OUE REIT meddelte den 23. oktober 2026, at fonden foreslår at købe en yderligere ejerandel på cirka 50 % i 180 George Street i Sydney til en aftalt ejendomspris på A$864 millioner. OUE REIT-opkøbet vil øge fondens ejerandel fra 19,9 % til cirka 69,9 %, hvilket giver fonden en majoritetsandel i kontortårnet og samtidig øger dens eksponering mod Australien og den forventede gearing.
Vigtigste pointer
- Det anslåede købsvederlag er A$461,4 millioner efter hensyntagen til gæld og andre nettoaktiver, der kan henføres til den yderligere ejerandel.
- Ledelsen forventer en stigning på 3,2 % i udlodningen pr. andel på proforma-basis for første halvår 2026; der er ikke tale om en faktisk stigning, som allerede er realiseret.
- Transaktionen finansieres med gæld og provenu fra hotelsalget; der kan efterfølgende udstedes perpetuelle værdipapirer for op til S$150 millioner, hvis der ikke gennemføres yderligere frasalg.
Indholdsfortegnelse
- OUE REIT-opkøbet bygger videre på investeringen fra marts
- Finansieringsplanen øger gearingen sideløbende med forventede udlodninger
- Eksponeringen mod Australien vil vokse, mens Singapore fortsat dominerer
- Det fuldt udlejede tårn udgør den underliggende lejeeksponering
- Konklusion
OUE REIT-opkøbet bygger videre på investeringen fra marts
Forvalteren har accepteret et forkøbstilbud og er blevet tildelt den yderligere ejerandel. OUE REIT købte sin oprindelige ejerandel på 19,9 % den 16. marts 2026 og sikrede dermed de forkøbsrettigheder, der anvendes i den foreslåede transaktion.
OUE REITs porteføljeoversigt identificerer den eksisterende investering som Salesforce Tower, et erhvervstårn i premiumklassen ved Circular Quay. Denne eksisterende ejerandel danner grundlag for den foreslåede forøgelse til majoritetsejerskab.
På grundlag af en sammenlignelig værdiansættelse af hele ejendommen ligger den aftalte ejendomspris 3,7 % under den pris, der blev anvendt ved investeringen i marts. Ledelsen oplyser, at majoritetsejerskab vil styrke fondens indflydelse på ejendomsbeslutninger og give større fleksibilitet i forbindelse med aktivforvaltning og forbedringer.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Ejendomsret | Freehold |
| Samlet nettoetageareal til udlejning | 61.915 kvadratmeter |
| Kontor- og butiksareal | 59.977 kvadratmeter kontorareal; 1.938 kvadratmeter butiksareal |
| Lejeudløb målt på lejeindtægter | 4,8 år pr. 30. september 2026 |
| Lejeudløb målt på udlejningsareal | 5,2 år pr. 30. september 2026 |
| Bæredygtighedscertificeringer | Platinum WELL-certificering og en 6-stjernet Green Star-rating |
Finansieringsplanen øger gearingen sideløbende med forventede udlodninger
Den aftalte ejendomspris på A$864 millioner adskiller sig både fra det anslåede købsvederlag på A$461,4 millioner og de samlede opkøbsomkostninger på cirka A$539,3 millioner. De to sidstnævnte beløb svarer til henholdsvis cirka S$413,4 millioner og S$483,2 millioner.
Ledelsen agter at finansiere de samlede omkostninger med gæld og en del af nettoprovenuet fra det foreslåede frasalg af Crowne Plaza Changi Airport. Hotelsalget forventes gennemført den 30. oktober 2026.
Forudsat at begge transaktioner gennemføres, forventer ledelsen en samlet gearing på 45,3 % proforma. Hvis der ikke foretages yderligere frasalg, kan fonden udstede perpetuelle værdipapirer for op til S$150 millioner, hvilket ifølge ledelsens forventning vil reducere den samlede gearing til cirka 42,8 %.
Den forventede stigning på 3,2 % i udlodningen pr. andel bygger på den foreslåede finansieringsmetode og forudsætter, at den yderligere ejerandel var blevet købt den 1. januar 2026 og ejet frem til den 30. juni. Det er en illustrativ beregning for en historisk periode, ikke en prognose for den næste udlodning. Nettoaktivværdien pr. andel forventes stort set at forblive uændret på S$0,55.
Eksponeringen mod Australien vil vokse, mens Singapore fortsat dominerer
Eksklusive Crowne Plaza Changi Airport forventes porteføljens værdi at stige fra S$5,6 milliarder til S$6,4 milliarder efter gennemførelsen. Australiens andel vil stige fra 5,7 % til 17,6 %, mens Singapores andel falder fra 94,3 % til 82,4 %.
Den administrerende direktør, Han Khim Siew, beskrev transaktionen som en del af fondens transformation af porteføljen, hvor provenuet fra hotelsalget geninvesteres i ejendomme af højere kvalitet. Han sagde, at Singapore fortsat vil være kernemarkedet, suppleret af selektive investeringer i Australien.
Det fuldt udlejede tårn udgør den underliggende lejeeksponering
Den freehold-ejede ejendom stod færdig i november 2022 og består af det 55-etagers kontortårn samt Jacksons on George, en separat bygning på fire etager med barer og restaurantfaciliteter. Blandt lejerne er Salesforce, TikTok og Jones Lang LaSalle.
Den faktiske udlejningsgrad var 100 % pr. 30. september 2026. Lejeprofilen nedenfor sætter den lejeindtægt, der overtages, i perspektiv, men garanterer ikke fremtidig udlejning eller fremtidige udlodninger.
Konklusion
Det foreslåede køb vil gøre OUE REITs minoritetsinvestering i Sydney til en majoritetsejerandel med forventede fordele for udlodningerne, men også højere gearing. Den næste tidsfastsatte milepæl er det planlagte frasalg af Crowne Plaza Changi Airport den 30. oktober 2026, hvis provenu indgår i finansieringsplanen for opkøbet.
Læs flere nyheder
Flere nyheder fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne artikel fra FinanceVelix indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér vigtige oplysninger uafhængigt, og kontakt en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
