttoleje, der løber, når incitamenter såsom lejefrie perioder er udløbet; det er ikke lejeindtægter modtaget i løbet af de ni måneder.
Administrerende direktør David Sleath sagde, at forholdet mellem udbud og efterspørgsel efter moderne, velbeliggende industri-, logistik- og datacenterarealer fortsat var gunstigt. Han fremhævede fremskridt med udlejning af eksisterende arealer, opnåelse af højere lejer og indgåelse af aftaler om udviklingsprojekter.
Lejereguleringer, fornyelser og genforhandlede lejekontrakter gav højere lejer på tværs af porteføljen, og den gennemsnitlige stigning var væsentligt større i Storbritannien end på det europæiske kontinent. Disse stigninger gælder de lejekontrakter, der blev reguleret eller genforhandlet, og ikke hele porteføljen.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Lejestigning i Storbritannien | 43 % i gennemsnit for lejereguleringer, fornyelser og genforhandlede lejekontrakter |
| Lejestigning på det europæiske kontinent | 5 % i gennemsnit på samme grundlag |
| Lejestigning for koncernen | 34 % i gennemsnit på samme grundlag |
Udviklingsporteføljen vokser, men ikke alle lejeindtægter er sikret
I årets første ni måneder blev udviklingsprojekter på i alt 152.500 kvadratmeter færdiggjort, svarende til en potentiel bruttolejeindtægt på 13 mio. £. Af denne potentielle lejeindtægt var 59 % sikret gennem forhåndsudlejning eller lejekontrakter indgået før færdiggørelsen.
Projekter under opførelse eller i fremskredne forhandlinger repræsenterede yderligere 103 mio. £ i potentiel lejeindtægt, hvoraf to tredjedele var knyttet til forhåndsudlejning. Denne sondring er vigtig: potentiel lejeindtægt er ikke det samme som lejeindtægt, der allerede er kontraktbundet eller modtaget.
SEGRO forhandlede også om sit første fuldt indrettede datacenter i West London gennem sit joint venture med Pure DC. Selskabet forventede at indgå en forhåndslejeaftale med en større hyperscale-kunde i de kommende måneder, men der blev ikke meldt om nogen underskrevet aftale.
Frasalg styrker likviditeten, mens drøftelser om joint venture fortsætter
SEGRO gennemførte frasalg for 223 mio. £ over bogført værdi i perioden. Disse aktiver havde tilknyttede lejeindtægter på 11 mio. £. Yderligere frasalg for 57 mio. £ havde nået stadiet, hvor købsaftaler var udvekslet, og forventedes gennemført inden udgangen af 2026.
Selskabet oplyste, at belåningsgraden var 33 %, og at den disponible likviditet udgjorde 1,2 mia. £. Beregningen af belåningsgraden anvendte ejendomsværdier pr. 30. juni, justeret for opkøb, frasalg og andre kapitaludgifter i tredje kvartal.
Drøftelserne om et nyt britisk joint venture inden for big-box-logistik var i fremgang. SEGRO forventede et nettoprovenu på cirka 500 mio. £ ved at indskyde færdiggjorte aktiver og jord, men det var ikke blevet meddelt, at aftalen var gennemført.
Prologis-transaktionen afventer de resterende betingelser
Aktionærerne godkendte den foreslåede ordning vedrørende Prologis’ anbefalede, bedste og endelige aktietilbud på møder den 28. september. Myndighedsprocesserne fortsatte, og sammenlægningen var fortsat underlagt betingelser.
SEGRO forventede, at transaktionen ville blive afsluttet i første halvdel af 2027. Aktionærernes godkendelse var dermed et skridt på vejen mod gennemførelsen, ikke en gennemført overtagelse.
Konklusion
SEGROs opdatering for årets første ni måneder viste stærkere udlejning og en forbedret udlejningsgrad samt aktivitet inden for udvikling og frasalg. Den næste planlagte finansielle milepæl er offentliggørelsen af helårsresultatet den 10. februar 2027, mens Prologis-transaktionen fortsat er underlagt udestående betingelser.
Læs flere nyheder
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikel indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på offentliggørelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig med en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, et selskab eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
