Die Geschäftszahlen von Public Storage für das dritte Quartal 2026 zeigten, dass der Nettogewinn je Aktie gegenüber dem Vorjahr um 35,5 % gesunken war, während der Core Funds from Operations (Core FFO) je Aktie leicht zulegte. Der Immobilieninvestmenttrust für Selfstorage-Anlagen gab die Ergebnisse am 26. Oktober für das am 30. September beendete Quartal bekannt und hob seine Jahresprognose an.

Die wichtigsten Erkenntnisse

  • Der Nettogewinn sank im Quartal auf 1,69 $ je Aktie, während der Core FFO auf 4,34 $ je Aktie stieg.
  • Der Nettogewinn und der Core FFO je Aktie lagen in den ersten neun Monaten weiterhin über den Vorjahreswerten.
  • Das Management hob seinen Ausblick an und verwies auf eine besser als erwartete Geschäftsentwicklung sowie eine Verbesserung der Fundamentaldaten der Branche.

Die Geschäftszahlen von Public Storage zeigen unterschiedliche Entwicklungen bei den Gewinnkennzahlen

Der Nettogewinn im dritten Quartal betrug 1,69 $ je Aktie, verglichen mit 2,62 $ im gleichen Zeitraum 2025. Der Core FFO je Aktie entwickelte sich entgegengesetzt und stieg von 4,31 $ im Vorjahr auf 4,34 $.

Die unterschiedliche Entwicklung bedeutet, dass der starke Rückgang des Nettogewinns nicht mit einer ähnlichen Verschlechterung des Core-FFO-Maßstabs des Unternehmens einherging. Die beiden Kennzahlen sollten nicht als austauschbare Leistungsmaße betrachtet werden.

Die Neunmonatszahlen fielen besser aus als der Quartalsvergleich beim Nettogewinn. Der Nettogewinn seit Jahresbeginn erreichte 6,92 $ je Aktie nach 6,42 $, während der Core FFO je Aktie von 12,71 $ auf 12,74 $ stieg.

Management hebt Prognose nach besser als erwartetem Quartal an

CEO Tom Boyle sagte, die Geschäftsentwicklung im dritten Quartal sei besser als erwartet gewesen, und verwies auf die Stärke und Skalierbarkeit der Plattform von Public Storage sowie auf verbesserte Fundamentaldaten der Branche.

Das Management hob die Jahresprognose an und verwies mit Blick auf das vierte Quartal auf eine geringere Kundenabwanderung und eine höhere Auslastung. Diese Aussagen beschreiben den Ausblick des Managements und nicht abgeschlossene Ergebnisse des vierten Quartals.

Die NSA-Übernahme erweitert das operative Portfolio

Die Mitteilung von Public Storage vom 22. Juli 2026 zur NSA-Übernahme bestätigte den Abschluss des Erwerbs von National Storage Affiliates Trust. Durch die Transaktion kamen mehr als 1.000 Immobilien und über 550.000 Lagereinheiten hinzu.

Bei Abschluss erklärte Public Storage, dass die Übernahme den FFO je Aktie innerhalb des ersten Jahres steigern solle. Das Unternehmen prognostizierte über einen Zeitraum von drei bis vier Jahren jährliche Synergien auf Basis der laufenden Geschäftstätigkeit von rund 110 Mio. bis 130 Mio. $. Dabei handelt es sich um erwartete Vorteile und zukunftsgerichtete Ziele, nicht um realisierte Ergebnisse des dritten Quartals.

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