Fabeges resultat fra ejendomsforvaltningen steg 11 % til SEK 1.166 milliarder i januar–september 2026, understøttet af en forbedring i nettooverskuddet fra driften og et større bidrag fra boligudvikling. Resultaterne, der blev offentliggjort den 21. oktober, viste også stærkere udlejning i tredje kvartal, selv om belægningsgraden forblev uændret på 87 %.
Vigtigste pointer
- Lejeindtægterne for de første ni måneder steg til SEK 2.678 milliarder fra SEK 2.581 milliarder året før.
- Nettoudlejningen i tredje kvartal var positiv med SEK 55 millioner, men det samlede tal for de første ni måneder var fortsat negativt.
- Ledelsen prioriterer investeringer og udlejningsaktiviteter og har ingen umiddelbare planer om aktietilbagekøb.
Indholdsfortegnelse
- Fabege-resultatet vokser trods svagere sammenlignelige lejeindtægter
- Udlejningen forbedres, men belægningsgraden er endnu ikke steget
- Investeringsbehov prioriteres højere end aktietilbagekøb
- Konklusion
Fabege-resultatet vokser trods svagere sammenlignelige lejeindtægter
Fabeges delårsresultat for januar–september 2026 viste, at resultatet fra ejendomsforvaltningen steg fra SEK 1.050 milliarder året før. Dette nøgletal adskiller sig fra det samlede resultat, som var cirka SEK 1,2 milliarder for perioden på ni måneder.
Lejeindtægterne voksede næsten 4 % år over år, hvor færdiggjorte projekter bidrog med cirka SEK 132 millioner. Lejeindtægterne fra den identiske portefølje faldt imidlertid 1,2 %, hvilket afspejler virkningen af negativ nettoudlejning året før.
Forskellen er væsentlig: Den samlede vækst i lejeindtægterne afspejlede endnu ikke en forbedring på tværs af den eksisterende portefølje. Bidrag fra nye projekter var med til at opveje denne svaghed. Overskudsgraden var 74 % i de første ni måneder og 76 % i tredje kvartal.
| Post | Oplysninger |
|---|---|
| Nettooverskud fra driften i boligudvikling | SEK 112 millioner i januar–september 2026, heraf SEK 33 millioner i tredje kvartal. |
| Nettofinansieringsomkostninger | SEK 741 millioner i januar–september 2026. |
| Investeringsudgifter | Cirka SEK 1,5 milliarder på tværs af forvaltningsporteføljen, projekter og udviklingsejendomme. |
| Uudnyttede kreditfaciliteter | SEK 6 milliarder. |
Udlejningen forbedres, men belægningsgraden er endnu ikke steget
Nettoudlejningen i tredje kvartal nåede SEK 55 millioner mod SEK 9 millioner året før. Nye udlejninger på SEK 93 millioner oversteg opsigelser på SEK 38 millioner.
Det stærkere kvartal opvejede ikke fuldt ud de tidligere tab: Nettoudlejningen for januar–september var fortsat negativ med SEK 7 millioner. Belægningsgraden var uændret fra andet kvartal på 87 %, hvilket adskiller forbedringen i udlejningsaktiviteten fra enhver stigning i det udlejede areal.
Lejeindtægterne i kvartalet steg 2,3 % fra andet kvartal. I forbindelse med lejeforhandlinger oplyste Fabege, at genforhandlede lejer på SEK 60,4 millioner var blevet forhøjet med 3 %, samtidig med at kontrakter var blevet forlænget på de eksisterende vilkår.
Administrerende direktør Bent Oustad sagde, at selskabet gik ind i årets sidste kvartal med bedre fremdrift i udlejningen. Hans erklærede prioriteter var at afslutte kundedrøftelser, øge belægningsgraden og styrke det fremtidige cashflow.
Investeringsbehov prioriteres højere end aktietilbagekøb
Oustad sagde, at Fabege havde begrænset overskydende kapital og var nødt til at prioritere investeringer frem for at iværksætte umiddelbare aktietilbagekøb. Han beskrev dog fortsat tilbagekøb som en mulighed, der stadig overvejes.
Finansieringsaktiviteterne omfattede en obligationsudstedelse i august på SEK 600 millioner med en løbetid på fem år og en margin på 103 basispoint. Rentedækningsgraden steg til 2,7.
Ledelsen fremhævede også en engangsmæssig regnskabseffekt i fjerde kvartal 2026 som følge af en førtidig afslutning af en lejeaftale, når en ny lejer flytter ind. Oustad sagde, at det fremtidige cashflow og den årlige leje ville være højere end under den eksisterende aftale. Separat forventes mindre lejerefusioner knyttet til en renovering at fortsætte indtil tredje kvartal 2027.
Konklusion
Fjerde kvartal vil vise, om den stærkere udlejningsaktivitet begynder at løfte belægningsgraden. Tallene for lejeindtægterne skal også ses i sammenhæng med den engangsmæssige regnskabseffekt af lejeaftalen, som ledelsen har identificeret.
Læs flere nyheder
Flere nyheder fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne artikel fra FinanceVelix indeholder generelle oplysninger og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer en risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig med en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
