OUE REIT’s indtjening blev forbedret i tredje kvartal 2026, da stærkere hotelresultater opvejede lavere bidrag fra erhvervsejendomme. Trusten meddelte den 21. oktober, at nettoejendomsindtægterne steg 4,6 % år til år til S$59.6 million for juli–september, mens omsætningen steg 3,1 % til S$72.6 million. Finansieringsomkostningerne faldt 12,4 %.
Vigtigste punkter
- Omsætning og nettoejendomsindtægter fra hotel- og restaurationssegmentet steg begge 12,6 % og opvejede fald i erhvervssegmentet.
- Ved fornyelse af kontorlejemål i Singapore blev der opnået en positiv lejejustering på 4,6 %, selv om lejerskifter påvirkede belægningen.
- Salget af Crowne Plaza Changi Airport forventes afsluttet den 30. oktober, og en særlig udlodning på S$20 million forventes påbegyndt fra FY 2027.
Indholdsfortegnelse
- OUE REIT’s indtjening nyder godt af stærkere hotelhandel
- Højere kontorlejer samtidig med lejerskifter
- Salg af lufthavnshotel kan reducere gearing
- Finansieringskapacitet forud for gældsforfald i 2027
- Konklusion
OUE REIT’s indtjening nyder godt af stærkere hotelhandel
Omsætningen fra hotel- og restaurationssegmentet nåede S$30.3 million, og nettoejendomsindtægterne nåede S$27.6 million i tredje kvartal; begge tal var 12,6 % højere end året før. Manageren tilskrev fremgangen efterspørgsel fra ferierejsende, vækst i erhvervskundeaftaler og fornyede gæstetilbud.
Omsætningen pr. tilgængeligt værelse, eller RevPAR, steg 8,2 % til S$302 i hotel- og restaurationssegmentet. Hilton Singapore Orchard noterede en stigning på 7,5 %, understøttet af højere belægning, nye erhvervskundeaftaler og robust efterspørgsel efter individuelle rejser.
Trustens diversificerede ejendomsportefølje omfatter kontorer, hoteller og butiksaktiver i Singapore og Sydney. Denne sammensætning havde betydning i kvartalet: Væksten fra hoteller mere end opvejede det lavere bidrag fra erhvervssegmentet.
| Post | Oplysninger |
|---|---|
| Vægtet gennemsnitlig låneomkostning | 3.6% p.a. pr. 30. september 2026 |
| Vægtet gennemsnitlig låneløbetid | 2.9 år pr. 30. september 2026 |
| Rentedækningsgrad | 2.9 gange, beregnet efter Monetary Authority of Singapore’s retningslinjer |
| Udlodningsindtægter fra OUE Bayfront | S$3.6 million for Q3 2026 fra joint venture-selskabet |
Højere kontorlejer samtidig med lejerskifter
Omsætningen i erhvervssegmentet faldt 2,8 % til S$42.4 million, mens nettoejendomsindtægterne faldt 1,5 % til S$32.0 million. Manageren oplyste, at igangværende lejerskifter på OUE Downtown Office påvirkede resultaterne negativt.
Ved fornyelse af kontorlejemål i Singapore blev der dog opnået en positiv lejejustering på 4,6 %. Pr. 30. september var den kontraherede belægning 91,2 %, og den gennemsnitlige gældende leje var S$11.06 pr. kvadratfod pr. måned. De højere lejer ved fornyelse fjernede derfor ikke den kortsigtede påvirkning fra lokaler, der skiftede mellem lejere.
Deloitte forlængede lejemålet på mere end 49,000 kvadratfod kontorlokaler på OUE Downtown Office frem til fjerde kvartal 2027. Manageren forventer en moderering af belægningen i løbet af de næste 12–15 måneder, mens lejersammensætningen justeres, og nye lejere indfases.
Mandarin Gallery opnåede en positiv lejejustering på 5,9 %. I Sydney var 180 George Street fuldt udlejet pr. 30. september og bidrog med S$1.6 million i udlodningsindtægter fra OUE REIT’s ejerandel på 19,9 %.
Salg af lufthavnshotel kan reducere gearing
Frasalget af Crowne Plaza Changi Airport forventes gennemført den 30. oktober 2026 efter støtte fra andelshaverne. Transaktionen forventes at frigøre et nettoprovenu i kontanter på cirka S$498.5 million efter anslåede frasalgsomkostninger, eksklusive det frasalgshonorar, der skal betales i andele.
Manageren forventer, at en særlig udlodning på S$20 million påbegyndes fra FY 2027. Der er tale om en planlagt udlodning, ikke en betaling, der blev gennemført i tredje kvartal.
Hvis nettoprovenuet fra frasalget bruges til at tilbagebetale eksisterende lån, vil den samlede gearing falde fra 42,1 % til 37,1 % på pro forma-basis. Det lavere tal forudsætter en sådan tilbagebetaling og svarer ikke til den rapporterede position pr. 30. september.
Finansieringskapacitet forud for gældsforfald i 2027
OUE REIT sikrede sig i juli 2026 en usikret, forpligtende revolverende kreditfacilitet på op til S$300 million. Manageren oplyste, at faciliteten sammen med det forventede provenu fra hotelsalget vil understøtte vækstinitiativer og refinansiering.
Mellemfristede obligationer med rentesatser på 4.10% og 3.95% forfalder i midten af 2027. Faldet i kvartalets finansieringsomkostninger bidrog særskilt til indtjeningen ved siden af forbedringen i ejendomsindtægterne.
Konklusion
Den næste planlagte milepæl er den forventede gennemførelse af salget af Crowne Plaza Changi Airport den 30. oktober. Gennemførelsen og den efterfølgende anvendelse af provenuet vil afgøre, om den forventede reduktion i gearingen bliver realiseret.
Læs flere nyheder
Flere nyheder fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikel indeholder generelle oplysninger og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på udgivelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér vigtige oplysninger uafhængigt, og kontakt en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
